Прогноз девелоперов. Что ждет рынок недвижимости в 2020 году?

Уходящий год немного «покачал» рынок недвижимости. Политические и экономические факторы повлияли на рынок в целом. Покупатели заняли выжидающую позицию, при этом застройщики не останавливались,  и продолжали активно пополнять рынок все новыми и новыми проектами.  

Редакция портала Address.ua, в канун нового года, решила поинтересоваться у столичных девелоперов, что было важного в уходящем году, и чего стоит ожидать от 2020 года.
 

- На мой взгляд, 2020 год будет не менее интересен настоящего. Подводя итоги уходящего 2019-го, можно с уверенностью сказать, что он был не только увлекательным, но и сложно предсказуемым, - рассказывает Олеся Перчак, заместитель директора по коммерческим вопросам Инвестиционно-строительной компании «ОБРИЙ».

- Сегодня мы наблюдаем высокую конкуренцию на рынке. И в первую очередь, она обусловлена достаточно высоким уровнем требований и ожиданий со стороны покупателей. Это хороший стимул для развития.

У застройщиков есть интерес к предоставлению рынку новых, совершенно других по качеству проектов с концептуально новыми архитектурными решениями и подходами к организации публичного пространства, инфраструктуры, зданий.

Вначале года, прогнозируя определенные изменения, вряд ли мы могли до конца осознавать в каком векторе будут развиваться события в стране. Сегодня же можно констатировать - политические эпизоды оказали-таки влияние на рынок недвижимости в целом. Отмечу, они не коснулись ценовой политики, однако способствовали формированию отложенного спроса и некоторого смещения сезонности.

Но, не смотря на непростой 19-й с точки зрения политических и экономических событий, рынок недвижимости, в целом, показывает и будет показывать позитивную динамику развития. Только из известных нам проектов, ожидаем старта продаж около 9 объектов в первой половине 20-го. Их строительство уже началось.

Судя по наметившейся тенденции изменения валютного курса - также непредсказуемого фактора как для застройщиков, так и для покупателей – можно прогнозировать, что на 2020 год окажет существенное влияние именно вопрос, связанный с курсом валют.

Вторым макроэкономическим показателем является возможная отмена моратория на продажу земли. И вероятность того, что это автоматически повлечет за собой изменение стоимости гривны по отношению к доллару, существует.    

Поэтому, если говорить о наступающем 2020-ом, а именно, о первом его полугодии - для рынка недвижимости будет характерно некое замирание и формирование отложенного спроса. В тоже время, не стоит ожидать радикальных изменений в цене по рынку в целом. Возможны лишь точечные изменения в сторону повышения на объектах, которые находятся на финальном этапе реализации в зависимости от стадии строительства и степени спроса.

- Олеся,  а что будет с ценами на первичном рынке недвижимости в 2020 году?

- Что касается ипотеки, пока мы не видим каких-либо программ, особых предложений, которые бы существенно изменили статус этого вопроса. Объем сделок, которые происходят на первичном рынке при помощи ипотеки, не превышает 5%. Вероятней всего, этот процент сохраниться и на 2020 год.

Цена же квадратного метра напрямую зависит от валютного курса. Сейчас делать какие-либо прогнозы в этом направлении, учитывая тенденции валютного курса уходящего года, сложно.

Отмечу, что при возвращении курса до уровня 27 – 28 грн. за доллар, можно предполагать, что цена в гривне за год вырастет на 7-10%.

- Как видим по результату 2019года, государство на законодательном уровне активно взялось за рынок недвижимости.  Как изменения в законодательстве повлияют на рынок в 2020 году?

- В 2020 году рынок недвижимости не ощутит особого влияния изменений в законодательстве. Особенно это касается тех проектов, которые уже реализуются или приступают к реализации. Изменения ГСН (строительных норм) и внедрение единой электронной системы будут ощутимы с 2021 года и коснуться объектов, представленных к реализации.

Чего не скажешь, например, об «отмене обязательного паевого взноса. В 2020 году, в переходный период, застройщики не смогут компенсировать свои расходы на обустройство инженерных систем путем передачи их городу в счет долевого участия. Согласно принятому Закону, долевое участие уплачивается исключительно денежными средствами до принятия соответствующего объекта строительства в эксплуатацию. По сути, компании, которые планировали сдавать объекты в следующем году, понесут двойную нагрузку, что может отразиться на стоимости квадратного метра для конечного потребителя.

- Олеся, если коротко, что ждет рынок недвижимости в 2020 году.

- Резюмируя, отмечу, что интерес к объектам рынка недвижимости не спадает и не спадет. В 2020-ом недвижимость по-прежнему будет оставаться одним из инвестиционно-привлекательных направлений. Альтернативы пока не существует.

Алла Ивченко-Варварич
0 баллов