Классы жилья: какие дома строят в Харькове

40% новостроек или 71 956 кв. м, которые на сегодня возводят в Харькове, относятся к эконом-классу. Сегодня такое жилье пользуется большой популярностью у потенциальных покупателей квартир на первичке – прежде всего, из-за доступной цены.

Согласно данным СтройОбзора, 24% (42 864 кв. м) приходится на премиум-класс, 22% (39 520 кв. м) – бизнес, 12% (20 879 кв. м) – комфорт и 2% (3 579 кв. м) относят к классу де-люкс.

ЭКОНОМ

На сегодняшний день в каталоге СтройОбзора – 38 новостроек эконом-класса. Строят такие дома во всех районах Харькова – от приближенных к центру до самых окраин. Но больше всего таких ЖК сосредоточено в Индустриальном районе, а также в районе Холодной горы.

На сегодня самый бюджетный вариант покупки жилья в классе «эконом» составляет 9 500 грн. за кв. м. В то время как самое дорогое жилье – 22 923 грн. за «квадрат».

Если говорить о средней цене, то в конце лета было несущественное понижение. В августе средняя стоимость метра квадратного в этом сегменте составила 12 643 грн. или -2%, чем в июле.

Что касается особенностей домов эконом-класса, то, как правило, для их строительства применяются типовые решения. Никаких особых требований к отделке, инфраструктуре, благоустройству придомовой территории и прочему нет. Все делается по минимальным нормам, прописанным в законодательстве.

КОМФОРТ

Если говорить о комфорт-классе, то здесь требования будут более высокие. Например, более дорогая отделка квартир или меры безопасности (ограждение вокруг дома, камеры видеонаблюдения, консьержи). Главным отличием от эконом-класса может быть то, что в доме могут присутствовать улучшенные планировки и инженерные решения.

В классе «комфорт» в августе средняя стоимость составила 14 854 грн. за кв. м. Что касается сравнения с июлем, то цена существенно повысилась – на 19%. Это самый большой скачок по сегментам этим летом.

28 новостроек в каталоге портала – это ЖК комфорт-класса. Самые низкие цены в таких домах на уровне 10 100 грн. за кв. м. А вот самый дорогой вариант покупки жилья – 26 000 грн. за кв. м.

Большинство новостроек комфорт-класса возводят на Салтовке, вдоль Московского проспекта и Клочковской.

БИЗНЕС

Если говорить о бизнес-классе, то в августе средняя цена в этом сегменте составила 18 572 грн. за метр квадратный. А по сравнению с июлем повысилась на 1%.

Новостройки бизнес-класса часто строятся по индивидуальному заказу девелопера. Они имеют нетиповые фасады. То есть сам по себе проект зданий всегда индивидуальный, со своей архитектурной идеей. 

В Харькове строят 31 дом бизнес-класса. Рассредоточены такие ЖК по всему городу. Многие из них возводят на Салтовке, также часть домов бизнес-класса сегодня строят в центральной части города и приближенных районах.

Самый бюджетный вариант покупки жилья в классе «бизнес» - 13 000 грн. за «квадрат». В самом дорогом доме бизнес-класса цена метра составляет 39 500 грн.

ПРЕМИУМ И ДЕ-ЛЮКС

Классы «премиум» и «де-люкс» - это элитное жилье, самое дорогое и самое шикарное.

Как правило, площади квартир в таких домах в среднем составляют 120 кв. м. О том, что в таких комплексах должна быть хорошо благоустроена территория, до мелочей продумана система безопасности и оборудована большая парковка, даже не надо и говорить. Так же, как и о самой технологии и материалах строительства.

А вот, что касается расположения дома, то тут возникают разногласия. Элитные новостройки должны размещаться в зеленых, спокойных, спальных зонах, подальше от рабочих и бизнес районов. При этом в Харькове (впрочем, как и во многих городах Украины) считается, что именно расположение дома в центре города прибавляет ему класс строительства.

Вообще, в мировой практике требования к элитной недвижимости очень высокие и только единичные дома попадают под эту категорию. Тем не менее в нашем городе есть компании-застройщики, которые относят свои дома к классам «премиум» и «де-люкс».

Так, под класс «премиум» сегодня в Харькове попадают 18 новостроек. Что касается цен, то в августе, по сравнению с июлем, цена опустились вниз на 0,1% и составили 32 671 грн. за кв. м. Цена варьируется от 20 000 грн. за кв. м (самый бюджетный вариант) до 56 000 грн. за кв. м (самый дорогой). Большинство домов премиум-класса строят в центре и в районе Павлово Поле.

Говоря о де-люксе отметим, что сегодня в городе только два дома попадают под эту категорию. Строят их в самом центре – на Сумской. Купить элитную квартиру в августе можно было в среднем за 40 365 грн. за кв. м, что на 1,6% ниже, чем в середине лета.

* * *

По сути, классификация классов жилья носит больше рекомендательный характер. Так, новостройка может иметь признаки как одного класса, так и другого. Решающим фактором становится стоимость жилья, ведь именно в зависимости от класса застройщик может выставлять соответствующую цену. При этом если мы посмотрим на стоимость квадратных метров, то часто цена квартиры в доме эконом-класса может быть выше комфорта. Так же, как и жилье в новостройках класса «бизнес» может быть не дороже квартир формата «комфорт». Что еще раз говорит о том, что определение класса остается на совести самого застройщика.

Источник: СтройОбзор