Рыночная стоимость 1 комнатной квартиры в новострое

Илья, в данном случае, так посчитать рыночную стоимость не получится даже приблизительно.

Объект оценки - это квартира в конкретном жилом комплексе - ЖК "Відпочинок".
Брать в качестве объектов сравнения (аналогов) необходимо подобные квартиры именно в ЖК "Відпочинок".

В непосредственной близости от ЖК "Відпочинок" продают квартиры в сталинках, частных домах, панельных 9-этажках 70-х и т.д. Но стоимость этих объектов не имеет никакого отношения к стоимости квартир в ЖК "Відпочинок".

Сервисы статистики, в том числе и разработка Address.UA безусловно полезны, однако они считают "среднюю температуру по больнице" (среди тех у кого жар и тех кто в морге средняя температура нормальная ... :-) )

Т.е. при таком расчете Вы сравниваете объект оценки со всем подряд, что есть вокруг, независимо от того можно или нельзя использовать данные конкретных объектов для рассчета.

Кроме того такой расчет производится без внесения необходимых корректировок (например, уже упомянутого Сергеем и Александром, торга).

Оцінка майна
6 баллов

Здравствуйте, Юлия! Так как у меня была похожая проблема совсем недавно, могу посоветовать вам одну очень полезную опцию. Здесь на портале есть раздел под названием статистика http://address.ua/statistics/. Задайте там нужные параметры и узнаете приблизительную стоимость объекта, только смотрите данные за последние три месяца. Я примерно за такую сумму, которую мне вывела эта статистика, свою двушку, тоже в новострое, и продал. Удачи! 

Илья
1 баллов

Илья, в данном случае, так посчитать рыночную стоимость не получится даже приблизительно.

Объект оценки - это квартира в конкретном жилом комплексе - ЖК "Відпочинок".
Брать в качестве объектов сравнения (аналогов) необходимо подобные квартиры именно в ЖК "Відпочинок".

В непосредственной близости от ЖК "Відпочинок" продают квартиры в сталинках, частных домах, панельных 9-этажках 70-х и т.д. Но стоимость этих объектов не имеет никакого отношения к стоимости квартир в ЖК "Відпочинок".

Сервисы статистики, в том числе и разработка Address.UA безусловно полезны, однако они считают "среднюю температуру по больнице" (среди тех у кого жар и тех кто в морге средняя температура нормальная ... :-) )

Т.е. при таком расчете Вы сравниваете объект оценки со всем подряд, что есть вокруг, независимо от того можно или нельзя использовать данные конкретных объектов для рассчета.

Кроме того такой расчет производится без внесения необходимых корректировок (например, уже упомянутого Сергеем и Александром, торга).

Оцінка майна
6 баллов

Здравствуйте, Юлия! Так как у меня была похожая проблема совсем недавно, могу посоветовать вам одну очень полезную опцию. Здесь на портале есть раздел под названием статистика http://address.ua/statistics/. Задайте там нужные параметры и узнаете приблизительную стоимость объекта, только смотрите данные за последние три месяца. Я примерно за такую сумму, которую мне вывела эта статистика, свою двушку, тоже в новострое, и продал. Удачи! 

Илья 05.12.2014
1 балл

Оцінка майна 24.12.2014 ответ пользователю Илья

Илья, в данном случае, так посчитать рыночную стоимость не получится даже приблизительно.

Объект оценки - это квартира в конкретном жилом комплексе - ЖК "Відпочинок".
Брать в качестве объектов сравнения (аналогов) необходимо подобные квартиры именно в ЖК "Відпочинок".

В непосредственной близости от ЖК "Відпочинок" продают квартиры в сталинках, частных домах, панельных 9-этажках 70-х и т.д. Но стоимость этих объектов не имеет никакого отношения к стоимости квартир в ЖК "Відпочинок".

Сервисы статистики, в том числе и разработка Address.UA безусловно полезны, однако они считают "среднюю температуру по больнице" (среди тех у кого жар и тех кто в морге средняя температура нормальная ... :-) )

Т.е. при таком расчете Вы сравниваете объект оценки со всем подряд, что есть вокруг, независимо от того можно или нельзя использовать данные конкретных объектов для рассчета.

Кроме того такой расчет производится без внесения необходимых корректировок (например, уже упомянутого Сергеем и Александром, торга).

Присоединяюсь к Илье. Но все же стоит учитывать, что там выводится медианная цены предложения. То есть данные получены с помощью мониторинга предложений других продавцов. Сами же знаете, что в итоге не всегда получаешь  столько, сколько изначально попросил (курс, торг и т.п.).  А в целом опция действительно определяет адекватную цену, помогает и не удешевить, и не переоценить свой объект.

Сергей 05.12.2014
1 балл

Оцінка майна 24.12.2014 ответ пользователю Александр

При расчете рыночной стоимости квартир в Киеве обычно применяется корректировка на торг:
-5% (при средней стоимости 1 кв.м аналогов выше 1000 USD),
-10% (при средней стоимости 1 кв.м аналогов до 1000 USD).

Что касается фактических данных по торгу, то по данным СЭТ АСНУ, составными частями которой является, не только База объектов (где указана стоимость предложений), но и База реальных сделок (в которой указана цена продажи), средний торг за 2013 г. -6,3%, за 2014 г. -6,9%. Однако необходимо учесть, что СЭТ расположена на профессиональном ресурсе и соответственно цены предложений изначально установлены более корректно, чем на других порталах. Поэтому указанные Александром -(7-10)% близки к истине.

Предложения готовых квартир в ЖК Відпочинок начинаются от 19489 грн за м2: http://vidpochynok.address.ua/novostroyki/?sortfield=priceuahm2#listingTableTitle
 

Максим Школьник 12.12.2014
0 баллов

Оцінка майна 24.12.2014 ответ пользователю Максим Школьник

Нужно учесть, что объект оценки - квартира на "вторичном" рынке, поэтому в качестве аналогов необходимо использовать только "вторичный" рынок, обязательно во введенных в эксплуатацию домах, и с наличием готовых документов о праве собственности на квартиры.

Квартиры в незданных домах комплекса, без документов о праве собственности (переуступка), а также предложения на "первичном" рынке от застройщика или его агентов в качестве аналогов для рассчета рыночной стоимости рассматривать нельзя.

Юлия, информация указанная во всех советах позволит Вам определить стоимость Вашей квартиры, возможно даже близкую к рыночной.

Для определения рыночной стоимости советую обратится к оценщику недвижимости.
Ориентировочно оценить квартиру сможет и профессиональный риэлтор.

Оцінка майна 24.12.2014
6 баллов