Как сдать квартиру в аренду и защитить свою недвижимость от арендаторов?

Когда вы сдаете квартиру или дом в аренду, вы доверяете свою недвижимость практически незнакомым людям. Конечно, вы сдаете жилье только если в случае арендатор вам понравился. Но хорошее первое впечатление не защитит ваш дом от возможных бурных вечеринок с друзьями и оставленного включенным крана в ванной. Неутешительная статистика свидетельствует о том, что ежемесячно только в Киеве возникает более 4000 пожаров, многие из которых происходят по вине людей, которые   недвижимость.

Это означает, что планируя получать привлекательный и стабильных доход от аренды квартиры либо дома, необходимо избежать неожиданных расходов, связанных с ремонтом либо порчей имущества. Халатность съемщика зачастую несет огромные риски для арендодателя. И, какими бы строгими ни были условия договора, который вы заключаете, они покрывают лишь часть возможных проблем. И расходы на ремонт – это не самое неприятное, что может произойти из-за халатности арендатора.

Защитите себя от судебных расходов

В украинские суды поступает все больше исков от жильцов, которых затопили соседи, либо из-за небрежно брошенного окурка сгорел балкон. Чтобы уверенно планировать будущие доходы от аренды, стоит подумать о том, как избежать неожиданных расходов.

Перечитайте те условия, под которыми будут подписываться ваши съемщики…Есть ли там пункт на случай загоревшейся шторы, если случайный гость не донесет окурок до пепельницы? А кто платит за оконное стекло, на которое может упасть ветка от яблони, той самой, которую уже два года не могут спилить коммунальщики?

Задумайтесь над этим. Над всеми возможными ситуациями, которые оставят вас, человека сдающего квартиру, уязвимым. Узнайте больше>>

Что можно застраховать?  

Наибольшему риску в арендуемой квартире подвергаются мебель и техника, чуть реже – обои, паркет и другие элементы, которые любят объединять в общее понятие «ремонт». Чтобы облегчить жизнь арендодателям и просто владельцам квартир, страховые компании придумали программы экспресс-страхования: недорогие (25-125 гривен в год) полисы, защищающие от возгорания и стихийных бедствий.

Кстати, какие риски покрывает страховка квартиры:

1. Пожар
2. Взрыв бытового газа
3. Стихийное бедствие
4. Затопление
5. Кражу
6. Разрушение имущества в результате вандализма.

Первые два риска включены в любой полис страхования, а вот 4-6 пункт включат в договор при условии дополнительной договоренности. К тому же, не все страховые компании берутся за риски арендаторов, связанные с противоправными действиями третьих лиц (квартиросъемщиков), поэтому заранее убедитесь – есть ли у страховой, вызывающей у вас доверие, программы именно для арендованного жилья.

Что нельзя застраховать:

- антиквариат и фамильные бриллианты,

- предметы искусства,

- книжные раритеты,

- комнатные растения.

Как страховка защищает имущество?

Страховой полис не сможет защитить вас от недобросовестности квартиросъемщиков. Он просто помогает минимизировать ваши затраты при восстановлении поврежденного или уничтоженного имущества. Размер выплаты высчитывается исходя из страховой суммы, в случае полной гибели жилья страховая сумма начисляется в полном объеме (за вычетом франшизы). Именно поэтому мы рекомендуем выбирать максимальную страховую сумму и договариваться о том, чтобы размер франшизы (то есть суммы, которую удержит страховая) стремился к нулю.

В случае чего…

Разумеется, все стороны, подписывающие договор страхования имущества, заинтересованы в том, чтобы неприятность не произошла. Однако бывает всякое. На этот случай полезно знать, как происходит оценка ущерба, а потом и выплата страхового возмещения.

Сразу же после аварии необходимо в срочном порядке связаться с коммунальными службами, отвечающими за коммуникации в вашем доме. Они выпишут акт о происшествии, который пострадавшие потом передадут в страховую компанию. Вслед за этим в гости пожалует оценщик от страховой – он определит размер ущерба, на основе которого будет составлено решение о выплате. После того, как решение будет готово, выплату проведут в течение 30 дней.

5 причин подумать о страховке квартиры, которую вы будете сдавать в аренду:

1. Возможность защитить дорогой ремонт от повреждения.
2. Защита на случай таких в высшей степени неожиданных катастроф, как взрыв бытового газа.
3. Возможность возложить ответственность за повреждение соседского имущества на плечи страховщика.
4. Повышение арендной платы – как показывает анализ современного рынка, застрахованные квартиры сдаются дороже.
5. Более аккуратное отношение квартиросъемщиков – просто предупредите их, что в случае халатности, страховая компания будет подавать в суд именно на них, как на виновников происшествия.

Разумеется, страховка – это не лекарство от всех болезней. Это просто инструмент, который позволит вам чувствовать себя немного спокойнее и знать, что у вас есть защита на случай непредвиденных ситуаций. Ведь арендаторы бывают очень разными.

Светлана Артюхова
7 баллов