Купить квартиру или подождать?

Покупка квартиры в новостройке зависит от многих факторов. Однако цена по-прежнему остается ключевым критерием при выборе жилья, особенно на фоне ослабления гривны и уровня реальных доходов населения. О том будет ли меняться цена в новостройках в ближайшее полугодие и какие главные факторы влияния рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам «

ИСК Обрий» Олеся Перчак.

К сожалению, ограниченность доходов большинства покупателей диктует логику выбора жилья, исходя, прежде всего, из возможностей, а не только желания. В тоже время это вовсе не означает, что покупатели сегодня покупают лишь по принципу "на что хватило". Безусловно, при выборе жилья они оценивают расположение жилого комплекса с точки зрения близости парковых зон, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры, а также комплектацию и параметры квартиры.

Сейчас покупатели разработали настоящий «райдер» к будущему жилью. К тому же, с увеличением количества проектов и улучшением их качества, покупатели получили возможность выбирать. Но первое, на что они обращают внимание – это цена. Даже незначительная разница в стоимости жилья может сыграть решающую роль при выборе объекта, особенно это четко прослеживается в бюджетных новостройках. Покупатели ищут проект, который наиболее полно удовлетворит их пожелания и запросы по максимально низкой цене. 

Несмотря на то, что в текущем году по сравнению с 2017 годом количество сделок в сегменте новостроек возросло в среднем на 20%, на рынке существует достаточно большой объем отложенного спроса. Есть категория покупателей, которые под влиянием неоправданных прогнозов снижения цены на новостройки из-за растущего объема предложения не решаются на покупку.

В тоже время, аналитические данные указывают на то, что стоимость жилья на первичном рынке растет.  На конец октября средняя цена предложения в новостройках столицы составила около 24 000 грн. за квадратный метр, по сравнению с октябрем 2017 года рост на 12%. На сегодня минимальная цена квадратного метра в новостройке на начальной стадии строительства стартует от 15 000 грн., а еще год назад цена держалась на уровне 13 000 грн.

Анализ факторов, оказывающих влияние на изменение стоимости жилья на первичном рынке, дает основание прогнозировать на ближайшее полугодие дальнейшее повышение гривневых цен в пределах 10-17%.

Растущая стоимость топлива и ноябрьское повышение тарифов на услуги газоснабжения и теплоснабжения спровоцирует дальнейший рост себестоимости строительства. Уже в октябре поставщики бетона, отделочных материалов, арматуры, кирпича начали сообщать застройщикам о планируемом повышение цен в ноябре на 15-20%. Растут затраты отплаты труда и транспортных перевозок, только за последний месяц транспортные затраты выросли на 5-7%.  

Валютные колебания, который начались во второй половине лета, также будут влиять на цену квадратного метра. Сегодня финансовые аналитики отмечают, что на валютном рынке сформировались достаточно высокие девальвационные ожидания, которые подкрепляются растущим сезонным спросом на валюту и дополнительным фактором возможных популистских решений в преддверии предстоящих выборов. Кроме того, на девальвацию гривны оказывают влияние глобальные геополитические и макроэкономические факторы, что может вывести курс гривны за пределы 29 грн./$.

В следующем году, в марте месяце в стране пройдут президентские выборы. Для многих перспективы смены власти с дальнейшими политическими изменениями вызывает некоторое беспокойство. В условиях неопределенности экономического будущего многие покупатели стремятся перед выборами всегда куда-то вложить свои деньги, и самый надежный способ – вложить их в недвижимость. Думаю, что к концу зимы стоит ожидать всплеска спроса, а также роста цены в пределах 5%.

Поэтому тем, кто планирует покупку квартиры в новостройке, стоит уже сейчас взяться за поиски подходящего варианта, чтобы не пришлось через полгода платить на несколько тысяч дороже.

ИСК ОБРИЙ
0 баллов