Жилье в пригороде: рассрочка от застройщика или аренда – что выгоднее

Пригород Киева активно застраивается, сегодня в этом сегменте достаточно серьезная конкуренция среди застройщиков. Чтобы привлечь покупателя, разрабатываются  различные программы лояльности, проводятся акции и пр. Один из наиболее действенных механизмов продаж – рассрочка.

3м2 изучил актуальные предложения по рассрочке в пригороде и выбрал 4 жилых комплекса с самым маленьким первоначальным взносом и посчитал, что выгоднее – рассрочка от застройщика или аренда квартиры в пригороде.

ЖК I Home

Застройщик «Украинская строительная компания» возводит в с. Крюковщина Киево-Святошинского района жилой комплекс I Home, который будет состоять из 11 трехсекционных жилых зданий высотой 11 этажей. На участке в 12,5 га, кроме жилых домов, будут оборудованы детские площадки, зоны отдыха. Застройщик также обещает, что к услугам жителей комплекса будет бульвар-променад длиной более 250 метров, торгово-развлекательный центр, оздоровительный спортивный комплекс с бассейном и детский сад.

Для сравнения, аренда 1-комнатной квартиры в новостройке в с. Крюковщина обойдется в среднем в 6 тыс. грн. Получается, что ежемесячный взнос за свою квартиру более, чем в два раза превышает аренду. Плюс к этому нужно добавить расходы на оформление сделки, ремонт. Кроме того, ожидая сдачи дома в эксплуатацию, придется параллельно снимать жилье. Безусловно, разница получается ощутимая, но при этом  после выплаты всей суммы вы становитесь счастливым обладателем собственного жилья.

ЖК Сяйво 2

ЖК «Сяйво 2» строится в Ирпене, по проекту он будет состоять из двух 16-этажных домов комфорт-класса. Сдача первого дома запланирована на 2 квартал 2018 года, на сегодня построено 13 этажей монолита. Внутренняя инфраструктура предусматривает наличие подземного паркинга и гостевой охраняемой парковки, детских и спортивных площадок, зон барбекю.

Застройщик «Ин-Билд» предлагает купить квартиру в рассрочку без первоначального  взноса, программа рассчитана на 36 месяцев. На сегодня минимальная цена на квартиру составляет 332 000 грн, то есть ежемесячный платеж в случае выплаты его равными частями составит около 9300 грн.

Аренда новой «однушки» в Ирпене стартует с 5 тыс. грн. Приобретая квартиру в рассрочку, общая сумма ежемесячных выплат за аренду (пока строится дом) и свою будущую квартиру составит 14 300 грн. К этим расходам добавляем ремонт и оформление сделки и получаем приблизительный минимум, из которого можно исходить, планируя покупку в рассрочку.

ЖК Озерный гай Гатное

В с. Гатное Киево-Святошинского района «Интергал-Буд» возводит масштабный проект – жилой комплекс класса комфорт, который будет состоять из 29 жилых домов по 4-10 этажей, которые разместятся на участке 42 га. Первый дом уже сдан в эксплуатацию. Территория комплекса обрамлена озерами, которые планируется благоустроить и сделать отличной зоной отдыха для жителей комплекса. Застройщик обещает развитую внутреннюю инфраструктуру, которая будет включать: детский сад с классами начальной школы, медицинскую клинику и оздоровительный центр, фитнес-центр с бассейном, школу танцев, а также велодорожки, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

Аренда 1-комнатной квартиры в новостройках Гатного стоит около 6 тыс. грн, получается, что данное предложение по рассрочке вполне доступно семьям, которые снимают жилье. Ежемесячные расходы с учетом аренды и выплат по рассрочке увеличиваются незначительно, а если снять квартиру на вторичном рынке за 4500 грн, то эта разница почти нивелируется. Вот только придется подкопить на ремонт и оформление сделки.

ЖК Лесной квартал

ЖК «Лесной квартал» от «Альянс Новобуд» расположен в Броварах. На сегодняшний день 4 из 9 запланированных домов уже сданы в эксплуатацию. В непосредственной близости к ЖК есть все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры: продуктовые магазины, детский сад, школа, СТО, парикмахерские, в нескольких квартал от комплекса расположена детская поликлиника. До станции метро «Лесная» можно добраться на общественном транспорте за 10-15 минут. В «Лесном квартале» предусмотрен собственный современный детский сад общей площадью 2000 кв. м.

Застройщик «Альянс Новобуд» активно использует механизм рассрочек при продаже своих квартир. Можно выбрать рассрочку до введения дома в эксплуатацию или же на период 2-3 года после введения. В таком случае первый взнос также стартует от 10%. Минимальная стоимость квартиры в «Лесном квартале» 515 тыс. грн, таким образом первый взнос составит 51,5 тыс. грн. Если оформить рассрочку на 36 месяцев, то ежемесячная выплата получается в среднем 12 900 грн.

Аренда «однушки» в уже сданных домах «Лесного квартала» обойдется в два раза меньше от ежемесячной выплаты по рассрочке – в 6-6,5 тыс. грн. Очевидно, что финансовая нагрузка при одновременной аренде и выплате рассрочки существенно возрастает, но при этом  по истечению 36 месяцев покупатель получит право собственности. 

Address Group
0 баллов