Застройка Левого берега: ограничение строительства не означает полный мораторий

В конце мая рынок всколыхнуло заявление начальника КО «Киевгенплана» Сергея Бронецкого о том, что в ближайшие 20 лет будет ограничено строительство жилья на Левом берегу столицы. Чтобы ликвидировать дисбаланс, который сложился в городе, когда 40% населения проживает на Левом берегу Днепра, а ездит на работу на правый, было предложено ограничить строительство жилья на левобережье. Сергей Бронецкий заявил, что на Левом берегу позволят строить жилье на Центральных и Южных Осокорках и в промзоне вдоль улицы Закревского.

3м2 проанализировал, сколько жилья на Левом берегу строится на сегодняшний день и отвечает ли заявление уже утвержденным детальным планам территорий.

Что строится

Активность застройщиков на Левом берегу всегда была ниже, чем на правом по объективным причинам – меньше пригодных площадей под застройку. На сегодняшний день, по данным ЛУН.ua, на рынке новостроек Киева представлено 315 объектов, из них 62 – на Левом берегу. Причем среди строящегося жилья есть как точечные объекты, так и масштабные проекты: ЖК «Галактика» по ул. Евгения Сверстюка (6 домов), ЖК «Лесная сказка» по ул. Радистов (15 домов), ЖК «Парковые озера» (17 домов).

10 домов в ЖК «Парковые озера» уже введены в эксплуатацию

Не Левом берегу активно работают такие крупные застройщики, как «Киевгорстрой», «Укрбуд», Stolitsa Group, «Интергал-Буд».

Сами застройщики отказываются комментировать информацию об ограничении строительства жилья на Левом берегу, ссылаясь на то, что информация вырвана из контекста. В интервью Сергея Бронецкого речь шла о том, что 70% всей жилой застройки будет располагаться на правом берегу.  Это не является какой-то сенсацией, поскольку и на сегодняшний день на Левый берег приходится не больше трети вводимого жилья.

Что утверждено

Если изучить утвержденные детальные планы территорий, то мы увидим, что как минимум в одном районе Левого берега ожидается масштабная жилая застройка. Согласно утвержденному детальному плану территории, в жилом массиве Никольская Слободка будет возведен новый жилой квартал на 8 тысяч жителей, состоящий из нескольких 26-этажных домов.

К плановой реконструкции, в результате которой численность населения возрастет на несколько тысяч человек, готовится еще один район на Левом берегу: Киевсовет утвердил ДПТ Деснянского района территории площадью 59,3 га, в границах улиц Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесного проспекта. На сегодняшний день здесь расположена жилая застройка 70-х годов прошлого века, часть жилого фонда находится в аварийном состоянии. Комплексная реконструкция района будет предусматривать снос старых домов и строительство новых, в результате чего возрастет количество квартир.

Детальный план территории Днепровского района в границах проспекта Воссоединения, Харьковского шоссе, железной дороги, улицы Академика Шлихтера в Днепровском районе также предусматривает строительство нового жилого комплекса.

Как видим, утвержденные на сегодня новые ДПТ на Левом берегу не предусматривают каких-либо радикальных ограничений на жилую застройку.

Что в проекте Генплана

В проекте Генплана Киева до 2025 года, не Левом берегу отмечено 29 участков под новую жилую застройку и три участка комплексной реконструкции жилого фонда. Проектом предусмотрено, что нового жилья на правом берегу будет возведено всего в два раза больше, чем на Левом, ни о каком моратории речи не идет.

«Строительство предполагается реализовывать за счет комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда, редевелопмента промзон, использования земель специального назначения и сельскохозяйственных предприятий, и, конечно, свободных от застройки территорий. Примечательно, что таких на Левом берегу в два раза больше, чем на правом. Как нам представляется, осуществлять строительство на таких участках намного проще и быстрее, а значит, в ближайшем будущем массового «переселения» девелоперов и киевлян на правый берег не будет», – прокомментировал заявление о сокращении строительства жилья на Левом берегу Алексей Говорун, заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании ТММ.  Добавив, что даже без учета рекомендаций будущего Генплана, лидером по приросту нового предложения по итогам 2016 и в 1 квартале 2017 года стал Голосеевский район, в котором сегодня строится пятая часть столичного жилья.

Address Group
0 баллов