Эксперты
Александр Александр
11 баллов
Михаил Михаил
8 баллов
Дмитрий Дмитрий
8 баллов
Светлана Артюхова Светлана Артюхова
7 баллов
Юрий Юрий
6 баллов




Выбираем нужный вектор движения. Преимущества МЛС

Выбираем  нужный вектор движения.
Преимущества МЛС

Прежде чем начать что-либо, нужно определить вектор своего движения. В первую очередь постарайтесь четко сформировать цели и задачи, а так же, какой конечный результат вы хотите получить. Продажа недвижимости - не исключение.

 Сегодня хочется остановить внимание на Системе Партнерских Продаж, чтобы  понять суть и принципы работы.
548.jpg 


Система Партнёрских Продаж - аналог Американской мультилистинговой системы.  Под мультилистингом (от англ.: multi – много, list – перечень) подразумевается  рабочая база данных риелторов для обмена сведениями о недвижимости.  Эта информация содержит только уникальные (эксклюзивные) объекты с мотивированными собственниками, которые понимают ценность работы профессионала.  Главным отличием этой системы является то, что покупатель не оплачивает услуги риелтора.

Суть работы

МЛС позволяет собственнику продать свой объект недвижимости по максимальной рыночной цене в достаточно сжатые сроки. Преимущество данной схемы -  она взаимовыгодная для всех участников ранка недвижимости.

 11958.jpg

Принципы работы

  1. Надежность. Все участники несут ответственность за достоверность информации об объектах, а так же соблюдают Кодекс профессиональной этики риелторов.
  2. Эксклюзивность. У каждого риелтора свои эксклюзивные объекты, с которыми работает только один брокер. Это исключает возможность дублирования информации и помогает избежать «разнобоя»  цен на одну и ту же квартиру.  
  3.  Закрытость. Во избежание наличия «мусора» (всевозможных заманушек), для отсеивания недобросовестных риелторов, были приняты правила регулирования доступа и исключения из клуба. Ведь информация об объектах в системе конфиденциальная  (% предлагаемой комиссии, режим показов объекта, особенности оформления и налогообложения, состояние документов и т.д.). 

Выгода продавца

Профессиональной риелтор, работающий в МЛС, заключает с собственником недвижимости (продавцом) эксклюзивный договор, который дает ряд преимуществ. Подробней об этом можно узнать в статье «Эксклюзивный договор. В чем выгода»

На сегодняшний день, на рынке недвижимости существует большая конкуренция между риелторами. Если продажу своей квартиры поручить нескольким брокерам, то в результате объект продастся по заниженной цене. Ведь единственное, чем могут «заманить» клиента такие риелторы – это снижение стоимости. Главная их цель, продать побыстрее. Работа по эксклюзивному договору – это удовлетворение требований собственника, а именно, продажа в быстрые сроки и по максимальной цене, ведь размер комиссии напрямую зависит от цены объекта.

 capital-vikup.ru_2.jpg

Выгода покупателя

Выгода покупателя в этой системе очень ясна и достаточно значимая. Приобретая недвижимость, клиент не оплачивает услуги риелтора.  Главное условие – покупатель должен сотрудничать с брокером, который также работает в МЛС.

Выгода риелторов

Залог успеха в любой работе, это сотрудничество.  Народная мудрость гласит: «Один в поле не воин». И это факт. Ведь сегодня вы поможете кому-то, а завтра – помогут вам. Работа, в таком тандеме, более эффективна и успешна.   

В нашей стране, пока еще, МЛС не набрала достаточной популярности, как в Америке, например. Но давайте оглянемся назад и посмотрим, что многое к нам пришло с Запада.  Рок-н-ролл, фастфуд, интернет. Все это дает возможность предположить, что МЛС также станет одним из самых эффективных инструментов реализации объектов недвижимости Украины.


Категории: Использование баз данных Маркетинг недвижимости Риелторские технологии Сообщества
Регион:
Размещено 11 августа 2015 Просмотров: 2508
Комментарии (3)

Понимают все преимущества системы ПП только те, кто работает в этой системе. А те кто отрицает ее никогда не начнут так работать. Ведь в СПП нужно уметь сотрудничать, делится, а многих жаба давит отдавать деньги коллегам.

Антон Антон 13.08.2015
0 баллов 0 0 Ответить

Лично я не риелтор, но я бы хотела сотрудничать с риелторами, которые работают в этой системе. Я как покупатель очень в этом заинтересована, ведь почему действительно я должна оплачивать услугу риелтора? в магазине услугу консультанта я же не оплачиваю.

Мария 13.08.2015
0 баллов 0 0 Ответить

Мария, а вы понимаете что все рано вы оплачиваете услуги риелтора! Ну будет тогда стоимоть услуг включена в стоимость самой квартиры. Те, кто проповедует эту американскую систему, попросту вас обманывают.  А всех , кто работает открыто - называют псевдо риелторами.


Аноним 13.08.2015
0 баллов 0 0 Ответить

Уважаемый аноним, в стоимость ничего не включается, профессионалы работающие по СПП выходят на рынок с правильной не завышеной ценой и она гараздо ниже, чем у тех как вы называете "открыто" работают. Те которые работают "открыто" берут в работу объект с ценой собственника (вот он столько хочет и всё). Объясните за что берут свою комииссию те кто работает "открыто"?  Я думаю вы скорее всего и есть тот псевдо риэлтор, который првык брать деньги не за что,  вся ваша работа заключается в том, что бы скопировать объявление профессионала или собственника, который не претендует на комиссию и загадить интернет своими объявлениями, а вдруг наёдётся лох)) вот вся ваша работа.

0 0 Ответить

Добавить комментарий
Имя
E-mail
Телефон
Сайт
Популярное
Надежный банк для покупки квартиры в кредит
Процесс покупки, Инвестирование, Процесс получения кредита, Банки, Оценка недвижимости
13 февраля 2018, 15:36 , комментариев: 11
Когда делать первый ремонт после строительства дома?
Тенденции, Перепланировка и ремонт, Материалы, Новострои \ Здания
13 января 2017, 11:40 , комментариев: 10
Прием квартиры. На что обратить внимание?
Процесс покупки, Переезд, Оформление сделки, Состояние рынка продажи
26 января 2017, 22:44 , комментариев: 10
Покупка квартиры в Гатном под Киевом.
Киевская область. Процесс покупки, Инвестирование, Покупка первички, Переезд, Школы, Экология, Мебель, Перепланировка и ремонт, Материалы, Отзывы о застройщиках, Новострои \ Здания
20 апреля 2017, 16:58 , комментариев: 252
Как Вам Совские Пруды?
Киев. Новострои \ Здания
12 марта 2015, 20:38 , комментариев: 56
Ужасы ЖК Standard One на Выставочном центре
Инвестирование, Покупка первички, Состояние рынка продажи, Отзывы о застройщиках, Другое
01 ноября 2017, 11:23 , комментариев: 47
Хитрые тайны нехитрого задатка
Киев. Процесс покупки, Оформление сделки, Когда продавать, Процесс продажи
29 июня 2011, 19:27 , комментариев: 14
5 полезных советов по ипотечному кредитованию
Процесс покупки, Ставки и платежи, Процесс получения кредита, Банки, Другое
30 октября 2014, 13:39 , комментариев: 5
«Как подготовиться к переезду. 5 правил для успешного переезда»
Мебель, Другое
02 июля 2015, 16:47 , комментариев: 5
Вход  или регистрация Разместить объявление