Элитное жилье - в прошлом

В столице разрабатываются проекты квартир советского метража для очередников

Сегодня на Крещатике, 36 сквозь зубы уже признают, что из обещанных с такой помпой полутора миллионов квадратных метров нового жилья в нынешнем году введут в эксплуатацию едва ли не половину. Неужели накрылись медным тазом надежды очередников на получение квартир, а заодно и президентский проект доступного жилья?

БЛОКАДНОЕ ЗАМОРАЖИВАНИЕ

Все-таки недаром в народе говорят, что при деньгах и дурак умный. А вот как пришло в одночасье безденежье, так и в самом, казалось бы, надежном столичном секторе - строительном комплексе, гордившемся солидной прибылью и стабильным ростом цен на жилье, число умников заметно поубавилось. Объем продаж квартир, особенно эконом-класса, в строящихся столичных домах снизился, по данным КГГА, чуть ли не в семь раз.

Многие компании замораживают или приостанавливают реализацию своих проектов. Недавно два чиновника из крещатикских офисов сообщили "Ведомостям": дескать, почти на 50 процентах киевских объектов полностью прекратились строительные работы.

Грустные картины замерших в разных концах города строек и сообщения о сворачивании строительства в специализированных изданиях по недвижимости, муниципальных СМИ и в Интернет-сайтах напоминают хронику, да простят меня за сравнение, замерзающего блокадного Ленинграда.

Официально объявлено о замораживании строительства самого крупного в Украине многофункционального высотного комплекса Mirax Plaza на улице Глыбочицкой. По сообщению журнала "Commercial Property", компания "Киевреконструкция" остановила сооружение жилых высоток "Три богатыря" на улице Борщаговской, жилого комплекса на улице Соломенской и высотки на улице Верховинной.

Сообщается также, что одна из компаний, принадлежащих украинскому бизнесмену Дмитрию Фирташу, приостановила реализацию проекта "Золотой пляж" на Оболони, где собиралась построить 2,5 миллиона квадратных метров жилья. А российская компания "Интеко" решила "тормознуть" свой амбициозный проект жилого микрорайона "Московский" в Деснянском районе столицы.

Намедни одна из муниципальных газет поведала, что даже депутат Киевсовета, владелец строительной компании "XXI век" Лев Парцхаладзе, допускает возможность продажи своей фирмы. Кстати, и во многих подразделениях флагмана столичной стройиндустрии - "Киевгорстроя" работники переведены на сокращенный рабочий день, начались перебои с выплатой зарплаты.

ОБЕЩАННОГО ТРИ ГОДА ЖДУТ

Что же в условиях тотального замораживания жилищного строительства светит киевлянам, которые многие годы томятся в 200-тысячной квартирной очереди?

Весьма слабым утешением для них послужит напоминание о том, что месяц назад президент Виктор Ющенко подписал указ, кстати, третий по счету за три года, о реализации проекта доступного жилья в Украине в 2009 году. Он поручил Кабмину не только предусмотреть в Госбюджете-2009 на сооружение таких домов не менее 0,5 процента ВВП, но и разработать в течение полугода и внести в парламент соответствующий проект закона. Впрочем, и в два минувших года тоже намечали решительные меры, но, увы, они остались лишь на бумаге.

Любопытно, что, по прогнозам специалистов Минрегионстроя, стоимость строительства в наступающем году будет составлять 5267 гривен за квадратный метр, для столицы же установлен макси-ориентир - 5600 гривен. В то же время застройщики называют иную цифру - до двух тысяч долларов, что невольно вызывает подозрения в явной спекуляции. Ведь сегодня на рынке почти вдвое снизились цены на главные строительные материалы - цемент и металл, да и горюче-смазочные материалы подешевели.

Вот и возникает вопрос: кто и по каким ценам будет в Украине доводить до ума почти две тысячи недостроенных многоквартирных домов? Между прочим, в той же столице России квартиры в таких зданиях собираются выкупать по расчетной стоимости тамошнего Минрегионстроя, которая вдвое ниже средней по Москве. И застройщики вынуждены идти на это.

