регистрация права на недвижимость в украине отменяется?

справка. наталия наумец имеет более 17 лет опыта работы на рынке недвижимости украины. соучредитель и генеральный директор консультационного центра недвижимости оценки и права. член асну и лиги экскпертов украины. по образованию юрист. является автором ряда практических семинаров и тренингов для профессиональных участников рынка недвижимости.

наталия, добрый день! расскажите, пожалуйста, как сейчас проходит процесс регистрации прав на недвижимое имущество в украине?

- сейчас  процесс регистрации прав на недвижимое имущество условно состоит из трех этапов: составление договора в письменной форме, нотариальное удостоверение и государственная регистрация. причем на втором этапе нотариусом  удостоверяется  не только письменный договор (нотариальные бланки и печать),  договор вносится в систему правочинов для регистрации права на объект. но в нашей стране есть поговорка : где есть два юриста – есть три мнения. по части регистрации собственности мнений намного больше. одна часть юристов считает, что регистрация объекта недвижимости завершена при получении нотариального 'вытяга' о внесении договора в нотариальную систему правочинов. остается только зарегистрировать сам объект в городском архиве (бти). другая же считает, что право собственности на объект наступает после регистрации в бти. но бти не есть орган регистрации прав на собственность – это действительно муниципальный городской архив. с введением очередного реестра минюста на базе бти оставшаяся часть юристов считает, что теперь мы действительно регистрируем право собственности в соответствии с действующим законодательством. но оправдывая действующую систему регистрации мы забываем о главном: не один реестр не принадлежит специализированному органу, который должен быть держателем всех баз данных и архивов по собственности в украине.

как будет проходить регистрация прав после 1-го января 2012 года?

- тайна за семью печатями. теоретически нотариально заверенный договор необходимо будет сдать на регистрацию в специально созданный орган. в течении месяца (возможно другого срока) орган принимает решение, зарегистрировать ли это право на объект или нет. но при этом расчет, как правило, произведен полностью в момент нотариального удостоверения. возможные причины отказов в регистрации не ясны, так как нормативные акты к закону отсутствуют.  насколько мне известно, нет даже помещения, где планируется разместить новый государственный орган.

насколько необходимо было менять процедуру регистрации именно сегодня?

- менять надо, но только в сторону упрощения системы: увеличить полномочия нотариусов, дав им возможность регистрировать сделку и объект недвижимости самим в этой новой системе непосредственно в момент сделки. таким образом, право собственности наступит сразу после расчета и уплаты всех налогов - клиент уйдет от нотариуса владельцем собственности, которую он приобрел.

на ваш взгляд, новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество - это шаг вперед?

- это шаг назад. в россии похожая система работает уже около 7 лет и признана юридической общественностью несовершенной. мы повторяем их ошибки.

каков ваш прогноз: сможем ли мы сразу работать по новым правилам или нам понадобится какой-то "переходный" период"? как долго? окажет ли он влияние на количество сделок на рынке недвижимости?

- мы сможем. новая система не сможет. ее технически еще нет. "переходный период" может продлиться от двух до шести месяцев. количество сделок резко снизится, так как клиент, узнавший что права собственности зарегистрировать не получится пока не заработает новая система,  -  с покупкой недвижимости подождет.

смогут ли "владельцы" недвижимости на первичном рынке передавать свои "права" по переуступке?

- к сожалению, новая система регистрации прав  не предусматривает регистрацию имущественных прав на строящуюся недвижимость. проблемы с первичкой останутся прежние. а не будет «переуступки» - придумают еще что-нибудь. движение денег и возможность заработать на смене инвестора застройщики не упустят.

что вы посоветуете участникам рынка недвижимости предпринять сегодня, чтобы минимизировать возможные "простои"?

- завершить  все вопросы по недвижимости в этом году и с 1 января отдыхать не меньше месяца. есть слабая надежда, что в последние дни декабря верховная рада отсрочит введение в действие закона хотя бы месяца на три. но сегодня, как никогда, закон близок к вступлению в действие.

огромное вам спасибо за то, что нашли время встретиться и ответить на наши вопросы!

пс. уже после нашего интервью с наталией наумец, мы совершенно случайно нашли постановление кабинета министров украины от 26-го октября, которое как раз касается порядка ведения реестра имущественных прав на недвижимое имущество.