Спрос на квартиры есть, но его называют «отложенным». Потому что решение о покупке квартиры все время откладывают, за неимением достаточной суммы. Проблему может решить ипотечное кредитование, но пока только некоторые финансовые учреждения решаются на такие программы и тщательно выбирают как застройщика, так и покупателя, с которыми они готовы сотрудничать. 3m2 разбирался, в каких ЖК на рынке можно приобрести квартиру в ипотеку и о каких цифрах приходится говорить.
ЖК «Медовый» — новый жилой комплекс, состоящий из трех 26-этажных домов в Соломенском районе Киева, возводимые «Киевгорстроем». Все дома в новостройке эконом-класса планируют сдать в одно время – 4 квартал 2019 года. На территории будет свой детсад, гостевой паркинг, рядом озеро и Соломенский лесопарк.
Здесь, как и в других ЖК «Киевгорстроя», свои программы банковских кредитов на покупку квартиры предлагают «Кристалбанк», «Укргазбанк» и «Банк Глобус».
У «Кристалбанка» действует программа «Від мрій до дій». Всего предлагается четыре варианта – на 12 месяцев и три варианта на 20 лет.
Вариант первый. Если вы берете минимальную однокомнатную квартиру в ипотеку на 12 месяцев, то первый взнос должен составлять 50%. При этом действует минимальная ставка по кредиту – 5%. Так же не стоит забывать, что в любом случае придется заплатить еще 0,5% от суммы кредита — одноразовое комиссионное вознаграждение.
Второй вариант предполагает также 50% первого взноса, но срок ипотеки возрастает до 20 лет. При этом первые два года процент по кредиту составляет 7,5%. А последующие 18 лет — 24%. Комиссия в этом случае — 3,5%.
Третий вариант тоже предполагает ипотеку на 20 лет, однако в этом случае можно внести меньший первоначальный взнос — 30% от стоимости квартиры. Первый год выплат ставка 6%, через год процент увеличится до 21, 5%. Комиссия банка в этом варианте составляет 2%.
Четвертый вариант этой программы также предполагает 30% взноса и рассчитан на 20 лет. Комиссия банка – 1,5%. Отличие также в процентной ставке, так как она не меняется уже не год, а первые два года — 13%. Далее снова резкое повышение — 22%.
Программа от «Банка Глобус» называется «Жилье в кредит». Условия кредитования следующие: займ выдают на срок от 1 года до 20 лет в гривнах на суму от 10 тыс. до 1,5 млн грн. Тут также есть варианты: ставка в 6,9% годовых на первые 12 месяцев, либо 13,9% на первые 24 месяца. Далее в обоих случаях – 21,9% годовых.
При любых условиях покупатель должен внести не менее 30% стоимости квартиры сразу. Комиссия банка составляет 1,9%.
Важно, если вы состоите в браке, банку потребуется финансовое поручительство мужа или жены. Может так же потребоваться имущественное поручительство —залог. В случае с договором банка и застройщика залогом выступает квартира в ЖК до погашения кредита. Обязательным условием является страхование ипотеки.
«Укргазбанк» также выдает кредиты в национальной валюте на квартиры «Киевгорстроя». Первоначальный взнос не менее 30%, возможна сумма кредита – от 10 тыс. до 1,5 млн грн. Срок кредитования – от 1 до 20 лет. Комиссия банка – 3%.
Помимо первого взноса и комиссионного вознаграждения сразу нужно заплатить комиссию банка за оценку залогового имущества, 0,25% страховки ипотеки, страховку от несчастного случая в размере 0,45%, страховка жизни — 0,6%, а также стоимость услуг нотариуса. Процент на первые 15 месяцев – 7%, далее – 24%.
По завершению выплаты кредита необходимо пройти государственную регистрацию прекращения ипотеки в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (от 1500 грн).
Комплекс комфорт-класса «Парковые озера» компании «Интергал-Буд» возводится в Днепровском районе столицы. Из пятнадцати запланированных домов, от 16 до 25 этажей высотой, построено и сдано уже 13. Территория комплекса закрытая, есть наземный паркинг на 382 места, свой детский сад, ТЦ с супермаркетом, спортивные и детские площадки. Рядом расположен парк «Победа» с озерами. Комплекс имеет удобную транспортную развязку, до метро 15 минут пешком.
Ипотечное кредитование «Интергал-Буд» осуществляет с двумя финансовыми партнерами – «Укргазбанком» и «Банком Глобус».
«Укргазбанк» выдает кредит на жилье от 1 до 20 лет в национальной валюте. Первый взнос должен быть не менее 30% от стоимости квартиры. Разовая комиссия банка составляет 1,5%.
