Как изменились цены на вторичке Харькова к концу 2020-го
В декабре 2020 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Харькова составила 740 USD/кв. м.
Как сообщили эксперты компании «Проконсул», по сравнению с ноябрем 2020-го среднее значение стоимости 1 кв. м увеличилось на 1,6%, с начала года - на 3,1%, передает СтройОбзор.
Райони | Ціни пропозиції 1 кв.м, доларів США | Зміна ціни 01.10.20-01.01.21 | |||||||||
1 кімн. квартири | 2 кімн. квартири | 3 кімн. квартири | Середня | ||||||||
мін | сер | макс | мін | сер | макс | мін | сер | макс | |||
Центр, Держпром, Наукова | 862 | 1065 | 1220 | 571 | 1043 | 1478 | 600 | 1000 | 1337 | 1029 | 2,4% |
Центральний ринок, Південний вокзал | 467 | 805 | 1042 | 463 | 715 | 1027 | 338 | 640 | 1008 | 720 | 5,5% |
Олексіївка | 594 | 927 | 1148 | 433 | 1032 | 1289 | 597 | 770 | 1000 | 910 | 0,7% |
Павлове Поле | 803 | 1032 | 1318 | 640 | 942 | 1395 | 591 | 840 | 1167 | 938 | 3,6% |
Павлівка | 770 | 946 | 1173 | 556 | 910 | 1087 | 546 | 941 | 1111 | 932 | 4,1% |
Холодна Гора | 505 | 813 | 1038 | 535 | 774 | 990 | 600 | 747 | 929 | 778 | 1,0% |
Баварія, Залютине | 379 | 637 | 743 | 423 | 571 | 771 | 355 | 461 | 625 | 556 | -1,7% |
Спортивна, Захисників України | 797 | 923 | 1102 | 521 | 913 | 1271 | 529 | 828 | 1146 | 888 | -0,8% |
Гагаріна | 635 | 870 | 1145 | 521 | 814 | 1277 | 616 | 865 | 1017 | 850 | 3,7% |
Салтівка | 541 | 788 | 946 | 479 | 739 | 1000 | 435 | 654 | 1073 | 727 | 5,5% |
Північна Салтівка | 632 | 805 | 1136 | 602 | 749 | 963 | 521 | 690 | 1000 | 748 | 0,3% |
Одеська | 564 | 718 | 833 | 620 | 763 | 1000 | 427 | 669 | 828 | 717 | 8,1% |
Нові Будинки | 583 | 779 | 1047 | 509 | 771 | 1038 | 479 | 694 | 1050 | 745 | 10,7% |
ст.м. Масельського | 498 | 804 | 1061 | 506 | 739 | 962 | 477 | 676 | 964 | 740 | 6,8% |
ХТЗ, с. Східне | 513 | 660 | 886 | 431 | 557 | 800 | 348 | 464 | 631 | 561 | 2,0% |
Роганський ж/м, Горизонт | 420 | 604 | 750 | 417 | 544 | 663 | 391 | 522 | 672 | 557 | 1,8% |
Жуковського, Шишківка | 645 | 791 | 974 | 534 | 711 | 1037 | 500 | 651 | 940 | 718 | 5,4% |
Аеропорт, Основа | 430 | 566 | 724 | 425 | 501 | 581 | 403 | 444 | 669 | 504 | 2,9% |
с. Артема, Малишева | 533 | 621 | 700 | 457 | 562 | 696 | 493 | 555 | 674 | 579 | 4,3% |
Новожанове, Москаліка | 564 | 691 | 825 | 524 | 607 | 711 | 379 | 484 | 549 | 545 | 0,6% |
Київська | 815 | 843 | 866 | 500 | 578 | 644 | 593 | 765 | 945 | 767 | -2,1% |
П’ятихатки | 453 | 537 | 672 | 488 | 545 | 605 | 479 | 492 | 688 | 522 | 2,0% |
Пісочин | 382 | 715 | 917 | 445 | 650 | 889 | 420 | 610 | 688 | 668 | -1,0% |
Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Харькова:
- количество объектов, выставленных на продажу в декабре 2020-го, по сравнению с началом года увеличилась в среднем на 15%, в основном, из-за поступления квартир с первичного рынка;
- дальнейшее «вымывание» с рынка дешевых объектов: удельный вес квартир стоимостью до 30 тыс. USD в общем объеме предложения по сравнению с началом года снизилась на 11%;
- основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью 25-50 тыс. USD;
- подавляющее количество сделок купли-продажи являются цепными операциями: продажа старой квартиры и вложения полученных средств в приобретение новой;
- активизация категории инвесторов, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта;
- увеличение количества транзакций по купле-продаже квартир - количество сделок в декабре 2020 года по сравнению с началом года увеличилась на 25%;
- снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной) скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%;
- в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.
-----