7 полезных советов по приобретению квартиры в новостройке

Покупка недвижимости на первичном рынке - довольно сложный и щепетильный процесс. Ведь существует множество подводных камней, которые не каждый способен рассмотреть, особенно, если впервые совершает такое приобретение.

Мы попытались дать несколько полезных советов для тех, кто в ближайшее время планирует приобрести квартиру в новостройке.
 

 1. По Сеньке и шапка

Выбирайте квартиру, исходя из своих реальных возможностей и потребностей, а также количества людей, которым предстоит в ней жить. Особенно, если приобретаете жилье в кредит, либо за всю накопленную Вами сумму. Стоит помнить, что Вам еще предстоит обустраивать свое гнездышко (ремонт, мебель, техника) и в дальнейшем платить за коммунальные услуги, стоимость которых напрямую зависит от метража квартиры.
 

 2. Репутация застройщика

Обязательно изучите репутацию застройщика, у которого предстоит покупать жилье. Особенно, если речь идет о приобретении жилья на стадии строительства. Тщательно проштудируйте историю компании, количество построенных объектов и количество объектов, которые были сданы в обещанные сроки.  В данном совете речь идет не только о задержке сдачи объекта в эксплуатацию, но и о риске полной потери Ваших «кровных». Вспомним хотя бы историю с «Элита-центр»…

3. Качество жилья

Внимательно ознакомьтесь с проектом застройки, узнайте технологию строительства, а также используемые материалы. Обратите внимание на такие вещи, как толщина стен, тепло-звукоизоляция, качество фасадной и внутренней отделки, камерность стеклопакетов. Каждый из этих пунктов в будущем сыграет немаловажную роль в уюте и комфорте вашей квартиры. Не все застройщики включают в базовую стоимость окна, двери и внутреннюю отделку, поэтому, рекомендуем прояснить этот вопрос заранее.

4. География

Тщательно изучите район, в котором собираетесь жить. Инфраструктура, транспортная развязка, криминальная обстановка в дальнейшем сыграют большую роль уровне комфорта Вашего проживания. Не поленитесь обойти окрестности, на наличие супермаркетов, медицинских учреждений, развлекательных заведений. Если у Вас есть дети, либо планируете их завести, обязательно убедитесь о наличии учебных учреждений.

5. Этажность

Если среди потенциальных жильцов Вашей квартиры нет престарелых, либо больных людей, то мы рекомендуем выбирать квартиру на верхних этажах, за исключением двух последних, где по соседству располагается лифтовая. Верхние этажи, как правило, имеют панорамный вид, а также удалены от городского шума.

Если же все-таки есть ограниченные в нагрузках люди, то выбирайте 2-5 этаж, на случай если произойдет поломка лифта и он в подъезде только один.

6. Планировка

Взвесьте все нюансы планировки. Убедитесь, что за стенами квартиры не будет мусоропровода и шахты лифта. Если Вы не привыкли к городской суете, то старайтесь выбирать квартиру с окнами во двор, особенно, если дом располагается в шумной части города. Не забудьте обратить внимание на какую сторону выходят окна по отношению к солнцу, в зависимости от Ваших предпочтений.

7. Доверяй, но проверяй

И, напоследок, пожалуй, самый важный совет – щепетильно перечитывайте договор.

Во-первых, внимательно изучите каждый пункт договора. Желательно, привлеките к этому процессу специалиста, компетентное лицо.

Во-вторых, если Ваш дом еще не сдан, то уточните в договоре размер компенсации за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

В-третьих, после фактического завершения строительства, Ваша квартира может на пару-тройку метров отличаться от ранее утвержденной. К примеру, если стоимость квадратного метра Вашей будущей квартиры составляет $3000, а после завершения строительства метраж квартиры вырос на 3 метра, то будьте готовы доплатить $9000. Этот нюанс также более подробно следует устаканить перед подписанием договора.

P.S. Обращаем Ваше внимание, что портал Address.ua запустил обновленную версию каталога новостроек, основная цель которого, предоставить покупателям возможность узнать сильные и слабые стороны жилых комплексов Киева.

Перейти в каталог новостроек=>>

Алексей Шиденко, пресс-служба Address.ua

Юля
1 балл