Аренда или покупка - что сегодня более выгодно?

Здравствуйте, Надежда!
Вопрос риторический: "что было раньше яйцо или курица?" (кстати у меня есть ответ :).
Отвечая на Ваш  вопрос необходимо учитывать немалый ряд факторов. В первую очередь какой склад ума, характера у человека, какой жизненный тонус и какие взгляды на поставленную тему и безусловно возраст! А также общую стоимость, сумму на руках, др. составляющие(%по кредитам/депозитам, тенденции рынка недвижимости и других рынков, хватка, наличие экономического и логического мышления), прочие возможности: отношения с богатыми родственниками, друзьями, связи в бизнесе, политике и т.д. и т.п.
Поясню.  Можно взять эмоциональную составляющую: "зачем платить чужому «дяде/тёте»?". Действительно, зачем? Своё это всегда СВОЁ!
Хотя как правило есть маленькое НО! А в данном случаи их много.
И так:
1)Вы уверены в стабильности своей работы(зарплаты) ближайшие 10-20лет?
2)Уверены что если банк будет пересматривать процентную ставку, то это конечно будет только понижение %?
3)Ни при каких обстоятельствах не будет очередной волны кризиса?
4)Не забыли внимательно, скрупулёзно и дотошно изучить кред-й договор? Подводных камней не заметили - перечитайте ещё раз, а лучше пойдите к специалисту, только очень желательно не родственнику и не соседу дяде Коле! ;)
С другой стороны предлагаю взять экономическую составляющую:
Предположим стоимость квартиры 100тыс., процентная ставка 14%, рассрочка 20лет, погашение тела кредита равными частями, индекс недвижимости 5% в год.
Итак  за 20 лет (могу выслать табличку эксель) одних выплат получится почти 192 500, плюс первоначальный взнос 20.000. ИТОГО: 212.500  Рыночная стоимость самой квартиры при этом через 20 лет  составит чуть более 265.000.
Поздравляю, маржа доходности составила аж 52,500.
Хотя, если арендовать квартиру скажем за 600 при том же индексе недвижимости в 5%годовых., а свои 20.000 инвестировать в доходные инструменты, ну скажем +15%годовых(это не так уж и много). Сами доходные инструменты - это отдельная тема. То за 20 лет постоянных инвестиций при условии, что все доходы тоже инвестируются под те же 15%, получаем общий доход, с учтёнными арендными отчислениями составит: более 528.000.
После арифметических подсчётов, то в теории через 20 лет инвестиций можно будет купить две такие квартиры! (повторюсь: желающим могу выслать таблицу подсчётов).
Предупреждение: все цифры вымышлены и взяты сугубо для примера. Любые совпадения и сходства - случайность! ;)
P.S. Вопрос за малым: "кто готов пойти на подводные камни кредитного договора? А кто на большее количество неизвестного в инвестициях"?
Хотя мне больше импонирует: "Кто хочет получить квартиру? А кто хочет заполучить весь мир?" ;)

Здоров Александр
6 баллов

Здравствуйте, Надежда!
Вопрос риторический: "что было раньше яйцо или курица?" (кстати у меня есть ответ :).
Отвечая на Ваш  вопрос необходимо учитывать немалый ряд факторов. В первую очередь какой склад ума, характера у человека, какой жизненный тонус и какие взгляды на поставленную тему и безусловно возраст! А также общую стоимость, сумму на руках, др. составляющие(%по кредитам/депозитам, тенденции рынка недвижимости и других рынков, хватка, наличие экономического и логического мышления), прочие возможности: отношения с богатыми родственниками, друзьями, связи в бизнесе, политике и т.д. и т.п.
Поясню.  Можно взять эмоциональную составляющую: "зачем платить чужому «дяде/тёте»?". Действительно, зачем? Своё это всегда СВОЁ!
Хотя как правило есть маленькое НО! А в данном случаи их много.
И так:
1)Вы уверены в стабильности своей работы(зарплаты) ближайшие 10-20лет?
2)Уверены что если банк будет пересматривать процентную ставку, то это конечно будет только понижение %?
3)Ни при каких обстоятельствах не будет очередной волны кризиса?
4)Не забыли внимательно, скрупулёзно и дотошно изучить кред-й договор? Подводных камней не заметили - перечитайте ещё раз, а лучше пойдите к специалисту, только очень желательно не родственнику и не соседу дяде Коле! ;)
С другой стороны предлагаю взять экономическую составляющую:
Предположим стоимость квартиры 100тыс., процентная ставка 14%, рассрочка 20лет, погашение тела кредита равными частями, индекс недвижимости 5% в год.
Итак  за 20 лет (могу выслать табличку эксель) одних выплат получится почти 192 500, плюс первоначальный взнос 20.000. ИТОГО: 212.500  Рыночная стоимость самой квартиры при этом через 20 лет  составит чуть более 265.000.
Поздравляю, маржа доходности составила аж 52,500.
Хотя, если арендовать квартиру скажем за 600 при том же индексе недвижимости в 5%годовых., а свои 20.000 инвестировать в доходные инструменты, ну скажем +15%годовых(это не так уж и много). Сами доходные инструменты - это отдельная тема. То за 20 лет постоянных инвестиций при условии, что все доходы тоже инвестируются под те же 15%, получаем общий доход, с учтёнными арендными отчислениями составит: более 528.000.
После арифметических подсчётов, то в теории через 20 лет инвестиций можно будет купить две такие квартиры! (повторюсь: желающим могу выслать таблицу подсчётов).
Предупреждение: все цифры вымышлены и взяты сугубо для примера. Любые совпадения и сходства - случайность! ;)
P.S. Вопрос за малым: "кто готов пойти на подводные камни кредитного договора? А кто на большее количество неизвестного в инвестициях"?
Хотя мне больше импонирует: "Кто хочет получить квартиру? А кто хочет заполучить весь мир?" ;)

Здоров Александр 23.11.2011
6 баллов