Умови програми громадянства за інвестиції

Купівля нерухомості у Туреччині для отримання громадянства. Умови програми та правильний підхід інвестора.

Умови турецької програми громадянства за інвестиції лаконічні. Головне – придбати нерухомість на суму від $400 тис. Проте є труднощі: сума в доларах, яку покупець бачить в оголошенні і навіть потім у договорі купівлі-продажу, нічого не означає для чиновників імміграційного відомства.

Для участі у програмі громадянства Туреччини за інвестиції іноземець має придбати нерухомість на суму від $400 тис. – як відомо, поріг було підвищено у червні з $250 тис.

Інвестору надається максимальна свобода вибору: можна купувати один або кілька об'єктів, на первинному чи вторинному ринку, житлову чи комерційну нерухомість, а також земельну ділянку.

У разі купівлі нерухомості в Туреччині необхідно надати такі документи:

• Сертифікат відповідності. Його одержують у міністерстві навколишнього середовища.
• Звіт щодо оцінки майна. У ньому потрібно зазначити ринкову ціну нерухомості. Звіт складає ліцензований спеціаліст на підставі курсу з продажу турецького Центробанку на день оцінки.
• Копія акта реєстрації нерухомості у земельному кадастрі. Її треба запевнити у відповідному кадастровому органі.

Важлива умова: продавцем обов'язково має бути турецька фізична чи юридична особа. Так програма забезпечує надходження інвестицій саме до Туреччини, а не в ті країни, які представляють продавці. Також для програми не підійде об'єкт, на підставі якого інший іноземець раніше отримав інвестиційне громадянство. Тобто купити віллу у власника нового турецького паспорта не варіант.

Важливе доповнення: у січні 2022 року Туреччина зробила ще одну зміну до програми громадянства за інвестиції. Відтепер інвестори мають конвертувати іноземну валюту у турецькі ліри, перш ніж вкладати їх у відповідні активи.

Необхідно придбати нерухомість в Туреччині (нове та вторинне житло, комерційний об'єкт чи землю) на суму, еквівалентну $400 тис. Це кадастрова вартість об'єкта. Саме вона має бути зазначена у свідоцтві про власність та підтверджена рапортом оцінювача з акредитованої компанії. Тому дуже багато залежить від проекту, в якому купується об'єкт.

Підводне каміння з підбором об'єкта:

Турецькі агенції нерухомості та забудовники вміють йти назустріч клієнту. Знижки, розстрочки, індивідуальні умови – типові атрибути угоди у Туреччині.

Однак у привітності є і зворотний бік: процес може перебувати в «сірій зоні». Найчастіше це означає, що вся сума, яку ви сплачуєте продавцю, відбивається у його звітності. У такий спосіб він уникає податків.

Важливо: це ніяк не впливає на легітимність правочину та не ставить під сумнів право власності. Тому якщо ви просто купуєте житло для себе, проблем не виникне. Проте, саме при отриманні інвестиційного громадянства вони з'являються.

Для купівлі нерухомості в Туреччині в рамках програми громадянства за інвестиції ми маємо всі кроки – починаючи з пошуку об'єкта та закінчуючи процесом проведення угоди – співвіднести з цією метою.

Оцінка об'єкта.

Перше, на що треба звернути увагу – це офіційна ціна об'єкта. Імміграційна служба виходитиме не з суми, зазначеної в договорі, а з об'єктивної оцінки. Зазвичай говорять про «кадастрову вартість», однак у Туреччині немає бази, де вона вказана для всіх об'єктів.

Тому після подання заявки на громадянство об'єкт огляне експерт із державної комісії. Результатом стане звіт, в якому виходячи з метражу, локації та безлічі інших параметрів буде названо ціну. У більшості випадків вона буде нижчою за фактичну.

Фактично суму, яка піде на рахунок для інвестиційного громадянства, ви дізнаєтеся вже після покупки.

На наш досвід, якщо ви купуєте об'єкт у Стамбулі у великих забудовників, різниця буде невелика - від нуля до 10%. А ось на південному узбережжі – в Анталії, Аланії, Бодрумі, Фетхіє – офіційна оцінка цілком може виявитися вдвічі нижчою за ціну, яку ви реально заплатили.

Що може бути не так з документами та оплатою?

Типова ситуація: забудовник називає суму та просить половину перевести йому офіційно за договором, а половину – віддати готівкою. Зрозуміло, для інвестиційної програми ця схема не працює.

Є й інша проблема. Припустимо, вас зацікавив проект, у якому вже продано половину. Ви готові платити "у білу". Але встановлювати вдвічі більшу ціну на типову квартиру заради вас забудовник не буде. Адже в цьому випадку виникнуть проблеми з податковою інспекцією.

Далі, для подання заяви на громадянство в інвестора має бути вся документація на об'єкт, і насамперед тапу – свідоцтво про право власності. Деякі забудовники обіцяють видати його, наприклад, лише за рік після угоди. Це відкладе на рік та початок процедури отримання громадянства. Щоправда, є альтернатива – подати заявку на підставі нотаріально завіреного контракту, але це також довгий шлях.

Зрештою, важливо коректно провести сам платіж. Він має бути відправлений з особового рахунку покупця на рахунок продавця в турецькому банку. Необхідно вказати призначення платежу, а також чітко позначити об'єкт, його номер та адресу.

Як не зробити помилку під час підбору нерухомості в Туреччині під громадянство?

Отже, враховуючи такі жорсткі умови, ми бачимо проблему, про яку говорили на самому початку: більше половини об'єктів, які формально підходять під програму, такими не є. Що ж робити?

Перше.

Прикинути ціни наперед. Можна замовити попередню оцінку об'єкта.

Якщо ви купуєте апартаменти в комплексі, можна дізнатись, яку оцінку отримав аналогічний об'єкт.

Якщо купується вілла, попередню оцінку може дати девелопер. А його юридичний департамент надасть певні гарантії.

Друге.

Дивитись нову нерухомість. Пошуків на вторинному ринку краще уникати. Оцінка ненових об'єктів суттєво розходиться з тією, яку дасть експерт імміграційної служби.

Третє.

Обмежити вибір. Найпростіше орієнтуватися на найбільші міста Туреччини. Там більшість нових об'єктів підходять для участі у програмі. Якщо ж ви шукаєте об'єкт під себе, пошук може розтягнутися надовго, адже в рамках існуючих критеріїв доведеться шукати ще й те, що подобається - а це складніше.

Перегляньте кращі пропозиції на ринку нерухомості в Туреччини на узбережжі Середземного та Егейського моря, підходящі під програму отримання паспорта Туреччини.

CTM Нерухомість Чорноморська
0 баллов