Как получить полный пакет документов для продажи квартиры?

Перед подписанием эксклюзивного договора на риелторскую услугу для собственника объекта продажи важно получить консультацию у юриста по готовности документов к отчуждению недвижимости.  Это является  одним из ключевых условий успешной продажи недвижимости.

Риелтор  разумеется, консультирует собственника по этому вопросу, и дает необходимую предварительную информацию.

Но, принципиально важно для собственника  подтвердить юридическую «чистоту» документов у грамотного опытного юриста,  дабы избежать, в последствии,  сорванных сделок, претензий со стороны покупателей, судебных споров.

На сегодня у покупателя повысился порог требований к документам на приобретаемую недвижимость. Как пример, покупатели отказываются от покупки квартир, где прописаны несовершеннолетние дети. Причины простые – покупатели не хотят ждать решения опекунского совета, не получают должной юридической консультации, просто боятся потерять собственность, если суд признает сделку недействительной.

Понятие  «юридическая чистота объекта» появилось  в профессиональной риэлторской среде, уже достаточно давно.  Однако, до сих пор в зависимости от ситуации трактуется по-разному. Как правило,  это сбор и анализ информации обо всех собственниках объекта продажи, проверка:

- полномочий и  законности владения/распоряжение объектом;

- истории создания / приобретения объекта недвижимости;

- цепочки прежних владельцев;

- процедуры приватизации;  

- наличия  фактических обременений объекта недвижимости, существующих или прекративших свой срок действия;

- компетенций ограничений по распоряжению объектом недвижимости и т.д.

Цель такой юридической  проверки - оценка благонадежности объекта недвижимости и прогноз рисков.

 Список документов, необходимых собственнику  для заключения договора купли-продажи,  может быть разным, в зависимости от ситуации, статуса владения и  регистрации объекта, наличия запретов на отчуждение и т.д.

Базовый перечень документов можно разделить на две группы:

1. Документы на объект недвижимости:

- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности.

- Технический паспорт объекта недвижимости.

- Выписка (Витяг) из Реестра о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

- Форма № 3 о составе зарегистрированных лиц в квартире.

- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

2. Документы на каждого из собственников:

- Паспорт, а также копии 1-3 стр., всех страниц с вклеенными фотографиями, страниц с данными о семейном положении, о прописке. Обязательно наличие вклеенных фотографий при достижении 25-ти и 45-ти лет.

- Идентификационный налоговый номер.

- Свидетельство о браке/расторжении брака.

- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости родителями, опекуном или попечителем (при наличии несовершеннолетних детей, недееспособных граждан).

В каждом отдельном случае юрист консультирует собственника объекта по полному пакету документов. И, важно для собственника получить эту информацию не по телефону, а непосредственно на встрече с юристом, имея при себе оригиналы документов (базовый перечень).

Рекомендация риелтора: Не доверяйте проверку юридической чистоты документов лицам/контактам, найденным через интернет, по которым у Вас нет рекомендаций. Интернет допустим, только для первичного обмена контактной информацией и назначения встречи.

Татьяна
3 балла