Как сэкономить на уплате налога при сдаче квартиры в аренду

Далеко не все знают, что заработками от сдачи в аренду жилья нужно делиться с государством. Эти доходы подлежат налогообложению по ставке 15%. Согласно Закону "О налогах на доходы физлиц", арендодатель должен уплачивать налог лично и ежеквартально. А по итогам прошедшего года обязан подавать еще и налоговую декларацию

Но чтобы данные об арендодателе попали в реестр плательщиков налога, договор аренды должен быть удостоверен нотариально. После этого нотариус сам передает необходимую информацию в местные налоговые органы, которые и будут контролировать уплату налога.

Собственники квартир, как правило, вообще не заключают договоры аренды, тем более, не заверяют их (лишняя морока с документами и неслабые расходы на заверение). Если это и делается, то только во избежание судебных процессов с квартирантами при сдаче в аренду элитного жилья с дорогим имуществом, которое могут испортить или украсть.

Налоговая не справляется с контролем за теми, кто уклоняется от налогов. Причина тому - она может оперировать только данными, которые к ней попали, а информация о сдаче недвижимости в аренду часто к ней вообще не попадает. Ведь, как правило, наши люди не любят заключать нотариальные договоры

Бывает, что налоговая привлекает соседей, работников паспортных столов и домоуправлений с целью выяснения родственных связей собственника и проживающих в его квартире людей.

Просто платить налог. Для этого необходимо легально оформить аренду недвижимости, составив и зарегистрировав договор у нотариуса. При этом оплачиваются услуги нотариального оформления (около 300-400 грн.), государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд в размере 1% суммы договора. Сэкономить здесь можно, только либо переложив расходы на уплату налога и нотариальное заверение на квартирантов, либо занизив арендную плату в самом договоре.

Но квартиранты могут и не согласиться взять на себя столь немалые расходы, а занижение суммы аренды грозит разными неприятностями.

Но если люди попадутся порядочные, то на уплате налога, конечно, сэкономить удастся. Для сравнения: при арендной плате в 500 грн. в месяц платить государству придется 900 грн. в год, а при месячной плате в 4000 грн. - все 7200 грн. в год.

Для регистрации в качестве предпринимателя нужно явиться в "единое окно" районной госадминистрации, которое осуществляет регистрацию физических лиц. С собой необходимо иметь паспорт и справку о присвоении идентификационного номера. После заполнения регистрационной карточки, а также уплаты специального сбора (34 грн.), в течение пяти дней государство обязано предоставить заявителю статус частного предпринимателя. Далее заявление и копия свидетельства о регистрации подаются в налоговую инспекцию, и через пару дней данные о плательщике будут внесены в реестр.

Морочить себе голову с единым налогом стоит только в том случае, если сдача жилья в аренду, действительно, давно стала бизнесом, приносящим солидный доход (более 15 тыс. грн. в год).