Полезные советы в ожидании изменений в законодательстве по оценке.

Приближаются сроки вступления в действие Постановления КМУ № 231 от 4 марта 2013 года о некоторых вопросах осуществления оценки для целей налогообложения.

 Поскольку до сих пор нет никаких разъяснений и нормативно правовых актов детализирующих этот вопрос, то проанализируем печальный опыт прошлого года, когда подобного рода постановление проработало 2 недели:

 -          Стоимость оценки возросла приблизительно в 100 раз;

 -          Посетить оценщика для оформления заказа  было невозможно – заказ оформлялся в режиме он-лайн через анкету на сайте оценочной фирмы. Соответственно, данные о квартире и клиенте поступали в оценочную фирму  намного раньше, чем составлялся договор – никто в таком случае не гарантировал сохранность персональных данных;

 -           Получить готовый отчет о оценке можно было толькопо коммерческой почте, офисов которой всего несколько в Киеве;

 -          Срок проведения оценки составлял около 7 дней (от момента заказа и оплаты за оценку до момента ее получения);

 -          То, что выдавала на выходе оценочная фирма, очень трудно было назвать оценкой. По каким-то необъяснимым коэффициентам стоимость одной и той же квартиры колебалась на 30% в зависимости от того, как заполнялась анкета. Поэтому описывая объект, риэлторы (клиентам это было очень трудно объяснить) заполняли все графы как на самый «убитый» требующий капитального ремонта объект и  при этом не всегда вписывались в рыночную стоимость.

 Выводы из этого небольшого опыта следующие:

 1.  Уже сегодня нужно предупреждать собственников объектов недвижимости (продавцов) о сложившейся ситуации на рынке оценки недвижимости и о возможных негативных последствиях, включая возможный значительный рост цен и сроков исполнения оценки.

 2.      В предварительный договор необходимо заранее внести фразу: «Сторони попереджені про  необхідність сплати  податку з найбільшої  величини з трьох оцінок: ціни продажу об’єкту, оціночної вартості або нормативної грошової оцінки (для земельних ділянок)»

Наталия
4 балла