Продление договора аренды.

Жизнь состоит из мелочей, но, как известно, для юристов мелочей не бывает.

Составляя договор аренды, внимательно изучите условия расторжения и продления: незначительное различие в формулировках приведет к значительным конфликтам, а в некоторых случаях – к судебным разбирательствам.

Для обывателя фразы: «Договор может быть возобновлен», «Считается возобновленным», «Имеет первоочередное право на продление» - обозначают практически следующее: если «никто не против», то договор продлевается на тот же срок. Для юриста или для человека, который является более осведомленным (не хотелось бы напоминать об аферистах или рейдерах), это означает разные процедуры урегулирования договорных отношений.

Фраза «Договор может быть возобновлен» («Договір може бути поновлений») говорит о том, что действие договора уже закончено (или приостановлено), и не означает, что если арендатор продолжает проживать на территории объекта, то это договор действительно возобновлен. В таком случае арендодателю не стоит дожидаться платежей по арендной плате.

Пункт договора «Считается возобновленным» («вважається поновленим») также не означает возможность дальнейшей аренды, даже если арендатор отправит арендодателю предложение о дальнейшем использовании объекта. Отсутствие положительного ответа арендодателя не дает возможность применять нормы старого договора аренды.

Наличие фразы «первоочередное право продление» («переважне право») не дает возможность автоматически продлить договор, если есть другие претенденты на аренду объекта.

Учитывая дискуссионность выше указанных норм и различную трактовку их применения в судебной практике, я рекомендую не применять эти фразы в договорах без четкого описания процедур продления и расторжения.

Если одна из сторон настаивает на указании в договоре таких норм, то:

- обяжите стороны в письменном виде отправить друг другу заявления о намерениях;

- укажите срок и способ ответа;

- в результате переговоров обязательно подпишите двустороннее соглашение о продлении (возобновлении) или расторжении договора.

Наталия
4 балла