Помогаем сдать и снять. Образец типового договора аренды объекта недвижимости

Такое понятие как «типовой договор аренды жилой недвижимости» в риэлторской практике весьма и весьма туманно. У каждого агентства своя форма этого документа – иногда это целый «свиток» из 5 листов, а иногда – полстраницы машинописного текста. Зачастую в этой бумаге отсутствуют даже реквизиты агентства (даже если соглашение трехстороннее), не говоря уже о регистрации в ЖЭК.  

Мотивация наймодателя, идущего на «частично правильную» сделку, понятна – если договор аренды оформить «как полагается», сделать все необходимые отчисления, то рентабельность аренды опустится ниже порога «наименее рискованных  инвестиций. Специалисты делового портала «ЛигаБизнесИнформ» советуют агентствам взять на вооружение нижеприведенный вариант типового соглашения: простой, «презентабельный» и безупречный в правовом отношении (насколько договор в наших условиях может быть безупречным). Особое внимание следует уделить таким «диковинным» моментам, как опись имущества, резолюция начальника ЖЭК. Договор должен быть обязательно трехсторонним, с печатью агентства и подписью ответственного сотрудника. Все это не только отвечает принятым на рынке правилам, но и добавляет документу (и, как следствие, организации) солидности, не требуя, впрочем, ??ольшого объема рутинной работы.    

ДОГОВОР найма жилого помещения (квартиры)   г. Киев                                                                                                                          «_______»_____________200___г.   Агентство недвижимости «__________________________» в лице ______________________________________________, действующего на основании ______________________________, именуемое в дальнейшем Агентство, с одной стороны, и _________________________________________________________________, паспорт_______№____________________, проживающий(ая),:______________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, со второй стороны, и __________________________________________________, паспорт_______№____________________, проживающий(ая),:__________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:   Предмет договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает в наемное пользование квартиру ________________________________ в доме ___________ по ул. ____________________________________________ г. Киеве согласно описи, которая является неотъемлемой частью договора. Передаваемая квартира состоит из ______ жилых комнат общей площадью ____________ кв.м. и жилой _________ кв.м. Указанная квартира принадлежит Наймодателю на основании _________________________________________________ Обязанности сторон Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного договора.
Сороны договариваются и обязуются не изменять условий договора в одностороннем порядке.
Наниматель обязуется:
1. Использовать помещение только по назначению: __________________________________________________________ .
2. Своевременно выплачивать стоимость наемной платы.
3. Обеспечивать доступ Наймодателя в нанимаемое помещение.
4. Не передавать обязательства по Договору другим физическим и юридическим лицам.
5. Удерживать нанимаемое помещение в надлежащем состоянии согласно требованиям санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций.
6. Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Наймодателем за убытки, нанесенные пожаром, возникшем по вине Нанимателя.
7. Любые изменения в конструкции и планировке помещения, переустройство коммуникаций не допускаются.
8. Наниматель в месячный срок возмещает Наймодателю все убытки, связанные с нанесением ущерба помещению, возникшие по вине Нанимателя (ст. 217 ГК Украины).
9. При истечении срока действия договора Наниматель обязуется передать Наймодателю помещение согласно описи с учетом его нормального износа.
10. ____________________________________________________________________________________________________


 Обязанности Агентства:
 Агентство обязуется обеспечить данный договор информационно и юридически.
 Платежи и порядок расчетов
1. Стоимость месячного найма помещения составляет ________________________________________________________ .
2. Стоимость найма по _____________________________ г. выплачивается Нанимателем в момент подписания договора.
3. Выплаты Нанимателем производятся не позднее __________ числа каждого месяца предоплатой.
4. Агентство получает от Нанимателя единоразово вознаграждение в размере ____________________________________ .

Сроки Договор вступает в силу с момента подписания и действует до «_______» ___________________ 200 ___ г.
Условия досрочного прекращения Договора
1. В случае неисполнения Наймодателем условий и пунктов данного Договора Договор может быть прекращен по инициативе Нанимателя,  и убытки возмещает Наймодатель.
 2. В случае неисполнения Нанимателем условий и пунктов данного Договора Договор может быть прекращен по инициативе Наймодателя, и убытки возмещает Наниматель.
3. В случае несвоевременной передачи квартиры в пользование Нанимателю Наймодатель уплачивает Нанимателю ________________________________ гривен за каждый день просрочки, и днем начала уплаты наемной платы считается день фактической передачи помещения Нанимателю.
Прочие условия Данный договор подлежит обязательной регистрации в ЖЭК.  
Реквизиты сторон
АН «________________________»  _______________________          /Фамилия, инициалы/     МП                           
Наймодатель  _______________________          /Фамилия, инициалы/                                        
Наниматель  _______________________          /Фамилия, инициалы/   

                              
Настоящий Договор Зарегистрирован в ЖЭК №_____________
Начальник ЖЭК ____________ /_________________/.      

Примечание. Если бы договор был двусторонним, то первая графа выглядела бы так, как показано ниже. Следует отметить, что многие агенты по разным причинам до сих пор используют в своей практике именно такую форму документа. Как правило, это агенты-одиночки, чьи функции начинаются и заканчиваются в момент «сведения сторон». Штамп агентства на договоре нельзя рассматривать как груз ответственности перед клиентом и законом; ведь речь идет и о доверии клиента, об обеспечении хорошей репутации для своей организации.    

ДОГОВОР АРЕНДЫ   г. Киев                                                                                                                          «_______»_____________200___г.   Мы, ____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР, с одной стороны, и ______________________________________________ , в дальнейшем именуемый(ая) АРЕНДОДАТЕЛЬ, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий Договор о нижеследующем:     Следующим приложением к соглашению также не следует пренебрегать. (Составив полный перечень сдаваемого имущества, риэлтор снимает с себя ответственность за возможные действия арендатора).   Приложение к договору аренды жилого помещения от «_______»_____________200___г. квартиры по адресу: г. Киев, ул. _________________________________ дом №__________ кв. ___________ г. Киев                                                                                                           «_______»_____________200___г. Арендатору и проживающим лицам запрещается: – производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению мебели и оборудования; – выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью Арендодателя, без письменного согласия. Арендатор несет полню материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.  
ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________   Арендодатель ________________________                               Арендатор __________________________

Community manager
1 балл