Эксперты
Александр Александр
11 баллов
Михаил Михаил
8 баллов
Дмитрий Дмитрий
8 баллов
Светлана Артюхова Светлана Артюхова
7 баллов
Юрий Юрий
6 баллов




Строить есть куда и для кого: В 2018 году «Киевгорстрой» сдаст рекордное за последние годы количество квадратных метров.

Строить есть куда и для кого: В 2018 году «Киевгорстрой» сдаст рекордное за последние годы количество квадратных метров.

Согласно данным Государственной службы статистики в 2017 году количество введенного в эксплуатацию жилья в Украине составило 10,206 млн кв. м., что на 9% больше чем  2016 году.


Если говорить о столице, то Киеве введено в эксплуатацию 1,733 тыс. кв. м жилья (17% от общего объема).


Как видим, темпы строительства набирают обороты, но что происходит на рынке первичной недвижимости со спросом, и как застройщики намерены продавать свои объекты в 2018 году, мы спросили у  Игоря Кушнира, главы правления-президента “Киевгорстроя”

 

Address.ua: На протяжении 2017 года неоднократно мы слышали от «экспертов», что рынку первичной недвижимости грозит обвал. Ведь рынок напрямую связан с финансовыми возможностями населения которые уже практически исчерпаны, а нынешняя экономическая ситуация в стране еще больше усугубляет ситуацию. Темпы строительства увеличиваются а продажи падают. Игорь Николаевич, проясните сложившуюся ситуацию. Так ли это, и ждет ли рынок первичной  недвижимости в 2018 году обвал?

 

Игорь Кушнир: Давайте по порядку. Никакого обвала рынка быть не может, для этого нет оснований. Если вы опираетесь на мнения экспертов, то спросите, с чьей руки они едят, а потом сделайте выводы. На сегодняшний день существует как минимум две, заинтересованные в распространении таких слухов, стороны:


- Первая это банковская система – из-за падения доверия люди перестали пользоваться депозитарием, предпочитая вкладывать в недвижимость.

- Вторая – частные риэлторы, которые теряют клиента из-за увеличения количества отделов продаж застройщиков.


Вы правы в том, что рынок напрямую связан с финансовыми возможностями населения. К счастью, у людей есть деньги. Другой вопрос, что большая их часть заработана не в последние годы, и даже не десятилетие.  Как правило, эти деньги люди копили и откладывали еще с 90х годов. И теперь, из-за невозможности показать их происхождение, - финансового регулятора и деклараций, как вы помните, не было, - они лежат под матрасами. Я не согласен с тем, что люди не могут приобрести жилье. У нас с начала года заключено чуть ли не рекордное для этих месяцев количество сделок по продажам. Так что купить могут, и покупают. Если бы в государстве создать механизм обнуления деклараций, чтоб люди могли показать накопленное, покупали бы еще активнее. 

ы.jpg


Address
.ua:
Логичный шаг для стимулирования спроса – это ипотечное кредитование банками /государственные программы. В средине 2017 года  Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению (ГИУ) предоставлять жилую недвижимость гражданам Украины в финансовый лизинг. Заработала ли эта программа? Участвует ли ваша компания в этой программе? Если было к вам обращение со стороны государства, то что ГИУ/Кабмин предлагают застройщику? Интересно ли это вам?


Игорь Кушнир:
«Киевгорстрой» подал заявку на участие в этой программе еще в прошлом году. Пока никаких новостей нет. Компании интересно участие во всех программах, главное – чтоб они пользовались спросом у людей, приносили застройщику выгоду и позитив государству.


Address.ua: В 2017 году многие застройщики предложили покупателю программы  по кредитованию и рассрочке. Есть ли у вас такие программы? Какие условия? Способствуют ли они оживлению спроса и покупки недвижимости? Если да, то какой процент ваших покупателей приобрел в 2017 году квартиры в рассрочку?


Игорь Кушнир:
На сегодняшний день, большинство сделок у нас проходит по полной оплате.  В прошлом году около 15% договоров на покупку квартир были заключены на условиях ипотеки. На сегодняшний день, «Киевгорстрой» сотрудничает с «Украгазбанком», «Кристалбанком» и банком «Глобус». Каждый из них предлагает свои условия. В «Украгазбанке» это 7% на первые 15 месяцев. «Кристалбанк» предлагает 5% на год, «Глобус» - 6,5% на первый год либо 13,9% на первые два. Каждый из банков увеличивает процент в соответствии с продлением срока кредитования. Ипотека – это механизм развития рынка. Строительная отрасль заинтересована в том, чтоб как можно больше людей пользовались такой возможностью приобретения жилья. Но для этого нужно вернуть доверие людей к банковской системе.


