Комфортная высота: обзор малоэтажных жилых комплексов Киева

Комфорт, приватность, камерность, безопасность – преимущества, которые чаще всего перечисляют застройщики среди достоинств своих малоэтажных проектов. Хотя такая застройка больше характерна для пригорода, в предложении нового жилья в столице также присутствует этот формат. Зм2 нашел малоэтажные ЖК Киева и выяснил, чем особенен каждый из них.

Согласно исследованиям медиков, лучше всего себя человек чувствует на высоте до 7-го этажа. У тех, кто живет выше, могут возникнуть проблемы с сердцем, давлением, есть вероятность психоэмоциональных нарушений.

В малоэтажных домах меньше квартир и, соответственно, жильцов. А значит, можно хотя бы наглядно знать всех своих соседей по дому. С точки зрения безопасности вычислить незнакомца в таком случае намного проще.

Очень часто малоэтажные комплексы возводят рядом с частном сектором. Невысокие постройки хорошо вписываются в окружающую застройку и не выглядят инородным архитектурным объектом.

Застройщику сегодня выгодно строить малоэтажные комплексы. Хотя высотка приносит большую прибыль, дома в 6-7 этажей строятся быстрее, требуют меньших вложений, ожидаемую прибыль компания получает раньше. Подтверждает это и количество новых объектов малоэтажной застройки в Киеве.

ЖК Rybalsky

Амбициозный проект, обещающий преобразить весь Рыбальский полуостров. На 44 гектарах должен появиться новый полноценный жилой массив со своей инфраструктурой – жилыми домами, детскими садиками и школами, поликлиниками, супермаркетами, спортивными центрами. В каждом квартале будет своя подземная парковка, которая расположится под внутренними двориками. Будут разбиты парки, обустроены зоны для отдыха, сквозь квартал пропустят водные каналы с пешеходными набережными, которые станут особенными местами в системе рекреации полуострова. У жителей массива даже будет свой городской пляж.
 

Девелопером проекта является компания Riverside Development, в его реализации участвуют  «Киевгорстрой» и Perfect Group.

Строительство первой очереди, которая включает  два шестисекционных 9-этажных дома, уже стартовало. Дома возводят по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. Предусмотрен навесной вентилируемый фасад. Выбор квартир в ЖК на любой вкус – от небольшого однокомнатного жилья до просторных двухуровневых апартаментов.

Сдать первые два дома планируют в 3 квартале 2017 года. Насколько эти планы реализуемы, если учесть, что сейчас заканчиваются работы по обустройству фундамента, покажет время.

В перспективе вся необходимая жителям инфраструктура будет размещаться в пределах полуострова. Но, это будет нескоро, так что новоселам первых двух домов придется пользоваться имеющейся, а ее немного. Ближайшие школы и детские сады есть только на Подоле. Пока соседями будут здания заброшенной промышленной зоны, общежития, склады, гаражные кооперативы, СТО и пр. Разве что не будет проблем с подержанием хорошей физической формы – рядом с комплексом фитнес-центр «Пятый элемент».

Есть вопросы и к пролегающим шумным магистралям. Сегодня улицы Набережно-Рыбальская и Электриков с насыщенным движением и железная дорога не улучшают экологическую ситуацию в районе. Но в планах застройщика минимизировать шумовые воздействия при помощи защитных экранов, а также урегулировать вопрос загруженности трасс.

ЖК «Липинка»

«Липинка» - это целый микрорайон в Подольском районе, между улицами Замковецкой и Новомостицкой. Строит микрорайон Stolitsa Group.

В комплексе несколько кварталов. Первый состоит из 8 пятиэтажных домов, второй – из 11 шестиэтажных. Третий квартал включает в себя 10 шестиэтажных домов. Дома кирпичные, утеплены по методу скрепленного фасада. У каждого дома своя газовая котельная, снабжающая теплом и горячей водой. Все дома введены в эксплуатацию.
 

