Как проверить потенциальных квартирантов?

Квартирант от вас сбежит и будет прав. Лучше составляйте договор правильно, чтобы предусмотреть все моменты.

Если по закону, то в случае неуплаты выселить вы его не сможете где-то с год. Сначала, нужно чтобы три месяца не платил, только потом можно подать в суд, затем судебная волокита, затем исполнительная служба.

Когда то у нас снимала квартиру девушка то она первым делом показала диплом и характеристику с места учебы с рекомендациями хотя мы этого и не просили, но т.к. у другой желающей снять семьи не было ни каких рекомендаций то естественно взяли первую клиентку.

Лично меня подобные вопросы бы не смутили, но вот ответы на них не вызвали бы у хозяев энтузиазма. Это как на собеседовании: нужно говорить то, что хотят услышать, ибо правда не всегда ведёт к положительному результату.

Собственно, я ищу именно таких квартирантов как Вы-адекватных и которых не смущают простые вопросы. Не обязательно приносить справку из банка. У человека могут быть активы в виде машины, например. Этого, скорее всего, будет вполне достаточно.

Сам сдавал квартиру 7 лет. Квартирантов брал только по рекомендации, наверное поэтому проблем никогда не было.
Если буду сдавать снова - воспользуюсь опытом топикпастера.

Мы снимали квартиры неоднократно на протяжении 10 лет. Никто никаких справок не требовал. При этом были времена когда оба безработные, но оплата на год (а то и более) была. Полную залоговую сумму оставляли без проблем. О месте нахождения средств (кроме как "в банке") мы не сообщили бы. Единственно важное - у нас была киевская прописка.
Выселялись по инициативе хозяев (дочь вышла замуж, хотят продать и т.п.).

Большинство проблем в неверном составлении договоров. 
А "справки о доходах" и "характеристики от предыдущих..." по прежнему нахожу нелепым и смешным. Арендодателей это никак не защитит.

Работу можно потерять и тогда у человека могут возникнуть проблемы с оплатой за аренду. А накопления закончатся не скоро, но никто их "светить" не будет.