На данный момент предлагается две льготные программы кредитования:
1. Ставка 5% в первый год, а последующие 19 лет – 18,9%.
2. Ставка 10% в первые два года, а последующие – 19,9%.
У банка есть ряд требований к заемщику: только гражданин Украины, максимальный возраст на дату завершения срока кредитования 65 лет, а минимальный возраст на момент оформления кредитной заявки – 21, минимальный стаж на последнем месте работы – 3 месяца, а срок предпринимательской деятельности – не меньше 12 месяцев.
«Укргазбанк» также кредитует покупку квартир в следующих жилых комплексах «Интергал-Буд»: «Озерный гай Гатное», «Демеевка», «Малахит», «Парковые озера», «Яскравый», «Отрадный», «Сырецкие сады» и «Теремки».
Согласно условиям совместной программы с банком «Глобус», ипотечный кредит предоставляется на период до 20 лет на сумму от 10 тыс. грн до 1 млн грн. Процентная ставка — 5,9% на первый год и 21,9% на последующие. Или же 13,5% годовых в первые два года выплат и 21,9% годовых на оставшийся период.
Первый взнос должен быть не меньше 50% от стоимости квартиры. Разовая комиссия составляет 1,5%. Также нужно будет заплатить страховку за ипотеку.
Кредит на квартиру от банка «Глобус» можно взять в жилых комплексах «Озерный гай Гатное», «Демеевка», «Малахит», «Парковые озера», «Яскравый», «Отрадный», «Сырецкие сады», «Теремки», «Традиция».
Комплекс комфорт-класса «Новая Англия» в Голосеевском районе столицы будет состоять из 11 домов от 14 до 16 этажей каждый. Девелопер проекта – компания Royal House. В ЖК предусмотрен наземный и подземный паркинг (на 1360 мест), детский сад, собственная инфраструктура.
Приобрести жилье в этой новостройке можно сразу по двум партнерским программам с банками — «Укргазбанк» и «Банк Глобус».
Здесь «Укргазбанк» также готов предоставить кредит на сумму от 10 тыс. грн до 1,5 млн грн сроком до 20 лет. Если у вас есть 30% на первый взнос, то на первые 12 месяцев ставка будет 12,5%, а далее — 23% годовых. Заплатив половину стоимости квартиры сразу, первые пять лет вы платите 12%, а следующие 15 лет – 18,9%. В первом случае комиссия банка составит 4%, а во втором – 1,5%.
Для покупки квартиры в ЖК «Новая Англия» «Банк Глобус»выдает кредиты в гривне также на срок до 20 лет, а вот сумма первого взноса может быть от 20% стоимости квартиры.
Итак, если ваш первый взнос составляет от 20% до 49,99% от суммы покупки, ваша ставка будет 12,9% в первый год, и 21,9% в последующие. При этом комиссия составит 1,9% от суммы кредита.
Если сумма первого взноса — 50% и более, то первый год процент будет 5,9%, далее — 21,9%. Одноразовая комиссия банка в таком случае составит 1,5%.
Есть у «Банка Глобус» и второй вариант (вне зависимости от суммы первого взноса, но не менее 20%) — 17,9% в первый год, далее —24,9%. В этом варианте комиссия — 3,9%.
Залогом по кредиту будет выступать квартира. Так же обязательной остается страховка предмета ипотеки, а для второго варианта обязательным является страхование от несчастных случаев.
Компания DIM строит новостройку комфорт-класса «Автограф» в Днепровском районе, микрорайон Лесной. Это будет три 26-этажных дома на 768 квартир. Рядом парк Победа, школы, садики, множество супермаркетов. Строится ЖК на территории соснового леса.
Кредиты на новые квартиры от застройщика предлагает «Банк Глобус» сроком до 20 лет. Первоначальный взнос клиента стартует от 30%. Максимальная сумма кредита - до 1 500 000 гривен.
Есть три варианта процентных ставок. И все они зависят от суммы первого взноса – от 50%, от 40% до 49,99% и от 30 до 39,99%.
В первом случае ставка будет 5,9% на год и потом 21,9% или же 13,5% на первые два года и 21,9% потом. Если вы вносите от 40 до 19,99%, то ставка составляет 7,6% (в первый год) и 21,9% потом, или же 14,6% (в первые два года) и 21,9% потом.
Самый маленький первоначальный взнос предполагает, что вы будете платить 9,5% в первый год или 15,5% в первые два года, а далее при обоих вариантах — 21,9%.
Банк за свои услуги попросит 1,5% от суммы ипотеки. Обязательному страхованию подлежит предмет ипотеки – квартира.
Источник: https://3m2.kiev.uaКатегории: | Тенденции |
Регион: |
Имя | |
Телефон | |
Сайт |