Как не ошибиться при выборе недвижимости за городом

При покупке любой недвижимости, особенно при крупных приобретениях, таких как загородная недвижимость, Вы должны реально оценивать риск попадания на уловки мошенников. Сегодня, в принципе, как и всегда, орудует очень много аферистов, которые завлекают красивыми словами, ничем не подкрепленными на деле. Предлагаем Вам ознакомиться с теми ошибками, которые зачастую допускают покупатели при покупке загородной недвижимости.

Ошибка №1 – мошенничество с коммуникациями.

Если на продажу выставлен участок, который по стоимости на порядок ниже, чем в других поселках – то это стандартная схема, которую используют девелоперы- мошенники. К стоимости земли, покупателю предлагают внести определенный процент стоимости на взнос в дачное некоммерческое партнерство на строительство коммуникаций, при этом, в данную сумму входит и газоснабжение, и электричество, и дороги, и заборы. Но когда распродано больше половины земельных участков поселка, владельцы этих участков, бьют в набат: почему никто не тянет коммуникации?!

И тут сюрприз – за деньги, которые были собраны, построить коммуникации физически просто невозможно. А тот, кто продавал эти участки, не имеет юридического отношения к подведению коммуникаций и ответственности не несет. По факту, люди получили свою землю, но то, что не провели коммуникации – проблема, не касающаяся девелопера.

Ошибка №2 – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Одна из основных ошибок покупателя – начинать строить дом, не имея документов на землю. Если на просьбу показать документы, продавец говорит, что документы находятся в регистрирующих органах и на днях оттуда придут – это серьезный повод насторожиться.

Возможно, Вам предложат заплатить всю стоимость по договору купли-продажи сейчас, а документы будут готовы очень скоро. По такой схеме, работают множество мошенников в Украине. И даже если Вам повезет, и Вы построите на купленном участке дом, то ждать документы на землю можно долгие годы. Если же Вы решите подать заявление в Суд, то тут возможно два пути развития событий:

1)      Положительный – документы, не спеша, но все же появляются.

2)      Аферистский - выяснится, что бывшие продавцы к этому поселку не имеют вообще никакого отношения. Это может случиться по разным причинам, например, потому что по тем или иным причинам поменялся собственник. И вот тут новый собственник начинает разбираться с теми, кто уже купил участки. И, как правило, все идет по одной и той же схеме: с них заново собирают деньги. И еще полбеды, когда участки голые, тут все достаточно просто – взял и отнял у людей по суду земельные участки, или собрал с них еще по полцены. Понятно, что кто-то заплатит, кто-то начнет судиться, но гораздо хуже, если новый собственник подождет, пока человек построит там себе дом, чтобы прийти и потребовать за землю уже совсем другую стоимость. Спорить с собственником земли будет очень проблематично, потому что дом построен, естественно, незаконно, так как без документов на участок земли.

Ошибка №3 -  мошенничество с архитектурой.

Когда Вам показывают красивые картинки, обещают, что будет единый архитектурный стиль, то нужно понимать, что эти картинки и продукт, который продается, не могут соответствовать в принципе. Если Вы купите картинку, то реально рискуете, что  Ваш дом мечты будут может в результате выглядеть, как «избушка на курьих ножках», а купленная красивая картинка так навсегда и останется картинкой.

И напоследок, еще раз скажу: господа, будьте максимально осторожны при выборе загородного дома, участка или поселка в котором планируется постройка. Как вы понимаете «Дешевая рыбка – поганая юшка». 

Юля
1 балл