Мы еще работаем над изменением дизайна этой страницы.
Очень скоро Вам будет намного удобнее на Address!
Эксперты
Александр Александр
11 баллов
Михаил Михаил
8 баллов
Дмитрий Дмитрий
8 баллов
Юрий Юрий
6 баллов
Здоров Здоров
6 баллов

Реализация недвижимости через онлайн аукционы: за и против


advices-img_1.png
На рынке недвижимости был, есть и всегда будет актуален конфликт интересов: продавец хочет продать свое жилье дороже, покупатель хочет купить жилье дешевле. Что же делать, как же все-таки  сэкономить?

В США эту дилемму пытаются решить при помощи онлайн аукционов в сфере недвижимости. Одним из самых популярных онлайн ресурсов является сайт http://www.auction.com/, который очень легкий в использовании и дает покупателям возможность приобрести недвижимость по сниженной цене.

Процедура участия также довольна простая:

  • Покупатель выбирает наиболее понравившиеся ему варианты недвижимости и при желании производит их предворительный осмотр. Как правило аукцион предоставляет несколько дней на кануне для ознакомления с недвижимостью. Для этого необходимо приехать в указанные дни по заданому адресу и лично посмотреть объект. Либо отправить агента сделать осмотр;
  • Покупатель регистрируется как участник аукциона, вносит регистрационные пошлины и приносит с собой на аукцион документы подтверждающие наличие денежных средств и чек на аванс. Более подробно с данной процедурой можно ознакомиться на Auction.com
  • На аукционе Покупатель присутствует самостоятельно либо с доверенным брокером;
  • При объявлении интересующего лота принимает участие в торгах, в случае если Покупатель предложил наивысшую из предложенных цен, аукционист объявляет владельца;
  • Покупатель вносит аванс и приступает к оформлению сделки.

К преимуществам такой операции можно отнести следующее:

  • Низкая цена!
  • Сроки заключения сделки очень короткие,  может быть оформленна в течении нескольких дней после аукциона;

Недостатки:

  • При совершении операций на традиционном рынке недвижимости, все финансовые расчеты закрываются в момент завершения сделки и практически всегда можно договориться о скидке. Если говорить об Интернет портале, то здесь все цены фиксированы и стоимость объектов в конечном счете выходить дороже, чем через риелтора;
  • Любая, особенно финансовая, онлайн операция сопряжена с большой долей риска. Даже самый безопасный онлайн рынок не застрахован от мошенничества.

Также процедура продажи недвижимости через онлайн аукцион существует и в Украине http://ua-auction.com

Правила участия в аукционе:

- необходимо зарегистрироваться на сайте;

- подать заявку на покупку/продажу недвижимости;

- заключить договор;

- специалисты Auction.ua проводят экспертную оценку имущества. На основании экспертной оценки, выставляется минимальная цена за объект, с которой Вы стартуете;

- в случае, если Вы продали квартиру через аукцион, Вам придется заплатить 2-3% за услуги сайта. Что включает в себя рекламу, юридическое сопровождение  сделок и прочее.

Но на сегодняшний день, процедура онлайн продажи пока временно приостановлена, ввиду нестабильной ситуации на валютном рынке страны.

На сегодняшний день существует множество дискуссий вокруг этой темы, поскольку любые финансовые операции, онлайн продажи, в особенности, всегда сопряжены с большой долей риска. Тут или пан или пропал.


Категории: Риелторские технологии Состояние рынка продажи Тенденции
Регион:
Размещено 13 марта 2015 Просмотров: 1944
Наталья Наталья
0 баллов

Комментарии (2)

Хороший инструмент в принципе. Но в наших условиях может стать площадкой для мошенничества.

Алексей 13.03.2015
1 балл 0 0 Ответить

Насколько мне известно публичные аукционы недвижимости (я имею ввиду прежде всего такие аукционы, к которым покупатели имеют полноценный неограниченный доступ) достаточно хорошо работают  для реализации проблемных (distressed) активов либо при определении эластичности цены в рамках продаж ограниченного кол-ва м2 из большого пула похожих объектов.
Auction.com (кстати они существуют с 2007 года) пошел дальше и пытается применить эту модель для продажи розничных не дисконтированных объектов. И не смотря на мой скептицизм к такой модели интересно посмотреть получится ли у них реализовать ebay для продажи недвижимости в ближайшие пару лет, ведь в прошлом марте в них вложил $50 млн Google Capital. Кстати в этом году венчурная рука Гугла вложила $15 млн в еще один проект по недвижимости - индийский commonfloor.com.


Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт