Як продати квартиру з-за кордону

Як оформити довіреність для продажу квартири в Україні громадянам, які перебувають за кордоном.

В останні роки події в Україні змусили багатьох громадян країни шукати притулок за кордоном. Але що робити, якщо ви перебуваєте за межами України і вам необхідно продати свою квартиру або займатися іншими юридичними питаннями, пов'язаними з вашим майном і фінансами на батьківщині? У цій статті ми розглянемо, як оформити довіреність для продажу нерухомості або вчинення інших правових дій в Україні, перебуваючи за кордоном.

Варіант 1: Оформлення довіреності в українському посольстві.

Один із способів оформлення довіреності передбачає звернення до посольства України в країні вашого перебування. Цей метод кращий для деяких випадків, оскільки довіреність складається на офіційному бланку і не потребує перекладу та легалізації. Однак слід враховувати, що посольство України може перебувати тільки в обмеженій кількості міст у кожній країні.

Перед тим як звертатися до посольства, рекомендується узгодити текст довіреності з українським нотаріусом, який проводитиме для вас нотаріальне посвідчення. Це важливо, оскільки навіть якщо довіреність оформлено в посольстві, деякі дії можуть бути недоступні до закінчення воєнного стану.

Варіант 2: Оформлення довіреності через місцевого нотаріуса.

Інший спосіб - звернутися до місцевого нотаріуса в країні вашого проживання за межами України. Цей метод більш гнучкий і не залежить від наявності посольства України у вашій країні.
Однак слід бути уважним при виборі місцевого нотаріуса. Перед оформленням довіреності обов'язково узгодьте текст документа з українським нотаріусом, який проведе нотаріальне посвідчення. Таким чином, ви зможете посвідчити довіреність, яка буде визнана в Україні.
Важливо підійти до цього процесу дуже відповідально, щоб уникнути розчарувань після пошуку вмотивованого покупця, який бажає купити вашу квартиру в Україні просто зараз, проте існують юридичні перешкоди.

Деякі нотаріуси під час продажу квартири на підставі іноземного доручення громадянином України, який перебуває за кордоном понад 183 дні, вважають його нерезидентом України й оподатковують за ставкою 18%+1,5%.
Причиною такого нарахування стає те, що у своїх іноземних довіреностях власники квартир вказують не адресу постійного проживання в Україні, а адресу їхнього проживання за кордоном (як біженці або особи, яким надано притулок).
Це справді болісно б'є по кишені власника і є актуальною проблемою.

Також це стає можливим тому, що власники квартири перед її продажем знялися з реєстрації, а отже, формально, не мають постійного місця проживання в Україні.

Як усунути цю проблему?
В іноземних довіреностях вказуйте українську адресу з формулюванням: "Адреса постійного проживання в Україні".

Важливо знати!
Нотаріальне посвідчення договорів з відчуження нерухомості, цінних паперів, корпоративних прав, іпотеки, а також підписів на актах приймання-передачі частки у статутному капіталі юридичної особи, що укладаються від імені фізичної особи на підставі довіреності, може бути обмежене. У деяких випадках, наприклад, у період воєнного стану, певні дії можуть бути недоступні.
Тому перед тим як почати процес оформлення довіреності, зверніться до юриста або нотаріуса, щоб отримати конкретну інформацію про можливості та обмеження у вашій ситуації.

Оформлення довіреності для продажу квартири громадянам України, які перебувають за кордоном, вимагає уваги до юридичних нюансів. Незалежно від обраного способу, радимо узгоджувати текст довіреності з українським нотаріусом і враховувати поточні закони та правила України. Це допоможе вам заощадити час та уникнути неприємних сюрпризів під час продажу нерухомості чи інших юридичних дій за кордоном.

Якщо ви готові почати процес продажу вашої нерухомості за дорученням у Чорноморську з нами, не соромтеся зв'язатися з нами прямо зараз. Ви можете знайти контактну інформацію на нашому сайті, де вказані номери телефонів та адреса електронної пошти. Ми завжди готові відповісти на ваші запитання, надати консультацію і домовитися про зустріч, щоб обговорити всі деталі вашої угоди.

Не втрачайте час і довіртеся професіоналам. Ми з радістю будемо співпрацювати з вами і допоможемо вам успішно продати вашу нерухомість у Чорноморську. Надійність, професіоналізм і турбота про клієнта - ось те, що ви знайдете в нашому агентстві нерухомості CTM - Нерухомість у Чорноморську.

CTM Нерухомість Чорноморська
0 баллов