11 правил для инвестирования в доходную аренду недвижимости

Если вы приняли решение инвестировать в недвижимость для последующей аренды, Вам предстоит проделать много работы. Эта задача особенно может быть сложной для начинающих инвесторов. Управление собственностью – это жесткий бизнес, который нередко похож на минное поле. В этой статье мы рассмотрим 11 наиболее важных вещей, которые   надо учитывать при покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду.

1.     Учебник

Вы можете изучить инвестирование и начать самостоятельный поиск недвижимости. Или - нанять агента, который поможет вам осуществить покупку. Самое главное – принять объективное решение по выбору района. Если вы собираетесь самостоятельно управлять, вы не должны покупать имущество, которое находится слишком далеко от вашего места жительства. Если же вы собираетесь нанять управляющую компанию, то Вам не обязательно находится вблизи и совершать контроль.

2.     Окрестности

Безусловно, окружающее соседство будет влиять как на тип арендаторов, которых вы хотите привлечь, так и на их количество. Например, если вы покупаете квартиру рядом с университетом, то велика вероятность того, что в основном, потенциальными арендаторами будут студенты.

3.     Налоги на недвижимость

Налоги не являются стандартными по всем направлениям, и, как инвестор, планирующий заработать деньги от аренды, вы, безусловно, должны быть в курсе того, сколько вы будете терять на налогах. Высокие налоги на недвижимость не всегда могут быть плохим показателем, если район является прекрасным местом для долгосрочных арендаторов.

4.     Школы

Ваши арендаторы могут иметь или планировать завести детей, поэтому им понадобится рядом достойная школа. Если вы нашли хорошую недвижимость рядом со школой, вы должны проверить историю этой школы, поскольку это может повлиять на доходность ваших инвестиций. Если школа имеет плохую репутацию, цены на аренду могут негативно отражаться на вашей собственности.

5.     Преступность

Никто не хочет жить по соседству с местом регулярной преступной деятельности. Советуем, сходить в районное отделение милиции для точной статистики преступлений в данном районе, а не спрашивать домовладельца, который собирается продать вам жилье.

6.     Вакансии

В местах с растущими возможностями трудоустройства, как правило, легче привлечь людей - то есть больше арендаторов. Чтобы оценить определенную область, обратитесь непосредственно на биржу труда. Если вы заметили объявление об открытии новой крупной компании в вашем районе, вы можете быть уверены, что потенциальные арендаторы будут сюда стекаться. Тем не менее, это может повлиять на цену как положительно, так и отрицательно, в зависимости от корпорации.

 7.     Инфрастуктура

Проверьте все существующие в данном районе, или прогнозируемые парки, торговые центры, спортивные залы, кинотеатры, развязки общественного транспорта и другие показатели, которые привлекают арендаторов. Города, а иногда даже конкретные области города, имеют множество информационных источников, которые дадут вам представление о том, где лучшее сочетание всех факторов благоустройства.

8.     Перспективы развития 

Коммунальные отделения планирования имеют информацию по всем новым событиям, которое проходят или планируются. Если в вашем регионе растет много новостроек, бизнес или торговых центров – это вероятно, хорошая область инвестирования. Тем не менее, следует проследить за новыми проектами, которые могут негативно сказаться цене, например проекты, которые приводят к потере чистых зеленых насаждений. Дополнительные новостройки, также могут обеспечить вам конкуренцию, так что надо учитывать и такую вероятность.

9.   Количество объявлений

Если есть необычайно большое количество предложений для одного конкретного района, это может сигнализировать о районе, который "испортился". Убедитесь, что вы прояснили эти обстоятельства, прежде чем совершить покупку. Высокая доля вакантных жилплощадей заставит арендодателей давать более низкие ставки для привлечения арендаторов, а низкое количество предложений позволит поднять цену на аренду.

 10.   Перспективы

Ежемесячная арендная плата будет «хлебом с маслом» для вашего инвестирования, так что вы должны знать статистику средней стоимости аренды в этом районе за определенный период. Установить среднюю арендную плату, будет не достаточно для покрытия ваших ипотечных платежей, налогов и других расходов. Убедитесь, что исследовали область достаточно хорошо, чтобы оценить, будет ли данное жилье перспективным в течение ближайших пяти лет. То – что сейчас может казаться прибыльным в будущем может означать банкротство.
11.   Страхование

Страхование является еще одной статьей расходов с вашей прибыли, поэтому вы должны заранее знать его сумму. Если область подвержена землетрясениям, наводнениям, либо другим рискам, то дополнительное страхование может свести к минимуму ваш доход от аренды.

Юля
1 балл