Исследования рынка недвижимости

Аналитика аналитике - рознь!

Имея собственный отдел маркетинга и аналитики, могу с уверенностью сказать, что применяя различную методологию и подходы на основании одних и тех же данных можно получать разные результаты.

Для примера вспомните отчёты нашего КабМина относительно роста экономики нашей страны! Имеем обнародованный рост ВВП, а фактические реальные доходы граждан уменьшаются! ;)

То же самое в недвижимости. Например, есть улица в 100 домов в каждом по 20 квартир. Пранализировав рынок можно рассчитать среднюю или медианную, а можно и конкретную стоимость квадратного метра недвижимости. Но при этом необходимо отчётливо понимать, сколько квартир рекламируются в открытую, сколько неафишуруется, сколько повторов одного и того же объекта в объявлениях и сколько «закидух». Далее выделяем отдельно «сталинки», «царские», «хрущёвки», «брежневки», «чешки», «гостинки», «КТ», «АППС», «БПС» и прочие серии домов. Обращаем внимание на год постройки, состояние парадного, благоустройства двора, инфраструктуру , откуда запитаны коммуникации, какой этаж, куда выходят окна, в компетенции какого ЖЭКа находится дом и многое-многое др.

Безусловно, можно сделать скрупулёзний анализ всех этих моментов, но во-первых это достаточно трудоёмкий и не целесообразный процесс для интернет ресурсов, во-вторых это будет «анализ всего одной улицы»!

 Статистика на интернет-порталах и сайтах, на мой взгляд, как правило весьма относительна, ведь анализируются рекламные цены в общем по рынку, а не стоимость реальных сделок.

Если брать к примеру данный ресурс, на котором происходит обсуждения, то здесь используется медианная стоимость, она конечно лучше среднеарифметической, но тоже не идеальна. К тому же  информация доступна почему то только владельцам премиум-профилей!

Но тем не менее, если данную информацию будут принимать во внимание не средне статистические потребители, а толковые специалисты, инвесторы или застройщики, то они всё же могут почерпнуть достаточно много полезного. Например общий тренд по предложению или спросу на недвижимость отдельно в разрезе аренды или продажи. Так риелтор будет знать, в каком сегменте больше всего сделок, а значит и вероятность заработка. Инвестор сможет принять решение, какой метраж и сколько комнат целесообразней приобрести для дальнейшей сдачи в аренду. Застройщик же проанализировав покупательский интерес примет для себя решение, где и какого уровня лучше строить.

Интересна статистика от ассоциаций и крупных АН, т.к. вместе они охватывают большую долю рынка и владеют реальными ценами сделок. Полную картину, по моему мнению, может дать МинЮст и ГосСтат. Но опять таки для рядового потребителя она будет мало полезна.

Если вернуться к поставленному вопросу, то работая в своём сегменте, лично мне полезна в основном аналитика международных консультантов!

С уважением,

Здоров Александр
6 баллов

Полностью поддерживаю. На одной улице может стоять 3-4 дома цена кв.м. в которых может изначально отличаться на 50%  (сталинка,хрущёвка, панельныя многоэтажка и новострой бизнес класса). Расчёт квадратного метра в среднем по району это профанация. Я не говорю уже о квартирах с  евроремонтом они меняют статистику даже в отдельно взятом доме.

Полностью поддерживаю. На одной улице может стоять 3-4 дома цена кв.м. в которых может изначально отличаться на 50%  (сталинка,хрущёвка, панельныя многоэтажка и новострой бизнес класса). Расчёт квадратного метра в среднем по району это профанация. Я не говорю уже о квартирах с  евроремонтом они меняют статистику даже в отдельно взятом доме.

Если говорить о статистике по рынку жилой недвижимости, особенно - вторичики, тут все довольно непросто, информация  вроде есть, но с большим "Но"

Статистику и аналитику рынка можно найти у следующих компаний:

компания SV Development - они на ней специализируются, но остаются вопросы по поводу чистоты исходных данных

портал Slando - в своих рекламных целях, пишут интересные, но малоинформативные для серьезной оценки рынка, новости.

АСНУ раньше делали аналитику, но они мало ее публикуют, поэтому сложно.

На lun.ua одно время был раздел "Статистика", но сейчас найти ее не получается, похоже, закрыли.

Многие порталы по недвижимости предпринимают свои попытки публиковать статистику, но, как правило, это анализ средней температуры по их госпиталю - просто среднеарифметическое того, что выставлено на порталах. Это делают:
agent.ua
realt.ua
domik.net

И есть АН (можно сказать – два в одном) – ParkLane и «Благовест», которые каждый месяц выпускают свои пресс-релизы об объемах предложения и  емкости рынка.

