недвижимость киева: прогноз на июнь

лето, на мой взгляд, идеальное время для покупки земельного участка с целевым назначением под строительство и обслуживание жилого дома. и объясняется это не тем, что цены за сотку ниже, чем весной, напротив, цены могут быть как раз такими же, если не выше. дело скорее в том, что именно летом можно по достоинству оценить преимущества, выбранного вами участка, либо обнаружить его слабые стороны.

хочется верить, что покупка земельного участка для вас, это прежде всего вопрос вашего здоровья и здоровья вашей семьи. в таком случае, идеальный участок должен соответствовать следующим характеристикам: (1) находится в границ??х деревни или села; (2) быть удаленным от города минимум на 15 км, оптимально на 30-50 км, учитывая дальнейшее развитие города и прилегающих к нему районов; (3) располагаться как можно дальше от магистральных дорог и промышленных центров; (4) иметь добротные подъездные дороги, хорошо, если будет пару альтернативных маршрутов, которые не занимали бы у вас более 30 минут, чтобы добраться на машине до ближайшего метро; (5) наличие леса, воды, школ, супермаркетов, садиков и т.д. и т.п.

если учесть все, о чем мы написали выше, то наделов, отвечающих нашим характеристикам окажется не так уж и много. а при более узких критериях поиска: левый или правый берег, направление, инфраструктура... - может оказаться, что таковых единицы. и цены на них, как правило, будут выше "средних". я сознательно не взял во внимание земельные участки в коттеджных городках, так как в большинстве из них выбор участка предлагется по остаточному признаку, вы не сможете прописаться и, с большой вероятностью, вам предложат готовый проект дома, который должен будет соответствовать общей архитектуре и дизайну городка...

по всем наблюдениям, июнь обещает быть более активным на рынке недвижимости, чем май месяц. видимо многие продлили себе праздники, что не смогло не отразиться на количестве сделок.

квартиры. двух- и однокомнатные квартиры останутся лидерами продаж и в июне месяце. цены на вторичном рынке стабилизировались. несущественное падение цен в сегменте от 100 тыс. долларов не оказало особого влияния на рынок квартир в целом, учитывая его относительно малую долю в общих продажах.

государственная кредитная программа "доступное жилье", существенного влияния на первичный рынок не окажет. цены будут относительно стабильными. хотя не исключаю небольшого падения цен в новостройках под видом рекламных компаний и/или "индивидуального подхода" к покупателю.

дома. покупателям советую обратить особое внимание на сегмент таун-хаузов до 100 тыс. долларов. при выборе, нужно быть очень осторожным, так как, на первый взгляд, выгодная покупка может обернуться для вас кошмаром как только вы станете владельцем. при большом предложении и многообразии, к сожалению, очень много некачественных объектов с сомнительными документами на землю, наличию-отсутствию разрешения на строительство и смутными перспективами по дальнейшей эксплуатации и обслуживанию.

увеличивающийся спрос на дома до 200 тыс долларов, "вынуждает" хозяев менять ценники в сторону их увеличения. однако это касается только домов расположенных в населенных пунктах со статусом "под отделку/ключ".

доля домов в сегменте "200 тыс. плюс" в объеме общих продаж не превышает и 10% от общего количества сделок. эта тенденция сохранится и в июне. владельцы домов в этом сегменте будут готовы идти на уступки. и чем выше будет изначальная цена, тем существенней будет дисконт.

земля. цены на землю в киеве и области стабилизировались. наделы с целевым назначением - сельскохозяйственные земли практически не пользуются спросом. мы говорим о землях в границах населенных пунктов, так как действие моратория на них не распространяется. кстати, земли с целевым использованием (функциональным назначением) для ведения садоводства относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. об этом стоит помнить, когда вам предлагают купить участок в садом товариществе. я бы рекомендовал вам отказаться от покупки такого участка как впрчем и земели сельскохозяйственного назначения, в народе "осг", за пределами населенных пунктов.

порядка 70% всех сделок проходят в сегменте до 40 тыс. долларов. средний размер участков 10-15 соток. стоит отметить, что наметился спрос на большие участки 25-50 соток, расположенных возле леса, воды для строительства загродных поместий и резиденций, отвечающих самым последним требованиям к энергосбережению домов и экостандартам в строительстве.

коммерческая недвижимость. сделки в данном сегменте единичны. активность заметно падает. большинство сделок приходится на объекты до 1,5 млн. долларов. есть мнение, что после футбольных баталий интерес со стороны как местных, так и иностранных инвесторов к объектам коммерческой недвижимости увеличится. ну что ж, посмотрим.

аренда. ожидания собственников недвижимости от проведения евро 2012 не оправдались. те, кто изначально завысил цены, сейчас спешат сдать свои метры за вполне разумные цены. но "поезд" уже ушел. и есть большая вероятность, что они так и останутся с ничем.

продолжат снижение ставки долгосрочной аренды в сегменте "1000 долл/мес плюс". напротив, стоимость месячной аренды однокомнатных квартир на окраинах города остается относительно стабильной.

приятных покупок и успешных продаж. до встречи в июле!

будьте здоровы и улыбнитесь! :)

Сергей
0 баллов