Самый надежный сейф – покупка недвижимости

Трудные экономические условия, а также нестабильность на финансовом рынке страны способствуют тому, что покупка недвижимости, это теперь не только решение своих жилищных вопросов, но и способ сохранения денег.

На что стоит обращать внимание при покупке первичной недвижимости, какие документы должны быть у застройщика, и что происходит сегодня на рынке недвижимости, в эксклюзивном интервью для портала Address.ua, рассказал Игорь Кушнир, глава правления, президент ЧАО «ХК «Киевгорстрой»

Address.ua: Киевгорстрой – компания, за плечами которой 62 года усердной работы на благо столицы, а именно 44,2 миллиона квадратных метров жилья, 649 детских садиков, 345 общеобразовательных школ и большее 200 больших комплексов здравоохранения. Расскажите, пожалуйста, что самого знаменательного было в вашей практике.

Игорь Кушнир:  Самое знаменательное это то, что даже в сегодняшней ситуации нам удается сохранить Киевгорстрой на плаву. Более того – развивать компанию, увеличивать финансовые показатели, платить городу дивиденды. Примерно 80% столицы построено силами Киевгорстроя. Компания была и остается первой, и впредь ничего не измениться. Если брать с практической точки зрения, то за период кризиса компании удалось не влезть в валютные кредиты, погасить практически в 2 раза дебиторскую задолженность, не снизить темпов строительства. Каждый день работы Киевгорстроя знаменательный, потому что ежеминутно на строительных площадках вырастают новые этажи. 

Address.ua: Для большинства покупателей  «Киевгорстрой» достаточно известная компания. Расскажите, в чем секрет такой узнаваемости и популярности. Большой опыт работы на рынке – это не основной фактор доверия и известности. Однозначно у вас еще есть составляющие, которые в совокупности приводят к такому результату.    

Игорь Кушнир: Секрет в постоянном и безоговорочном выполнении своих обязательств перед инвесторами. Люди видят, что купив в Киевгорстрое, они при любых обстоятельствах получат свое жилье. Когда человек столкнулся с ситуацией типа элита-центр, его никакими ценами ниже рыночных, скидками или прочими «пряниками» не заманишь. Он будет верить только совестному выполнению. В квартирах, построенных за годы существования Киевгорстроем, живет примерно 2 млн человек. Это и является лучшим подтверждением стабильности работы компании.  

Address.ua: Компания Киевгорстрой пережила не один общегосударственный кризис. Повлияла ли на вас, на темпы строительства, сдачу объектов  и на запуск новых проектов, «холодная» война на Востоке Украины? Как вы можете охарактеризовать сегодняшний рынок первичной недвижимости по сравнению с 2014 годом. 

Игорь Кушнир: События на Востоке повлияли на всю страну в целом. И было бы неправдой сказать, что продажи Киевгорстроя остались на прежних докризисных позициях, когда провалилась экономика, потянув за собой и рынок недвижимости. Люди стали меньше покупать, выбирать более тщательно и проверять каждую букву. В количественном выражении продажи с 2014 года упали у всех застройщиков. Но Киевгорстрою даже при таких условиях удается чувствовать себя хорошо благодаря наращенному за годы работы уровню доверия. А внедрение разных программ лояльности позволяет по чуть-чуть возвращать былые объёмы уже сейчас.  

Address.ua: Здоровая конкуренция — залог здорового рынка. Что Вы можете сказать о своих конкурентах и их поведении? Расскажите о Ваших методах конкуренции. Кого из конкурентов Вы можете посоветовать своим друзьям/знакомым?

Игорь Кушнир: Посоветовать – никого. Не могу отвечать ни за одну компанию, кроме  Киевгорстроя. Сейчас сформировалась основная масса застройщиков, которые занимают большую часть рынка. Мы все между собой знакомы, поддерживаем отношения. Конкуренция у нас абсолютно равная, каждый «берет» покупателя своим. У Киевгорстроя преимущества бесспорные: самый большой опыт работы, надежность, полное выполнение обязательств.   

Address.ua: Только на столичном рынке недвижимости сейчас реализуется около 300 жилых комплексов. Как правильно выбрать застройщика и объект? На что нужно обращать особое внимание при выборе квартиры?  Как покупателю не ошибиться, при покупке квартиры, ведь зачастую это покупка всей его жизни. Какие обязательные вопросы должен задать покупатель застройщику и соответственно что должен услышать в ответ? 

Игорь Кушнир: В первую очередь нужно посмотреть на уже реализованные проекты. Чем их больше, тем выше вероятность, что и выбранный человеком объект будет доведен до ума. 