ПОВОРОТ НА 180 ГРАДУСОВ

Специалисты считают, что именно в нынешних условиях кризиса самое-то и время переходить от массового производства дорогих элитных высоток к строительству доступного жилья. Именно такой подход провозгласила киевская мэрия. По словам зампреда КГГА Ирэны Кильчицкой, сейчас разрабатывается проект однокомнатных квартир площадью 42 метра. Это настолько же больше прежних советских 30-метражек, насколько меньше нынешних однокомнатных элиток. "Коррективы внесем и в площадь двухкомнатных - будет 56 метров вместо 80, и трехкомнатных - 75 вместо 100 метров", - подчеркнула Ирэна Реонольдовна.

Да и вообще, мол, столичная власть в принципе намерена изменить подход к решению проблемы доступного социального жилья. Если раньше, к примеру, для киевлян-очередников выделялось 10 процентов от общей площади квартир в новостройках, то отныне для них будут специально строить отдельные дома. Между прочим, в Париже в свое время тоже построили район этаких высоток с доступным жильем - Ла Дефанс, в котором, правда, то и дело стали вспыхивать очаги социального напряжения.

- Городской голова Леонид Черновецкий поставил перед всем руководством столицы приоритетное задание - любой ценой сохранить и, по возможности, даже увеличить объемы строительства так называемого социального жилья, - специально для "Ведомостей" сказал председатель постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры Алексей Евлах. - Если бы в нынешней кризисной ситуации все зависело от нас, то горсовет заседал бы по два раза в неделю. Мэр по проблеме социального жилья постоянно заслушивает отчеты и сообщения своих замов, руководителей городских управлений, интересуется, как она решается на комиссиях и сессиях Киевсовета.

Однако пока остается открытым главный вопрос: кто возьмется строить такое жилье?

Чиновники в столичной мэрии уверяют: сегодня, мол, в Киеве уже работает не десяток, а добрая сотня застройщиков, в том числе иностранных, которые имеют достаточные ресурсы для организации масштабного и быстрого строительства. Причем для них вполне приемлемы 30-40% рентабельности, а не наши заоблачные 300-400%, от которых, похоже, придется отвыкать.

Говорят, будто некоторые турецкие, российские и европейские фирмы уже всерьез "нацелились" на сооружение киевской социалки. Их интерес - в безмерных объемах нашего строительного рынка.

Ну что, как говорится, поживем - увидим.

В Москве квартиры в недостроенных домах собираются выкупать по цене, вдвое ниже рыночной

Недальновидность вызвала эффект бумеранга

- Нынешняя ситуация на стройках Киева, которые не вышли на сдачу даже половины из обещанного полутора миллиона квадратных метров жилья, - это результат недооценки городскими властями предложенных Кабмином мер, - специально для "Ведомостей" сказала зампред фракции БЮТ в Киевсовете Татьяна Мелихова. - Ведь не зря же правительство, зная, что строительный комплекс не в силах справиться с ценовой политикой, налогами и бесконтрольными местными платежами, решило освободить застройщиков от этих сборов-поборов, а также от передачи городу 10-процентной доли от построенного жилья.

К сожалению, большинство в Киевсовете, поддерживающее действия мэра, проигнорировало это постановление Кабмина и решило оставить прежние платежи для пополнения, мол, городского бюджета. Столь недальновидные действия вызвали сегодня эффект бумеранга. В итоге и бюджет не пополнился, и строительство оказалось почти наполовину замороженным.

Кстати, я хочу особо подчеркнуть, что нас ждут и другие "сюрпризы". Потому что сегодня в Киеве любой ценой стремятся достичь продекларированную мэром сумму поступлений в горбюджет. Делается же это за счет повышения стоимости аренды земли, новых непосильных обложений предприятий крупного, среднего и малого бизнеса, тарифов на транспорт и коммунальные услуги. Такая политика в столь трудных условиях не то что близорука, но и кощунственна.

- Татьяна Ивановна, неужели киевляне могут получить под новогоднюю елочку подарок от мэрии в виде новых коммунальных тарифов?

- Госадминистрация все время вносит такие предложения. Но наша фракция БЮТ подготовила проект решения Киевсовета о моратории на повышение любых тарифов хотя бы в первом квартале 2009 года.

Р.S. В четверг Киевсовет, наложил мораторий на коммунальные тарифы на первый квартал 2009 года.