Риски при финансировании в строительство

Незначительное изменение площади квартиры после сдачи дома в эксплуатацию и окончательных обмеров БТИ – является вполне допустимым и довольно распространенным фактом. В таких случаях, в Договорах, как правило, дополнительно указывается соответствующая корректировка стоимости объекта инвестирования.  

Что касается перепланировки, то тут, следует отметить, что основанием для отказа в выдаче Сертификата соответствия законченного строительством объекта, согласно ч.3 п.27 Постановления КМУ № 461 от 13.04.2011 г., является несоответствие объекта проектной документации. Исходя из этого, для изменения планировки квартиры Застройщику необходимо будет вносить соответствующие изменения в проектную документацию и заново ее утверждать.

Можно рекомендовать подписать с Застройщиком  приложение к Договору в виде планировки инвестируемой квартиры, а в самом Договоре предусмотреть пункт, согласно которому разница в метраже на этапе подписания Договора и после окончательных обмеров БТИ не может превышать 10% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.

Так же, внести пункт, согласно которому, в случае изменения планировки и метража Стороны обязуются подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору (идеально было бы тут же указать право Инвестора на расторжение Договора в случае значительных отличий в метраже и/или планировке).

В любом случае, всех рисков, к сожалению, не избежать.

Александр Мороз 07.11.2013
0 баллов +2 0 Ответить

Никто из застройщиков не подпишет приложение с проектной планировкой. Потому что все строители косые и построить ровно не могут.

А для покупателя это все-равно не самый главный риск. Главное, чтоб застройщик никуда не убежал. А от этого никто не застрахован.