О тонкостях переуступки

Многие из тех, кто присматривает себе жилье в новом доме, согласятся, что мысль о вкладывании своих кровных в строительство "от котлована" далеко не всегда привлекательна. Одним словом, ну уж очень велико желание получить долгожданную квартиру побыстрее! В бесконечных поисках нужного объявления  мы часто сталкиваемся с вполне обыденным в данной сфере понятием – переуступка…

Итак, что же такое переуступка прав на квартиру в еще недостроенных объектах? На самом деле это довольно нехитрый и нетрудоемкий процесс, как утверждают опытные риэлторы, – обычное дело на рынке недвижимости. Это заключение договора, по которому переуступается право на квартиру в жилом, еще строящемся, доме. По данной схеме зачастую продают физические или юридические лица, выкупившие помещения еще на начальном этапе строительства, когда стоимость квадратного метра была минимальной. В общем, выгода продавца ясна: если дом возводится 2-3 года, цена на квартиру вырастает примерно на 40-60%. Ну а покупатель, соответственно, бережет свои нервы от мучительного наблюдения за стройкой, ведь зачастую переуступают жилье в практически готовых домах. Кроме того, потенциальный владелец квартиры может даже сэкономить, ведь у переуступщиков квадратный метр зачастую даже дешевле, чем у застройщика. Давайте же попробуем вместе разобраться, как правильно и безопасно приобрести долгожданные квадратные метры по переуступке.

Дела обыденные

Как и все обычные потенциальные инвесторы, для начала убедитесь в том, что выбранная вами стройка идет по графику, внимательно ознакомьтесь с репутацией девелопера. Также рекомендуем посидеть на форумах инвесторов объекта. Именно там можно и пообщаться с будущими соседями, что очень важно в данном деле.

Бумажные истины

Прежде чем пойти на сделку получите у застройщика полный пакет документов на объект, точно так же, если бы права на квартиру покупались напрямую у него. Обязательно внимательно их изучите, желательно с опытным юристом. Кроме того, детально просмотрите составленный с первым инвестором договор, нет ли там нарушений или «подводных камней», разрешена ли переуступка 3-й стороне. Разные же бывают случаи, некоторые мошенники не брезгуют даже судебными тяжбами и потом юридически доказывают свое право собственности на ранее проданный ими объект. Одним словом, не рискуйте –  будьте особо бдительны со столь важными документами.

Штрафные нюансы

У каждого застройщика свои правила и бывает даже, что в договоре с инвестором компания предусмотрела штрафные санкции за переуступку. Такие неприятные подвохи могут вылиться в кругленькую сумму, ведь строительные фирмы зачастую просят от 2 до 5 %. Так что настаивайте на том, чтобы внести пункт, обязывающий продавца оплатить их.

Момент икс

Окончательно определившись с покупкой квартиры и будучи уверенным в своем выборе, вы должны заключить договор о переуступке. В этом важном документе не забудьте указать порядок расчетов и саму сумму. Если этого не сделать, то мошенник-продавец может попытаться оспорить в судебном порядке ваш с ним договор.

От нас на заметку

Мы описали лишь самые распространенные нюансы и этапы. Конечно же, есть еще много деталей, касающихся индивидуальных случаев переуступки прав на квартиру, но с ними вам уже легко помогут справиться опытные юристы и риелторы. Наш главный совет – не экономьте на услугах специалистов в сферах недвижимости и юриспруденции, они минимализируют все риски и с радостью дадут дельный совет. Покупка жилья – удовольствие далеко не из дешевых, да и испорченные нервы вам никто не возместит.  
Что ж, будем надеяться, что все выше сказанное вам пригодится и поможет. Искренне желаем удачи в приобретении жилья вашей мечты!

Автор: Юлия Олексюк

Юлия Олексюк
1 балл