Как собственнику самостоятельно продать квартиру. Часть 1

В этой серии статей-публикаций, мы рассмотрим процесс подготовки и продажи объекта недвижимости его собственником. Речь пойдет именно о самостоятельной продаже без участия риелтора или агентства недвижимости. Сделаем это на примере квартиры.

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов.

Этап 1: Подготовительный.



В первую очередь собственник должен проверить наличие и готовность правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости. Такими наиболее распространенными документами являются:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (например, если квартира приватизирована);
• Свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию;
• Договор купли-продажи квартиры, мены, дарения, пожизненного содержания и другие.

Как бы это банально не звучало, на этом этапе следует проверить правильность заполнения вышеуказанных документов, а также наличие необходимых подписей, печатей и государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Их отсутствие приведет к ситуации, когда в оговоренный день сделки окажется, что ее проведение будет невозможным. В следствии чего сделка будет отложена на срок исправления недостатков или вовсе может быть сорвана. Нужно помнить, если собственников недвижимости несколько (это указано в правоустанавливающих документах), то они все должны дать согласие на ее отчуждение. Поэтому необходимо заранее обговорить условия продажи квартиры со всеми заинтересованными сторонами.

К подготовительному этапу также относится тема порядка налогообложения операций при продаже объекта недвижимости, но ввиду перенасыщенности нормативно-правовыми актами освещена она будет в отдельной статье.

Читайте продолжение в этом блоге.
Свои вопросы Вы можете задать на моей странице в Facebook.

Артем
0 баллов