В комплексе есть одно-, двух-, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В некоторых домах в качестве дополнительной опции можно получить небольшую кладовку в подвале. У жителей первых этажей есть возможность обустроить под окнами свой небольшой палисадник.

В каждом квартале предусмотрены подземные и наземные паркинги. Обустроены детские и спортивные площадки, есть большое футбольное поле. Территория огорожена, обеспечена видеонаблюдением и находится под круглосуточной охранной.

В распоряжении жителей инфраструктура прилегающего района – не совсем рядом, но в пределах разумной доступности. Здесь есть школы, детские садики, медицинские учреждения, магазины, аптеки, почтовые и банковские отделения. Шоппинг и развлечения жителям «Липинки» обеспечит ТРЦ Retroville – когда его, наконец, откроют. Произойдет это, скорее всего, уже в следующем году.

Район, где расположен комплекс не шумный, зеленый. Недалеко от «Липинки» Берёзовый и Сырецкий гай. Рядом нет больших автомагистралей. Но прилегающие кварталы, застроенные «хрущевками» и частным сектором, создают неблагоприятную криминогенную обстановку. Кроме того, по соседству находится массив теплиц, которые уже начали сносить под новую застройку. И каким будет качество этой застройки, пока сказать трудно.

Арт-квартал «Співоче»

Арт-квартал «Співоче» строят в Святошинском районе на пересечении ул. Стеценко и проспекта Палладина, возле Гостомельской площадки. Занимается реализацией проекта строительная группа «Фундамент».
 

ЖК «Спивоче» будет состоять из десяти многосекционных 6-7-этажных домов. Строительство планируется вести в три очереди. Дома строят из бетонных панелей, утепляют методом скрепленного фасада. Комплекс будет отапливать собственная котельная. Квартиры предлагают одно- и двухкомнатные.

Один из домов первой очереди введен в эксплуатацию, правда, с небольшой задержкой. Весь комплекс планируется закончить до 2018-2019.

Территория ЖК будет закрытой. Будут оборудованы детские площадки и зоны отдыха. После благоустройства дворов застройщик обещает даже поставить арт-скульптуры. В ЖК будет свой детский сад.

Рядом с арт-кварталом расположен большой сосновый лес и обширная зеленая зона «Пуща-водица». Повезло будущим жителям и с торговой инфраструктурой – вариантов для шоппинга здесь множество. Через дорогу – супермаркет «Novus», гипермаркеты «Ашан Беличи» и «Эпицентр», крупнейший в Киеве ТРЦ Lavina Mall, где один из якорных арендаторов – супермаркет «Сильпо». Но социальной инфраструктурой новый ЖК обеспечен плохо. Поблизости нет школ, детских садов, поликлиник.

Улица Стеценко и проспект Палладина очень шумные и загруженные. Еще один источник шума возле комплекса – взлетно-посадочная полоса завода «Антонов». А в километре от комплекса есть и очень тихий объект – Берковецкое кладбище.

ЖК «Казка»

Жилой комплекс «Казка» расположен в Голосеевском районе по адресу улица Академика Лебедева, 1. Девелопер и застройщик проекта – «Укрбуд Девелопмент».

В этом малоэтажном комплексе предусмотрено строительство 9 домов разной этажности – от 4 до 7. Пять домов уже введены в эксплуатацию. Здания строятся по монолитно-каркасной технологии, заполнение стен – кирпич, с последующим утеплением пенополистиролом. Отопление автономное, газовое. Квартиры в домах одно-, двух- и трехкомнатные, есть двухуровневые. В квартирах на верхних этажах есть камины.

Застройщик обещает обустроить на придомовой территории детскую и спортивную площадки, оборудовать зоны отдыха.
 

Рядом с ЖК находится садово-парковый комплекс «Феофания», Свято-Пантелеймоновский собор, музей архитектуры и быта «Пирогово» – для прогулок, культурных экскурсий, отдыха на природе мест более чем достаточно.

Место не шумное, не загазованное. Крупные транспортные магистрали проходят в стороне – это ул. Академика Заболотно, до нее 500 м. Поблизости нет вредных производств.

