Ко всем новостям

ІГОР КУШНІР: ЗА РІК КВАРТИРИ В КИЄВІ ПОДОРОЖЧАЛИ НА 18%

21.07.2021
93

Голова правління – президент “Київміськбуду” Ігор Кушнір про причини зростання цін на нерухомість. 

игорь кгс награда.jpg

Якщо раніше тезу «квартири скоро будуть дорожчати» можна було списати на креатив маркетологів, то зараз усе серйозно.

Якщо говорити мовою цифр: за останній рік ціна квадратного метра в Києві зросла на 18%. У червні 2020 року середня ціна квадрата становила 25 100 тис. грн, тоді як в поточному році аналогічний місяць показав вартість 30 800 грн/кв. м. Зросла і мінімальна ціна — з 17 300 тис. грн в червні минулого року до 21 500 тис. грн в поточному.

На мою думку, у зростанні цін на нерухомість є кілька основних факторів.

1. Подорожчання будматеріалів і комплектуючих. Забудовники формують вартість квадратного метра з декількох складових. Будівельні матеріали в цій структурі займають близько 60%. Тепер погляньмо що по чому на ринку: з початку року один тільки метал зріс в ціні майже на 50%. І потягнув за собою залізобетон, арматуру, радіатори, кабелю, вікна та інші складові, у яких є метал, відсотків на 30. Подорожчала мінеральна вата, плитка, щебінь, пісок. Зростає вартість матеріалу — ціна квадратного метра не може залишатися на місці.

2. Інфляція. У зв’язку з пандемією і різними світовими фінансовими виплатами була надрукована велика маса грошей. Це призвело до їх знецінення. Як наслідок, і долар, і євро, і гривня почали девальвувати. За даними експертів, інфляція за останній рік прискорилася більш ніж на 8%. Фактор інфляції призводить до подорожчання сировини, а воно, своєю чергою, — до зростання цін на квадратні метри.

3. Не можна скидати з рахунків зарплати будівельників, які забудовники змушені весь час тримати на нормальному рівні. Адже найменше просідання в питанні оплати призводить до виїзду будівельників в ту ж Польщу та інші країни ЄС. Ніде правди діти, з введенням жорсткого карантину по всьому світу, коли велика частина наших заробітчан повернулася в Україну, були очікування, що люди залишаться вдома і будуть шукати роботу тут. Але цього не сталося. Тому, або нормальна зарплата, або відсутність робочих рук на майданчиках. Ясно, що нормальні забудовники вибирають перший варіант.

На сьогоднішній день ці три чинники є ключовими. Але є ще один дуже важливий момент, який в найближчому майбутньому може спровокувати підвищення цін на квартири. Це нововведення, що стосуються оподаткування, а конкретніше законопроект 5600. Документом передбачається підвищення суми податку на доходи фізосіб від продажу третьої і наступних об’єктів нерухомості з 5 до 18%. А також розширення кількість операцій на ринку нерухомості, які обкладаються ПДВ. Це призведе до скорочення кількості забудовників на ринку, до зменшення пропозиції, попит швидше за все теж просяде. Але найголовніше – ціни на квартири злетять вгору. В результаті буде як в прислів’ї: хотіли як краще, вийшло як завжди.

Резюмуючи, повторюся: ціна на квадратні метри в Києві дійсно зростає. Не можу сказати, що забудовникам це сильно на руку, тому що зростає не маржа, а витрати. І деякі з моїх колег чесно зізнаються, що не розуміють, як будуть працювати далі, якщо зростання ціни продовжиться. Точно як і люди, які хочуть купити житло: чи зможуть вони це зробити, якщо до кінця року ціна злетить ще відсотків на 20? Поживемо – побачимо.


Хотите первыми узнавать новости недвижимости?

Процесс строительства является первым визуальным результатом работы девелопера и серьезно влияет на его имидж. Однако существует немало важных факторов, от которых зависит репутация застройщика:

  • Четкий выбор расположения. Строительство жилого комплекса девелоперами в Киеве не должно приносить неудобства местным жителям квартала.
  • Внимание к будущим жителям новостройки. Стоит учитывать все детали при строительстве дома - планировку, инфраструктуру, вид из окна и т.д.
  • Использование качественных и экологических материалов для создания постройки.
  • Открытая коммуникация с клиентом.
  • Обслуживание объекта недвижимости во время и после строительства.


Киевские строительные компании переживают о своем статусе, предоставляя клиентам лучшие условия проживания и особые предложения. Купить недвижимость у застройщика можно на выгодных условиях рассрочки или кредитования. Такой способ позволяет приобрести жилье на первичном рынке, не отдавая сразу большую сумму денег.

Часто киевские строительные фирмы предоставляют праздничные и сезонные акции, от которых сложно отказаться. В некоторых случаях на начальных этапах строительства вы можете заказать перепланировку жилья. Так, вы получите желаемую квартиру или дом, которую не придется переделывать самостоятельно.

