Особливості курортної нерухомості в Грузіі

Підводні камені ринку курортної нерухомості в Грузії: що потрібно знати?

Останніми роками нерухомість на курортах Грузії стала об'єктом підвищеного інтересу інвесторів. У цій статті ми розглянемо ключові аспекти інвестування в курортну нерухомість у Грузії, окреслимо її потенціал і виявимо ризики, з якими варто ознайомитися перед ухваленням рішення.

• Структура ринку нерухомості Грузії.

Грузія - це країна з ринком нерухомості, що стійко розвивається. У 2022 році ВВП країни продемонстрував один із найвищих показників зростання у світі - 10,1%. Це зростання супроводжується збільшенням туристичного потоку і доходів від туризму, відкриттям нових маршрутів і авіарейсів.
Наразі 90% ринку нерухомості Грузії зосереджено в Тбілісі та Батумі. Ці два регіони найбільш динамічно розвиваються порівняно з іншими.

Тбілісі, як столиця, є діловим центром з активним попитом на житло серед місцевих жителів. Серед іноземних покупців переважають ті, хто купує нерухомість для власного проживання або здачі в оренду на довгостроковий термін. Інвестори активно цікавляться комерційною нерухомістю - торговими площами, офісами та складськими приміщеннями.

Батумі - головний морський курорт країни, що приваблює своєю близькою доступністю до моря, мальовничою природою, чистим гірським повітрям і привітними пляжами. Це пояснює популярність курортної нерухомості серед інвесторів. Тут є різноманітні варіанти для інвестування, від будівництва на стадії котловану до готових елітних апартаментів.

• Аналіз актуальної статистики щодо ринку Грузії.

На прикладі першого півріччя 2023 року ми можемо побачити цікаві тенденції на ринку нерухомості Грузії.
У Батумі кількість угод із житловою нерухомістю збільшилася на 9% порівняно з попереднім роком, а обсяг угод збільшився на 18%. Це свідчить про швидке зростання цього сегмента, що робить його привабливим для потенційних інвесторів.

Загалом по країні спостерігається зниження кількості продажів на вторинному ринку (-3%), але збільшення кількості угод із квартирами в новобудовах (+11%). Продажі в преміум-сегменті зросли на 81%, а середньому сегменті лише на 2%. Тоді як в економ-сегменті спостерігається зниження (-3%).

Ці зміни можна пояснити стереотипами про Грузію як про бідну країну з дешевою нерухомістю. Багато покупців та інвесторів продовжують шукати тут доступне житло, і грузинські забудовники реагують на це, випускаючи більше бюджетних новобудов. Це стримує зростання цін у сегменті економ-класу і встановлює дефіцит у преміум-сегменті.

• Батумі - нова перлина на ринку нерухомості.

В історичній частині Батумі, як і в Тбілісі, вільної землі для забудови майже не залишилося. Будівельна активність змістилася в батумські райони Гоніо-Кваріаті, де доступні ділянки теж ось-ось закінчаться. Гоніо-Кваріаті - це унікальна смужка землі, що простягнулася між горами і морем, уздовж кордону з Туреччиною, і вона вважається Золотим берегом Грузії.

Тут, на цій красивій території, розташовується найчистіший пляж у Грузії, завдяки особливостям південної течії Чорного моря, що забирає на північ стоки річки Чорохі і стічні води Батумі. Гоніо стала справжнім магнітом для елітної нерухомості, такої як вілли і готелі від світових готельних мереж, бо ця зона має статус рекреаційної зони.

Але що робить Гоніо-Кваріаті ще більш привабливим для інвесторів, то це активний розвиток сегмента "нерухомість для відпочинку". Грузія виявилася однією з перших пострадянських країн, де успішно розвивається такий новий вид інвестицій у нерухомість, як купівля готельних номерів від світових готельних мереж.

За даними статистики, 2022 року заповнюваність брендових готелів від міжнародних мереж у Батумі була на 68% вищою, ніж у небрендових готелів. Вартість номера в брендових готелях перевищує вартість номера в небрендових у три-чотири рази, що одразу ж позначається на прибутковості інвестицій. Квартири також мають попит, хоча статистика про них не надто яскрава, але їхня заповнюваність і вартість проживання також нижчі, ніж у звичайних апарт-готелях.

Головним капіталом компаній зі світовою репутацією і десятками років історії є їхня репутація. Якщо в забудовника є всесвітньо відомий партнер, ризики практично зводяться нанівець. Світові лідери контролюють будівництво об'єктів під своїми брендами, забезпечуючи високу якість будматеріалів, дотримання технологій, оздоблення та обладнання аж до деталей.

Інвестиції в курортну нерухомість у Грузії надають широкий вибір можливостей, але також пов'язані з низкою ризиків і особливостей, які варто враховувати. Перш ніж ухвалювати рішення, важливо ретельно вивчити ринок, провести аналіз і, можливо, проконсультуватися з експертами в цій галузі. З урахуванням активного розвитку ринку та інтересу з боку інвесторів, правильне вкладення в нерухомість у Грузії може приносити значний прибуток у майбутньому.

CTM Нерухомість Чорноморська
0 баллов