Неподалеку есть небольшие продуктовые магазины формата «у дома», до крупных супермаркетов на маршрутке добираться 10-15 минут. Школ, садиков, поликлиник и прочих инфраструктурных объектов рядом тоже нет. Ближайшие учреждения расположены минимум в получасе ходьбы. По сути, в распоряжении жильцов «Казки» инфраструктура микрорайона Теремки-2, а до него 1,5 км.

ЖК «Британский квартал»

Жилой комплекс от компании RoyalHouse расположен по улице Дмитрия Луценко 8-14 в Голосеевском районе.

В комплексе 9 семиэтажных домов, из них 8 уже введены в эксплуатацию. Строительство ведется по сборно-монолитной технологии из готовых стеновых модулей. Визуально архитектура комплекса очень представительная.
 

В ЖК предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Отопление в домах автономное, газовое. Застройщик комплектует квартиры котлами. Дома оборудованы лифтами. Территория закрытая. Во дворе обустроена детская и спортивная площадки. Но дома расположены очень близко друг к другу, практически смотрят окна в окна – интровертов может напрягать такой тесный контакт с соседями.

Получить образование, медицинские услуги, провести глобальный шопинг и многое другое для жителей «Британского квартала» – не проблема. В шаговой доступности расположены супермаркет, школы, детские садики, спортивный комплекс, кафе, аптеки и пр.

ЖК «Голосеевский квартал»

Небольшой малоэтажный комплекс «Голосеевский квартал» позиционируется как клубный. Расположен он опять-таки в Голосеевском районе по ул. Вильямса 6Б и 8В. Строит комплекс обслуживающий кооператив «ЖСК Голосеевский квартал».
 

Комплекс включает в себя два пятиэтажных дома. Дома кирпичные, фасады утеплены пенополистиролом. Отопление индивидуальное, электрическое. В каждом доме предусмотрен лифт, но пока оборудование не установлено. Покупателям предлагают одно и двухкомнатные квартиры.

Застройщик обещает, что территория будет закрытой, во дворе будут обустроены парковочные места и детская площадка. Дома уже достроены, вводятся в эксплуатацию и также расположены близко  друг к другу.

Комплекс находится недалеко от «Британского квартала», соответственно, жителям доступны те же объекты социальной инфраструктуры и сферы обслуживания.

ЖК SkyLand 2

Завершает обзор малоэтажных жилых комплексов Киева ЖК SkyLand 2. Он возводится в Соломенском районе по ул. Сергея Колоса, 2А. Эта территория относится к микрорайону Жуляны. Застройщик – компания Zim Capital Group.

Комплекс состоит из одного трехсекционного дома. Две секции высотой в семь этажей, и одна, средняя, пять этажей. В ЖК предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры. Дом уже достроен, но еще не введен в эксплуатацию.
 

Застройщик обещает, что территория будет закрытой, что обеспечит приватность жителей. Во дворе обустроены парковочные места, есть две детские площадки.

В прилегающем микрорайоне в пределах разумной доступности есть вся необходимая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, несколько продуктовых магазинов, в том числе и крупных. В получасе ходьбы – станции метро «Васильковская» и «Выставочный центр».

ЖК окружают дома частного сектора высотой в один-два этажа. Примыкающих высоток рядом нет, так что и виды из окон не перекрываются, и плотность населения невелика.

Правда, есть и обратная сторона такого соседства. Окружающая комплекс территория не совсем благоустроена, район неплотно застроен, есть пустыри, пустующие участки, не все улицы хорошо освещены. В километре от комплекса расположен аэропорт «Жуляны», но это необязательно  будет доставлять звуковой дискомфорт – ко всему можно привыкнуть. Дом стоит слишком близко к дороге. Поэтому жителям тех квартир, чьи окна выходят непосредственно на ул. Сергея Колоса, стоит быть готовыми к шуму от автотранспорта.

Address Group
0 баллов