Полезные советы по приобретению недвижимости за границей - Болгария

Если Вы решили приобрести недвижимость за рубежом, то среди большого количества стран, наверняка обратите внимание и на Болгарию. Ведь это европейское государство, которое имеет чудесные ландшафты, отменную экологию и целебный континентальный климат. При этом, средняя стоимость квадратного метра жилья среднего класса на побережье Черного моря составляет около €500, что значительно ниже цен на жилье в большинстве стран Евросоюза,  а элитные апартаменты, к примеру, в роскошном комплексе на Золотых Песках, в среднем обойдутся в €1200 за м2.

Но что нужно знать при покупке недвижимости в Болгарии? Какие существуют тонкости и подводные камни? Мы решили дать несколько полезных советов.
 

География и уровень жизни

Выбирая недвижимости в любой из стран, стоит учитывать географические и национальные особенности. К примеру, в странах Азии довольно часто происходят политические бунты и забастовки, наблюдается высокий уровень преступности. Стоит также учитывать и риск природных катаклизмов, который присущ для некоторых государств. Наводнения, цунами и тайфуны за один час смогут лишить Вас купленного имущества.

Болгария, в отличии от стран Азии, имеет более спокойное географическое расположение и не славится природными катастрофами. Но, не смотря на вступление в Евросоюз, в Болгарии стремительно возрастает уровень безработицы и по данным государственной службы занятости составляет около 18%, а по данным Google статистики – 11,1%. По словам местных жителей, уровень безработицы значительно выше, и каждый четвертый гражданин не в состоянии найти работу и прокормить свою семью. Бесспорно, такая тенденция может негативно отобразиться на уровне преступности в стране.
 

Юридические и политические аспекты

Большинство зарубежных государств имеют свою тонкую юридическую специфику, и наиболее стабильно-выгодным считается европейский рынок. В ряде стран покупка жилья возможна только с разрешения властей, которого приходится ждать несколько месяцев, а то и лет, либо предварительно может понадобиться получение регистрационного номера, в соответствии с которым, покупателю будут присвоены имущественные права.

Что касательно Болгарии, то также существует определенная специфика. Для оформления сделки будет достаточно загран.паспорта и в дальнейшем, Вы беспрепятственно сможете сдавать жилье в наем. Тем не менее, иностранец имеет право приобретения недвижимости только без земельного участка. Для покупки земли, понадобится зарегистрировать фирму на территории страны.

Стоит помнить, что владение недвижимостью в Болгарии, не дает права на безвизовый въезд и не станет основанием для получения вида на жительство. Тем не менее, наличие собственных апартаментов, позволит Вам и членам Вашей семьи получить годовую многократную визу, что позволит регулярно организовать семейных отдых, а также осуществлять контроль за приобретенным имуществом.
 

Подбор агента

Покупка недвижимости даже в родном городе – процесс довольно трудоемкий, требует определенных навыков и немалых временных затрат, не говоря уже о приобретении жилья за тысячи километров от Вас. Поэтому, скорее всего Вам понадобится помощь специалиста.

Если Вы намеренны, доверится болгарским специалистам, но не знаете таковых,  то, конечно же, начинайте поиск в сети Интернет. Но для общения, Вам как минимум понадобится уверенное владение английским языком, т.к. «I want жить in Bulgaria», вряд ли даст качественную взаимосвязь. При этом будет довольно проблематично изучить репутацию риелтора, либо агентства в целом. Поэтому, мы рекомендуем начинать поиск специалистов по зарубежной недвижимости на территории своей страны. Полистав первые несколько страниц поисковых систем, Вы гарантированно найдете не менее десятка агентств, предлагающих свои услуги. Если Вам удалось отыскать агентство, которое с энтузиазмом проникнется Вашим вопросом, не спешите давать задаток и подписывать какие-либо документы. Также не забывайте, что договора придется  подписывать как с агентством Вашей страны, так и зарубежным. Болгарские договора на приобретение недвижимости, имеют особую специфику, о чем мы расскажем далее.

Начните поиски ЗДЕСЬ=>>

Особенности предварительного договора

После того, как Вы выбрали агента и остановили выбор на интересующей Вас недвижимости, необходимо будет внести своего рода задаток – резервированную сумму €1500-2000. После внесения задатка, недвижимость снимается с продажи, и ее стоимость не будет меняться.

В течении 2-3 недель после внесения задатка, заключается предварительный договор.  Обязательно убедитесь, чтобы в договоре была четко прописана полная стоимость недвижимости. Обратите внимание на всевозможные сопутствующие расходы: различные сборы, налоги, гонорар риелтора/агентства. Подобные расходы иногда составляют до 15% стоимости покупки. При подписании предварительного договора, необходимо внести 20-30% от стоимости объекта.

Обратите внимания на условия возможного отказа от сделки с Вашей стороны, с минимальным риском потери задатка.
 

Особенности основного договора

После оформления вышеупомянутого предварительного договора, у нотариуса оформляется основной договор в виде нотариального акта, который в дальнейшем и будет являться правом на приобретенную собственность. При подписании нотариального акта, должна быть внесена полная стоимость недвижимости.

После подписания основного договора обеими сторонами сделки, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд, где будут внесены изменения в государственный регистр недвижимого имущества, что обязательно должно быть отображено и в самом акте.
 

Специфика налогообложения

Система налогообложения Болгарии, также имеет двоякую особенность. При совершении большинства сделок с недвижимостью, в документации фигурирует лишь 50% реальной стоимости – так называемая налоговая оценка недвижимости. Исходя из данной оценки, определяются нотариальные тарифы и размер госпошлины на сделку, что в общей сложности составляет около 3% от стоимости. К примеру, если налоговая оценка объекта – € 100 тыс., то госпошлина составит € 111, налог – € 2000, а нотариальная такса – около € 420, итого:  € 2531.

Будьте осторожны, т.к. данной спецификой могут воспользоваться недобросовестные участники сделки с целью аферы. 

Перестрахуйтесь

Приготовьте все необходимые документы, список которых заранее уточните у Вашего риелтора. Проверьте срок действия своего заграничного паспорта и идентификационный код. Возможно, Вам потребуется открыть банковский счет в данной стране для перевода средств на покупку.

Похожий вопрос обсуждался ЗДЕСЬ=>>

Советуем сразу же застраховать перешедшую к Вам собственность. Хоть и в большинстве стран, страхование недвижимости не является обязательным, не нужно пренебрегать возможными рисками для приобретенного имущества.

Алексей Шиденко, пресс-служба Address.ua

Юля
1 балл