Прием квартиры в новостройке от застройщика: на что обращать внимание

Подписание акта приема-передачи вашей квартиры — шаг очень ответственный и серьезный, он требует немало усилий и концентрации, чтобы потом не кусать себе локти. Даже если уж очень хочется побыстрее закрыть за всеми дверь в своей квартире, не спешите подписывать все бумаги. После строителей может остаться куча проблем, с которыми потом вы останетесь сам на сам. Ниже мы собрали основные правила, которые помогут вам в момент приемки квартиры в новостройке.

1. Подготовьте все инструменты

Договаривайтесь о встрече с представителем застройщика в светлое время суток: так легче оценить состояние квартиры и увидеть недочеты. Возьмите обязательно с собой фонарик, так как света в квартире не будет, а заглянуть всюду нужно.

Кроме этого, обязательно с собой брать блокнот, карандаш или ручку, спички или зажигалку. Все, что видите из недоработок, обязательно фиксируете и себе, и в акт, чтобы под роспись это взялись ликвидировать представители застройщика. Листок из блокнота также потребуется, чтобы проверить работает ли вентиляция: поджигаете и смотрите, что с тягой.

Можете также взять с собой мел или маркер (лучше первое, он стирается): смело обводите недочеты прямо на стенах или полу, чтобы знать, на что потом обращать внимание.

Пригодиться также лампочка и любой электроприбор, к примеру фен. С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена — исправность розеток.

Незаменимая вещь при осмотре квартиры от застройщика — лазерный дальномер, уровень или обычная строительная рулетка.

Дальномер поможет измерить площадь комнат, уровень определит, ровные ли стены.

Из маленьких хитростей: придите на осмотр на каблуках или возьмите с собой жену. Это поможет лучше проверить пол на наличие пустоты.

2. Проверьте все документы

Этот шаг актуальный на все этапах покупки квартиры вплоть до передачи прав собственности, потому что от этого зависит ваша финансовая безопасность.

На осмотр приходите с паспортом, оригиналом договора. Если квартира оформлена на двух человек, а один из них не может присутствовать, стоит оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

Зачастую представитель застройщика просит на месте подписать акт приема-передачи квартиры, а потом отправиться на осмотр. Ни в коем случае не соглашайтесь на такое!

Обращайте внимание на сроки ввода в эксплуатацию: если они существенно просрочены, добивайтесь оплаты неустойки через суд.

3. Осмотрите дом

Не квартирой единой ограничивается ваш комфорт в жилом комплексе. Хотя обычно все сразу же летят в свою квартиру, все же рекомендуем уделить время входным группам и местам общего пользования. Подъезд — это совместное имущество жильцов многоквартирного дома, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиваться устранения. Важно делать это на этапе приемки, а не после.

Если застройщик оставил после себя трещины на стенах, отколотую плитку, никто не застрахован, что такие «бока» не вылезут и в вашей квартире.

Осмотрите качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов — если, конечно, они запущены.

Посмотрите на подвал. Особенно это актуально для жителей первого этажа. Проверьте, не текут ли трубы, нет ли запахов и сырости. Жителям последних этажей нужно осмотреть технический этаж и убедиться в исправности крыши.

4. Внимательно осмотрите квартиру

Мы уже не раз писали о том, как проводить осмотр квартиры в новостройках, однако перед самым днем Х всегда рекомендуем освежить эту информацию.

Тщательно осмотрите жилье, если что-то не так — все фиксируйте письменно. 

Вот, что нужно обязательно проверить при приемке квартиры:

Двери. Правильно ли открываются/закрываются, плотно ли прилегает к проему. Во входной двери должен быть установлен исправный замок. Межкомнатные двери должны быть ровными, без царапин и выбоин, плотно закрываться. 

Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, проверьте это уровнем. Нельзя пропускать воздушные пузыри: походите на каблуках или простучите молотком каждый метр, сравните звук. Обнаруживаете пустоты или расслоения, обводите их мелом. 

Стены. Проверьте отклонение от вертикали с помощью груза на нитке, правило поможет выявить неровности. Они могут составлять не более 5 мм. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом. 

Потолки. Внимательно изучите их на предмет трещин, перепадов на стыках, пустот. Высота должна соответствовать заявленной. В кирпичных и панельных домах обратите внимание на перепады по высоте — они не допустимы между плитами. Скрыть этот недочет поможет натяжной потолок.

Окна в комнатах и на лоджиях. Обращайте внимание на целостность стеклопакетов. На стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки должны работать, все элементы — надежно закреплены.

Проверьте, легко ли и плотно закрываются окна, установлен ли козырек, чтобы влага с улицы не попадала внутрь. 

Электрика. Проверьте наличие всех необходимых проводов для подключения выключателей, розеток, звонка. Если они установлены, проверьте их исправность. Нужен будет любой электроприбор. Вкрутите лампочку во все цоколи.

Канализация, вентиляция и отопление. Все запорные краны должны плотно закрываться, все болты должны быть плотно затянуты. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

Ремонт от застройщика. Убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые обещал, а не постелил вместо ламината линолеум или сэкономил на обоях. Удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов, сантехника установлена правильно и работает.

Показание счетчиков. Показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

5. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки фиксируют в специальном дефектном акте — согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Один экземпляр документа остается у компании, второй — у инвестора.

После устранения недочетов девелопер снова показывает проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Важно: не подписывайте этот акт до устранения всех явных недочетов. К значительным недоработкам относим: дыры, трещины в стенах и окнах, сломанные двери, проблемы с канализацией, вытяжкой. С теми недостатками, которые легко устранить с помощью косметического ремонта, квартиру принять можно, однако стоит составить при этом дефектный акт. 

Опирайтесь на здравый смысл: если недочеты действительно существенные, стойте на своем и требуйте их исправить до конца. 

Address Group
0 баллов