Наступивший 2020 год обещает быть для рынка недвижимости неоднозначным

Объёмы нового введенного в эксплуатацию жилья будут расти, несмотря на то, что спрос гораздо ниже предложения, поэтому в новом году будет так же идти интенсивная борьба за клиента. В то же время эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость в среднем на 10 % в течение года.

Касательно законодательных моментов, которые приняли в 2019 году они, скорее всего, будут позитивно влиять на рынок в 2020 в целом.

Также 2020 год должен стать годом полноценного восстановления ипотечного кредитования. В Нацбанке уверены, что уже в 2020 году в Украине может возобновиться ипотечное кредитование под 14-15% годовых. Нацбанк снижает учетную ставку быстрее, чем планировал, и будет продолжать это делать. Банки отреагировали снижением ставок по депозитам.

Какие изменения нас ждут на рынке недвижимости в 2020 году, об этом портал Address.ua решил поинтересоваться у Ярославы Чапко,  директора по продажам и маркетингу в CBS Holding

- Рынок недвижимости в целом очень зависим от общеэкономической и политической ситуации. Любые потрясения, будь то ревальвация\девальвация
национальной валюты, политическая нестабильность негативно влияют на развитие рынка - покупатели занимают выжидательную позицию, предпочитая не рисковать.

Следует отметить, что ситуация 2019 года уже значительно изменила рынок недвижимости. Во-первых, укрепление гривны значительно снизило объем
сделок на первичном рынке. Неопределенность относительно дальнейшей судьбы национальной валюты будет сдерживать и в 2020 году рост сделок на первичном рынке, в то время как на вторичном рынке это будет способствовать росту спроса на недорогие квартиры.

В 2020 году рынок жилой недвижимости будет развиваться в зависимости от макроэкономических сценариев, которые эксперты прогнозируют на 2020 год.
При постепенной девальвации гривны до 26-27 грн\доллар США можно будет наблюдать постепенное восстановление объема сделок на первичном рынке и переток покупателей со вторичного сегмента в первичный. При дальнейшем укреплении гривны бесспорное преимущество будет у вторичного сегмента.

- Ярослава, а что же будет с ценами на первичном рынке недвижимости в 2020 году?

-  Гривневые цены находятся под влиянием двух факторов - с одной стороны дорожает себестоимость строительства (растут зарплаты, стоимость материалов, повышаются требования к качеству жилья), а с другой стороны покупатели, которые традиционно сохраняют сбережения в долларах и которые их переводили в доллар по курсу 26-28 грн\доллар, не готовы их переводить обратно в гривну по курсу 24 грн\доллар. Они ожидают скидок, акций, чтобы компенсировать свои потери на валютном обмене.
Поэтому, рост гривневых цен, и, как следствие, рост общей стоимости квартиры в долларовом эквиваленте, моментально отразится на снижении интереса покупателей к приобретению первичного жилья. Девелоперы будут стараться найти какой-то баланс между неизбежным ростом гривневой цены и поддержанием объема необходимой выручки. Вполне возможно, что для ряда мелких застройщиков дальнейшее укрепление гривны повлечет приостановку строительства объектов.

По итогам 2020 года, можно прогнозировать рост средних гривневых цен на первичном рынке от 5 до 10%.
В случае открытия ипотечных программ ситуация может в корне измениться. Рост спроса на жилье повлечет рост гривневых цен не менее чем на 15-20%,
застройщики будут стараться компенсировать сдержанный рост цен в 2019 году и максимально получить выгоду от ипотеки.


- Как вы считаете, изменения в законодательстве повлияют на рынок недвижимости в 2020 году?

- Те законодательные инициативы, которые уже приняты, или только обсуждаются, несомненно, повлияют на повышение качества новых проектов, от
чего, в конечном итоге, выиграет покупатель.
Не секрет, что качество многих проектов сегодня достаточно низкое, покупатели, купив заветное жилье, занимаются заменой оконных конструкций, шумоизоляцией стен и пола и т.д, так как обязательных требований к энергоэффективности жилья не было. Новые нормы регламентируют строительство жилья принципиально другого качества.

Отмена паевого - один из самых спорных законодательных моментов, не повлияет значительно на снижение стоимости жилья (как прогнозируют многие эксперты), однако, это один из шагов для создания более ли менее прозрачных правил на рынке строительства. Девелоперы, так или иначе, строят в составе своих проектов объекты и коммерческой и социальной инфраструктуры, так как это один из критериев конкурентоспособности ЖК, поэтому, меньше детских садов или школ в новых ЖК из-за отмены паевого точно не стоит ожидать.

В свете текущих событий на рынке недвижимости вопросы защиты инвесторов станут одним из наиболее актуальных вопросов, однако, быстрое решение
этого вопроса вряд ли стоит ожидать. Кроме разработки отдельного закона, необходимо будет внести изменения в ряд других законодательных актов, в том числе и налоговых. Поэтому, скорее всего, какие либо кардинальные изменения можем ожидать к середине следующего года.

Алла Ивченко-Варварич
0 баллов