Address.ua: Как вы считаете, какие еще инструменты, со стороны застройщика, смогут  активизировать спрос на первичную недвижимость?


Игорь Кушнир:
Акции и скидки. Но в позитивную сторону для покупателя это работает только в случае вкладывания денег в объекты нормального застройщика. Можно купить квадратный метр и за 10 тыс. грн, только получит ли его человек в итоге? По моему мнению, лучшим инструментом активизации спроса является надежность застройщика. Если за годы работы на рынке он показал себя с хорошей стороны, довел абсолютно все начатые объекты до логического завершения, то и со спросом у него проблем не будет. «Киевгорстрою» только в прошлом году дважды дали звание «надежного застройщика». Такое признание со стороны людей является лучшей рекламой.


Address.ua: Насколько 2017 год был активным для «Киевгорстроя». Сколько продано жилья?


Игорь Кушнир:
Достаточно, чтоб финансовые показатели компании радовали глаз. В квадратных метрах объёмы реализации выросли на 15%.  


Address.ua: С какими основными проблемами столкнулась компания в 2017 году? (низкий спрос, нестабильность нац.валюты, заморозка проектов и т.д.)


Игорь Кушнир:
Все, что вы перечислили в вопросе, не имеет отношения к «Киевгорстрою». По спросу ответил в предыдущем вопросе, нестабильность гривны задевает косвенно – «Киевгорстрой» не привязан к доллару. Но, учитывая валютную составляющую в стоимости стройматериалов, несколько раз пришлось пересматривать цены. Заморозка проектов – это не про нас. Когда-то уже говорил, что даже если начнет падать весь рынок, «Киевгорстрой» будет последним, кого это коснется. Имея стабильный капитал и хороший задел, компания является одной из самых стойких. Все-таки, 62 года работы на рынке дают о себе знать (улыбается).


Address.ua: Какие планы поставила для себя компания на 2018 год? Сколько м2 жилья вы запланировали построить? Готовите ли вы новые интересные проекты? Чем будете удивлять? Какие особенности?


Игорь Кушнир:
Рассчитываю, что в 2018 году «Киевгорстрой» сдаст рекордное за последние годы количество квадратных метров. Скоро должны стартовать 7 новых проектов, так что компании будет что предложить покупателю. Каждый новый проект по-своему уникальный и интересный, будут учтены все последние новшества и технологии. Уже сейчас на некоторых домах установлены солнечные батареи, зарядные устройства для электромобилей и прочие нововведения.


Address.ua: Каким вы видите рынок недвижимости Киева в ближайшие годы? Какие объекты будут более востребованы? Сохранится или уйдёт тренд 2016-2017 г.– смарт квартиры?  Можно ли спрогнозировать значительный рост спроса на конкретный сегмент (эконом, комфорт или бизнес класс)?


Игорь Кушнир:
Спрос на квартиры маленьких метражей снизится тогда, когда экономику перестанет шатать. Начиная от коммунальных платежей, и  заканчивая стоимостью самого квадрата – чем стабильнее будет в государстве, тем бОльшего размера квартиры украинцы смогут себе позволить. Рынок недвижимости будет расти, это неизбежно. По статистике, на одного человека в Украине приходится в разы меньше жилых квадратных метров, чем в соседних странах. Строить есть куда и для кого, так что рынок будет развиваться!

Категории: Тенденции
Регион:
Размещено 01 марта 2018 Просмотров: 1460
Валерия Валерия
0 баллов

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Прием квартиры. На что обратить внимание?
Процесс покупки, Переезд, Оформление сделки, Состояние рынка продажи
26 января 2017, 22:44 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Ужасы ЖК Standard One на Выставочном центре
Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Отзывы о застройщиках, Другое
01 ноября 2017, 11:23 , комментариев: 47
Артур ОГАНЕСЯН. Этические правила риелтора
Отзывы об агентствах недвижимости \ риелторах, Маркетинг недвижимости, Сообщества, Риелторские технологии
10 июня 2015, 11:32 , комментариев: 29
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
Вход  или регистрация Разместить объявление