Как-то так…

А у меня более интерсная информация по теме: Госслужба статистики скоро будет считать индекс цен на недвижимость, передовали в новостях ТСН:

Госстат начнет расчет индекса цен на недвижимость. Сейчас этим занимаются только частные риэлторские фирмы и эксперты по недвижимости. Осауленко ожидает, что данные его ведомства будут существенно отличаться от данных риелторов, поскольку в Госстат имеет возможность получать более полные данные,которые охватывают всю страну. "В рамках приближения к стандартам ЕС, мы вводим исчисления недвижимости и надеемся, что это будут одни из самых востребованных показателей среди наших пользователей. Проблема жилья и цен на нее беспокоит всех граждан", - сказал Осауленко.
вот тут подробнее:  http://ru.tsn.ua/groshi/gossluzhba-statistiki-vozmetsya-za-turistov-i-nedvizhimost-306654.html

Николай Светлов 28.05.2013
1 балл

Аналитика аналитике - рознь!

Имея собственный отдел маркетинга и аналитики, могу с уверенностью сказать, что применяя различную методологию и подходы на основании одних и тех же данных можно получать разные результаты.

Для примера вспомните отчёты нашего КабМина относительно роста экономики нашей страны! Имеем обнародованный рост ВВП, а фактические реальные доходы граждан уменьшаются! ;)

То же самое в недвижимости. Например, есть улица в 100 домов в каждом по 20 квартир. Пранализировав рынок можно рассчитать среднюю или медианную, а можно и конкретную стоимость квадратного метра недвижимости. Но при этом необходимо отчётливо понимать, сколько квартир рекламируются в открытую, сколько неафишуруется, сколько повторов одного и того же объекта в объявлениях и сколько «закидух». Далее выделяем отдельно «сталинки», «царские», «хрущёвки», «брежневки», «чешки», «гостинки», «КТ», «АППС», «БПС» и прочие серии домов. Обращаем внимание на год постройки, состояние парадного, благоустройства двора, инфраструктуру , откуда запитаны коммуникации, какой этаж, куда выходят окна, в компетенции какого ЖЭКа находится дом и многое-многое др.

Безусловно, можно сделать скрупулёзний анализ всех этих моментов, но во-первых это достаточно трудоёмкий и не целесообразный процесс для интернет ресурсов, во-вторых это будет «анализ всего одной улицы»!

 Статистика на интернет-порталах и сайтах, на мой взгляд, как правило весьма относительна, ведь анализируются рекламные цены в общем по рынку, а не стоимость реальных сделок.

Если брать к примеру данный ресурс, на котором происходит обсуждения, то здесь используется медианная стоимость, она конечно лучше среднеарифметической, но тоже не идеальна. К тому же  информация доступна почему то только владельцам премиум-профилей!

Но тем не менее, если данную информацию будут принимать во внимание не средне статистические потребители, а толковые специалисты, инвесторы или застройщики, то они всё же могут почерпнуть достаточно много полезного. Например общий тренд по предложению или спросу на недвижимость отдельно в разрезе аренды или продажи. Так риелтор будет знать, в каком сегменте больше всего сделок, а значит и вероятность заработка. Инвестор сможет принять решение, какой метраж и сколько комнат целесообразней приобрести для дальнейшей сдачи в аренду. Застройщик же проанализировав покупательский интерес примет для себя решение, где и какого уровня лучше строить.

Интересна статистика от ассоциаций и крупных АН, т.к. вместе они охватывают большую долю рынка и владеют реальными ценами сделок. Полную картину, по моему мнению, может дать МинЮст и ГосСтат. Но опять таки для рядового потребителя она будет мало полезна.

Если вернуться к поставленному вопросу, то работая в своём сегменте, лично мне полезна в основном аналитика международных консультантов!

С уважением,

Здоров Александр 29.05.2013
6 баллов

ARPA Real Estate 30.05.2013 ответ пользователю Здоров Александр

Александр, спасибо за ответ. Поделитесь информацией, аналитикой каких именно международных компаний Вы пользуетесь? И: эта ифномация из открытаых источников или Вы покупаете какие-то определенные данные? Спасибо.

Полностью поддерживаю. На одной улице может стоять 3-4 дома цена кв.м. в которых может изначально отличаться на 50%  (сталинка,хрущёвка, панельныя многоэтажка и новострой бизнес класса). Расчёт квадратного метра в среднем по району это профанация. Я не говорю уже о квартирах с  евроремонтом они меняют статистику даже в отдельно взятом доме.