Перед покупкой нужно спросить о документах на землю и разрешениях на строительство. Это первоочередные вещи, которые должны быть у законопослушного застройщика. Можно проверить законность стройки и на сайте градостроительного мониторинга КГГА.  Кроме того, не гнаться за низкой ценой и «горячими» предложениями. Цена должна соответствовать средней по рынку. Чем она ниже – тем больше вероятность, что что-то не так. «В ноль» строить никто не будет.

Address.ua: Многие граждане не могут позволить себе приобрести квартиру из-за высокой стоимости на жилье. Как формируются цены? Что происходит с ценами на недвижимость в 2017 году? Учитывая те затраты, которые несет сегодня застройщик, цены будут расти или останутся на уровне прошлого года? Как это отразится на рынке?

Игорь Кушнир: 60% цены квадратного метра это стоимость стройматериалов. Учитывая, что они закупаются за доллары, последующее ценообразование будет зависеть именно от поведения курса, а так же инфляции.

Киевгорстрой заинтересован в том, чтобы как можно большее количество людей могло приобрести собственное жилье.  Поэтому сейчас мы внедряем всяческие программы сотрудничества с банками, рассрочки. Уже работает ипотечное кредитование под 5% годовых от Кристалбанка, и аналогичная программа с Украгазбанком под 7%. Существует рассрочка с 50% первым взносом и равными выплатами до ввода объекта в эксплуатацию. На некоторые объекты, как Манхеттен и Рыбальский, существуют отдельные условия по рассрочке, там неплохие варианты есть. При полной оплате на большинство домов распространяется скидка до 20%, что тоже интересно.

В целом, созданы все возможности для покупки собственного жилья. Остается только прийти в отдел продаж и выбрать нужную квартиру. 

Address.ua: Каким вы видите рынок недвижимости Киева в ближайшие годы? Какие объекты сейчас более востребованы?  Можно ли спрогнозировать рост спроса эконом, комфорт или бизнес класса? Насколько увеличится затоваривание рынка? 

Игорь Кушнир: Не знаешь что делать, строй дом. Эта фраза точно характеризует процессы, происходящие сейчас на рынке. Строят все, кому не лень

Не думаю, что это продлиться еще долго, но какое-то время перетерпеть придется. А потом рынок будет укрупняться. Конкуренция достаточно жесткая, как и ассортимент. Думаю, через несколько лет мелких просто не останется. По поводу спроса. Сейчас в ходу однушки и двушки. Но это не значит, что не берут большие метражи. Люди пытаются купить то, на что хватает денег, таким образом сохранив их в недвижимости. Вот и получается, что одни берут 120 квадратов по стопроцентной оплате, а другие однушку на 40 кв м в ипотеку. Главное, что понимают: надежней сейфа, чем недвижимость, на сегодняшний день просто не существует. 

Address.ua: За последние 30 лет Киев значительно расстроился и изменился. Сейчас в столице наблюдается дефицит свободной земли. В 2016 году было принято ряд изменений в генплан развития Киева, одним из нововведений является решение о редевелопменте промышленных зон столицы для развития новых жилых кварталов. Как вы относитесь к этому решению? Насколько редевелопмент сможет решить проблему нехватки земли под жилую застройку, и выгодно ли застройщику заниматься редевелопментом промзон? Что может стать камнем преткновения?   

Игорь Кушнир: Вопрос земли – вообще самый проблемный из всех, с которыми сегодня сталкиваются застройщики. Промзоны уже давно следует вынести за черту города. А эти все нелегальные стоянки, гаражи – они занимают много места при нулевой отдаче для города. Поэтому их застройка может стать логичным решением, удобным для всех. Люди получат новое качественное жилье, строители – работу, город – отчисления в бюджет. 

Address.ua: В 2016 году на фоне снижения цен на вторичном рынке увеличилась конкуренция вторички и первички. Аналитические данные с начала 2017 года, показывают, что вторичный рынок продолжает «падение » в цене.  Как это может отразиться на первичном рынке?

Игорь Кушнир: Глобально никак. Думающий человек понимает, что новострой – это новые коммуникации, энергосбережение, технологии. Есть возможность «прикрутить» батареи, а не платить по 3 тыс. за отопление, вынужденно открывая форточку из-за духоты. Новые трубы, лифты, лестничные клетки, современные системы пожарной безопасности. Только на бытовом уровне новострой в сотни раз лучше любой, даже самой отремонтированной вторички. А если экономические выгоды посчитать, то вообще без вариантов! 

Address.ua: Что вы можете пожелать себе, своим коллегам/конкурентам и покупателю в ближайшие годы?

Игорь Кушнир: Верных решений, перспектив и уверенности в завтрашнем дне. Чтоб была возможность строить долгосрочные планы. 


Беседу вела Алла Ивченко-Варварич, специально для Address.ua


Читайте также:

Первичная недвижимость будет дорожать. Опасайтесь дешевых квартир.

Категории:	Тенденции
Регион:

Размещено 27 июня 2017 Просмотров: 17016

---