При покупке жилья у застройщика в Киеве вам предоставляется развитая социальная и торговая инфраструктура района, надежные коммуникации, собственный паркинг, безопасность проживания, юридическая помощь при оформлении сделки и большое пространство для воплощения желаний.

Стоит тщательно подходить к выбору строительной компании, чтобы не попасть на девелопера, строящего дом на протяжении долгих лет.

Выбор строительной организации на сайте address.ua

Портал недвижимости предоставляет широкий каталог строительных компаний. Найти наиболее подходящий вариант можно с помощью актуального описания киевских девелоперов. На сайте вы узнаете о построенных объектах, динамике строительства и специализации каждой фирмы.

Для тщательного подхода к поиску девелопера в Киеве предоставляются следующие характеристики: 

  • Контактная информация.
  • Описание.
  • Готовые жилые комплексы.
  • Преимущества компании.
  • Награды и звания.


Стоимость жилья в доме от застройщика рассчитывается за один квадратный метр и зависит от многих факторов: района расположения, площади, этажности, планировки, инфраструктуры и состояния придомовой территории.

На портале размещена фактическая и достоверная информация о строительных организациях Киева, которая поможет сделать правильный выбор.

Показать больше
Развернуть
В других странах
Вопросы, пожелания, реклама

Администрация оставляет за собой право удалять дублирующиеся объявления, объявления с недостоверной или слишком общей информацией, а также прямую рекламу услуг. Администрация сайта не несёт ответственности за какие-либо противоправные действия, связанные с опубликованными у нас объявлениями. Информация подаётся "как есть". Будьте бдительны при аренде или покупке объектов!

Все права защищены и охраняются действующим законодательством. Использование материалов с данного сайта возможно только с письменного разрешения компании «Адрес». Администрация сайта не несет ответственности за содержание размещенных объявлений.

;

Процесс строительства является первым визуальным результатом работы девелопера и серьезно влияет на его имидж. Однако существует немало важных факторов, от которых зависит репутация застройщика:

  • Четкий выбор расположения. Строительство жилого комплекса девелоперами в Киеве не должно приносить неудобства местным жителям квартала.
  • Внимание к будущим жителям новостройки. Стоит учитывать все детали при строительстве дома - планировку, инфраструктуру, вид из окна и т.д.
  • Использование качественных и экологических материалов для создания постройки.
  • Открытая коммуникация с клиентом.
  • Обслуживание объекта недвижимости во время и после строительства.


Киевские строительные компании переживают о своем статусе, предоставляя клиентам лучшие условия проживания и особые предложения. Купить недвижимость у застройщика можно на выгодных условиях рассрочки или кредитования. Такой способ позволяет приобрести жилье на первичном рынке, не отдавая сразу большую сумму денег.

Часто киевские строительные фирмы предоставляют праздничные и сезонные акции, от которых сложно отказаться. В некоторых случаях на начальных этапах строительства вы можете заказать перепланировку жилья. Так, вы получите желаемую квартиру или дом, которую не придется переделывать самостоятельно.

При покупке жилья у застройщика в Киеве вам предоставляется развитая социальная и торговая инфраструктура района, надежные коммуникации, собственный паркинг, безопасность проживания, юридическая помощь при оформлении сделки и большое пространство для воплощения желаний.

Стоит тщательно подходить к выбору строительной компании, чтобы не попасть на девелопера, строящего дом на протяжении долгих лет.

Выбор строительной организации на сайте address.ua

Портал недвижимости предоставляет широкий каталог строительных компаний. Найти наиболее подходящий вариант можно с помощью актуального описания киевских девелоперов. На сайте вы узнаете о построенных объектах, динамике строительства и специализации каждой фирмы.

Для тщательного подхода к поиску девелопера в Киеве предоставляются следующие характеристики: 

  • Контактная информация.
  • Описание.
  • Готовые жилые комплексы.
  • Преимущества компании.
  • Награды и звания.


Стоимость жилья в доме от застройщика рассчитывается за один квадратный метр и зависит от многих факторов: района расположения, площади, этажности, планировки, инфраструктуры и состояния придомовой территории.

На портале размещена фактическая и достоверная информация о строительных организациях Киева, которая поможет сделать правильный выбор.

Показать больше
В других странах
Вопросы, пожелания, реклама
Показать больше

Администрация оставляет за собой право удалять дублирующиеся объявления, объявления с недостоверной или слишком общей информацией, а также прямую рекламу услуг. Администрация сайта не несёт ответственности за какие-либо противоправные действия, связанные с опубликованными у нас объявлениями. Информация подаётся "как есть". Будьте бдительны при аренде или покупке объектов!

Все права защищены и охраняются действующим законодательством. Использование материалов с данного сайта возможно только с письменного разрешения компании «Адрес». Администрация сайта не несет ответственности за содержание размещенных объявлений.

;