Очень прошу вашего совета. Продается квартира с перепланировкой (за счет жилой комнаты увеличена площадь ванной, поставлена джакузи). Хозяин честно признается, что хотел ее узаконить, но дело дошло до суда. И он решил ее продать, делая при этом скидку от указанной ранее цены. Как все таки продать такую квартиру?
Категории: | Когда продавать , Подготовка к продаже , Процесс продажи |
Регион: | |
Статус: | Закрыт |
Неузаконенная перепланировка может не дать возможности своему хозяину избавиться от нее.
0 баллов
При сверке будущим хозяином плана с внешним видом квартиры незаконным может оказаться даже такая мелочь как рассыпавшейся от старости встроенный шкаф или же давно замурованная дверь. Поэтому смотреть проверяющие будут очень пристально на все мелочи.
0 баллов
В руках необходимо иметь эскиз жилого помещения и проект, в эскизе можно пометить красными чернилами то, что бы хотелось убрать, а зеленым – то, что собираетесь добавить.
0 баллов
В основном сталкиваются с проблемами продажи таких квартир те владельцы, у которых будут покупать жилье в ипотеку.
0 баллов
Одним из способов продать квартиру, которую никак невозможно узаконить – это снизить ее цену.
0 баллов
Не продавать людям, которые оформляют покупку в ипотеку, так как это затянется не на один месяц, а в итоге продажа не состоится из-за какой-то мелочи.
0 баллов
Еще одним способом станет оформление перепланировки, если это возможно через суд или, если повезет, решением районной администрации.
0 баллов
А если площадь квартиры после перепланировки изменилась, то получается, что у продавца нет действительных документов о праве собственности на такой - фактически новый - объект недвижимости. А поскольку прежние документы недействительны, то и регистрация сделки по ним невозможна.
0 баллов
Чтобы оформить сделку собственникам квартиры нужно собрать документы (справки, поэтажный план, экспликацию помещения). Для чего требуется вызвать техника из БТИ для обмера жилья. Вот в это время и появляются на плане тонкие красные линии. Ими специалист обозначает все несоответствия квартиры хранящемуся в архиве плану.
0 баллов
Покупатель может потребоваться вернуть квартиру в исходный вид, что стоит очень не маленьких денег. А покупателю подумать, хочет ли он покупать такую квартиру или все-таки приобрести ту, в которой перепланировка подтверждена всеми необходимыми документами.
0 баллов
Вопрос закрыт, добавление советов прекращено