недвижимость киева: прогноз на 2012 год

за исключением некоторых деталей, наш прогноз на 2011 год оказался в целом верным. рынок недвижимости киева и области, по результатам реальных сделок, оставался стабильным с небольшими отклонениями, которые объяснялись сезонностью и активностью нынешней власти в сфере законодательных инициатив, направленных на рынок недвижимости.

в 2012 году, на мой взгляд, цены на недвижимость будут продолжать оставаться относительно стабильными. качественное элитное жилье и коммерческая недвижимость покажут небольшой рост по итогам года.

три самых ожидаемых нами события на рынке недвижимости украины в 2012 году:

• закон "о риелторской деятельности"
• евро 2012. проведение чемпионата европы по футболу в нашей стране безусловно уже сыграло и сыграет свою положительную роль в развитии рынка недвижимости
• качественно поменяется представление о поиске недвижимости в интернет как среди разработчиков, так и обычных пользователей. акцент будет смещен с архаичных и бесконечных списков предложений недвижимости на более удобный поиск - карты и достоверные объявления. ярким примером тому может быть молодой и быстро развивающийся проект hatamania.ua

давайте более подробно остановимся на том, как поведут себя цены в разных сегментах в течение следующего года.

квартиры. на первичном рынке цены будут стабильными на протяжении всего года. исключением могут быть специальные предложения во время проведения рекламных компаний от застройщиков. своим читателям мы рекомендуем покупать недвижимость только у строительных компаний, которые могут вам показать свои реализованные проекты. при этом важно обратить внимание на качество самого объекта, какие материалы использовались при строительстве, его обслуживание, в каком состоянии находится придомовая территория, опросить жильцов на предмет средней цены квитанции за комунальные услуги, как хорошо отапливается дом, часто ли отключают воду и электричество. чем больше у застройщика сданных в эксплуатацию домов и чем дольше он работает на рынке, тем меньше у вас риск столкнуться с всякого рода проблемами после получения ключей.

"вторичка". цены на квадратные метры в домах до 15 лет покажут завидную стабильность с несущественным понижением. напротив, цены в домах свыше 15-20 лет: старая панель, хрущевки, сталинки, гостинки будут продолжать дешеветь. правда снижение на них в 2012 году заметно замедлится.

дома. с каждым годом покупатели домов будут все больше и больше обращать внимание на то, где построен дом, какие материалы при этом использовались, размер участка, стоимость владения и т.д. учитывая это, можно с большой вероятностью предположить, что существенная часть домов, построенных до 2011 года, будут постепенно терять в цене. нерасторопным собственника прийдется отдавать их иногда ниже себестоимости. в первую очередь это относится к домам, которые построены за пределами населенных пунктов.

именно поэтому, мы рекомендуем не покупать готовые дома, а присмотреться к земельному участку, который вам по душе. затем выбрать строительную комапнию, которая использует в совей работе последние наработки в области энергосбережений и экологичного строительства. и построить дом, который будет отвечать вашим вкусам и пожеланияь. для этого не нужно будет ждать несколько лет, чтобы въехать в него. в зависимости от технологии строительства построить добротный дом можно за 3-6 месяцев. ко всему вышесказанному добавим, что обойдется он вам намного дешевле из расчета стоимости на один квадратный метр.

если же вы таки приняли решение купить готовый дом, то не торопитесь. хорошенько присматритесь. время в любом случае будет играть на вашей стороне - цены на дома в 2012 году продолжат свое падение. без исключений, конечно не обойтись, но на то они и исключения.

земля. сразу оговорюсь, что речь пойдет о земельных участках с целевым назначением "под строительство и обслуживание жилого дома" в границах села или города. цены на них в течение года будут стабильными.

из-за хорошего месторасположения и инфраструктуры, некоторые из них могут вырасти в цене. в любом случае, подобные наделы прямо с января месяца начнут прибавлять в стоимости. рост замедлится лишь к лету. после чего, цены будут оставаться стабильными до конца года.

покупателям, которые присматривают себе земельный участок для дальнейшего строительства, мы советуем подписывать задаток в первой половине января.

коммерческая недвижимость. все сегменты, без исключения, незначительно, но все же прибавят в стоимости. особым спросом будут пользоваться площади до 300 кв.м., расположенные на самых оживленных улицах в центре киева и имеющие фасадный выход/вход.

земли коммерческого и промышленного назначения в непосредственной близости к городу или в его границах, также привлекут внимание потенциальных покупателей и инвесторов, что скажется на положительной динамике роста цени в этом сегменте.

аренда. заметен будет рост ставок в первой половине года. "виновником" роста является конечно евро 2012. это будет справедливым как для жилой, так и коммерческой недвижимости. во второй половине можно будет наблюдать снижение ставок в сегменте посуточной аренды. помесячная аренда, напротив, продолжит небольшой рост до конца года. что объясняется прежде всего "вымыванием" качественных предложений в сегменте продаж. иными словами, потенциальные покупатели будут склоняться к аренде, а не к покупке недвижимости при таком развитии событий.

буквально несколько слов о том, что нас ожидает в январе. первые пару недель, учитывая особенности национальной любви к праздинкам, активность на рынке недвижимости будет стремиться к нулю. количественно просмотры, подписание задатков и сделки начнут приростать начиная со второй половины месяца. цены, в основном, повторят тренд декабря. а это означает, что кардинально ничего не поменяется. до встречи в феврале.

Будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Permalink | Leave a comment  »

Сергей
0 баллов