недвижимость киева: прогноз на август

будет ли существенное снижение цен на недвижимость до конца года? этот вопрос задают себе сейчас не только покупатели и продавцы недвижимости. вопрос очень даже актуален и для тех, кто еще не совсем определился каким образом распределить свои активы в "смутные времена", чтобы, как минимум, не потерять "честно заработанные". и недвижимость, как альтернатива, выглядит не так уж и плохо, учитывая и без того перегретый и непрозрачный рынок драгоценных металов, слабое доверие к банкам, отсутствие культуры работы с инвестиционными инструментами - фондовые и товарные биржи, ценные государственнае бумаги, etc.

в наших прогнозах на этот год ничего не поменялось. цены на недвижимость до конца 2012 года будут относительно стабильными. более того, элитная и коммерческая недвижимость, как мы и предполагали, покажут небольшой рост по итогам года. с другой стороны, продолжится падение цен на земельные наделы за пределами населенных пунктов и морально устаревшую недвижимость - квартиры в старых домах и неблагоприятных районах.

мы ожидаем, что со второй половины августа заметно увеличится активность на рынке недвижимости. однако на ценниках это никак не отразится. они будут оставаться неизменными. о росте говорить не приходится. возможно, с незначительным трендом на снижение в пределах 1-2% в месяц.

квартиры. парадом в этом сегменте будут продолжать править двух- и однокомнатные квартиры. не исключаем небольшой рост цен на однокомнатные квартиры. однако это касается только квартир в относительно новых домах - не старше 10 лет.

более привлекательными для покупателя будут цены на новострой. конкуренция в данном сегменте растет с возобновлением строительства практически каждого дома. думаю, что мы будем свидетелями плавного снижения цен в новостройках, в том числе и на однокомнатные квартиры.

дома. покупателям интересны, в первую очередь, дома под ключ или на этапе близком к сдаче в эксплуатацию. месторасположение, окружение и коммуникации остаются определяющими факторами в пользу покупки дома. значение технологий, по которым был построен дом, тоже растет. ведь вопрос о стоимости эксплуатации дома становится далеко не праздным для его потенциального владельца.

земля. активность на рынке земельных участков под жилую застройку будет понемногу набирать обороты. покупателям советуем даже не рассматривать возможность покупки земли не в границах населенных пунктов. соблазн, конечно, велик, так как цена местами может отличаться в несколько раз. при том, что удаленность между подобными участками исчисляется иногда всего лишь в нескольких километрах.

в любом случае, рекомендуем перед покупкой участка даже в деревне, хорошенько проконсультироваться у специалиста. это поможет уберечь вас от многих больших и малых потерь в будущем.

коммерческая недвижимость. высокодоходные объекты (15-20% годовых) и объекты, расположенные в потенциально перспективных местах будут пользоваться повышенным спросом и покупатели готовы будут быстро принимать решение о покупке. другой вопрос, что подобных объектов на рынке не так уж и много.

фаворитами остаются фасадные помещения до 500 кв.м., на центральных и прилегающих к центру улицах.

аренда. роста арендных ставок на однокомнатные квартиры, по всей видимости, не избежать. предложение в данном сегменте явно не поспевает за спросом. напротив, стоимость долгосрочной аренды двух- и более -комнатных квартир не изменится. более того, при заключении договора на срок от одного года можно смело расчитывать на определенные скидки.

приятных покупок и успешных продаж. до встречи в сентябре!

будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Сергей
0 баллов