Любая сложность на рынке приводит к тенизации

Согласно действующему законодательству в Украине есть обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество в БТИ и государственная регистрация договора аренды сроком более чем 3 года. Регистрацию проводит нотариус. И она осуществляется одновременно с нотариальным удостоверением настоящего договора. Теперь регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений будет осуществляться исключительно в Бюро технической инвентаризации. Особенности нового закона UBR обсудил с Виктором Несиным, главой правления Союза консультантов по недвижимости.

UBR: Вы разобрались в законе, который теперь устанавливает новый порядок регистрации права на аренду, так как судя по сюжету, это - не простое дело.

В.Н: К сожалению, в этом законе разобраться можно только в общих чертах. Думаю, что когда закон вступит в силу и начнет действовать, будет разъяснение министерства юстиции и тогда наконец – то поймем, кто должен регистрировать договора аренды, кто может не регистрировать. Пока нам понятно, что договора аренды заключенные сроком на 3 года и более будут подлежать обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации. Будет регистрироваться как сам договор аренды, так и право на аренду. Договора, которые заключаются сроком менее, чем на 1 год, по логике не должны подлежать регистрации. И опять не понятно, как сказал законодатель. Одни юристы трактуют, что они не подлежат регистрации, другие юристы считают, что будет принадлежать регистрации само право аренды.

UBR: Правду говорят, что сами нотариусы, которым надлежит работать с этим законом и возможно сами чиновники еще точно не знают, как быть и хватаются за головы?

В.Н: У нас на сегодня не было ни регистраторов ни самих нотариусов, которые будут это производить.

UBR: С вашей точки зрения, эта нагрузка на БТИ правильная, потому, что мы вообще знаем, что традиционно в этих органах очень большие очереди, и как в сюжете упоминалось, что через эти огромные очереди и сложную процедуру много кто уйдет в тень.

В.Н: Да, нагрузка на БТИ идет колоссальная, я не уверен, что БТИ готова выполнять данную регистрацию. То, что очереди существуют само собой плохо. Вы представляете, какая идет колоссальная нагрузка на самих сотрудников. Потому, что БТИ только перешло на выдачу выписок из реестра прав собственности. А тут им еще добавили новую регистрацию.

UBR: В сюжете сказано, что юрист Богдан Ныщий : "с первого октября незначительная часть, которая все - таки осуществляла ту регистрацию, имеется в виду аренду, она задумывается над тем, или нужно им это дальше делать. Риск тенизации рынка есть?

В.Н: Безусловно. Любая сложность на рынке, она приводит к тому, что кто – то начинает уходить в тень. Рынок аренды он и так был на 50% в тени. Это еще дальше загонит людей в тень. Как правило, те люди, которые сдают в своей основной массе, это не богатые люди и сдают в аренду свое жилье не от хорошей жизни. У нас часто бывает, когда люди в центральной части города Киева однокомнатную сдают в аренду и где – то на массиве, на окраине снимают и на разницу живут. Есть масса таких примеров. Теперь, этим людям помимо того, что надо будет нести какие – то дополнительные расходы, опять, если они их начнут включать в стоимость аренды, не факт, что эта недвижимость будет пользоваться спросом. Да, сейчас аренда снизилась, но если мы начнем вводить дополнительную финансовую нагрузку, не факт, что она будет вырастать. Людям проще будет уйти в тень.

UBR: Если говорить о самой процедуре сдачи жилья в аренду или найма, эта процедура усложнит ее, или не повлияет?

В.Н: Каких – то усложнений не будет. У нас хорошо, что арендодатели начали заключать договора аренды, у нас или два назад, большинство случаев случалось, когда вообще никакой документации не заключалось. Просто были договорные отношения и степень риска и того и другого увеличивались.

UBR: Зачем тогда принимали этот закон, если не понятно, как его применять и кому он выгоден?

В.Н: Я думаю, что конечная цель закона была заставить арендаторов платить налоги. Я не вижу в этом большой проблемы. Человек может зарегистрироваться как физическое лицо, предприниматель и платить 200 гривен в месяц, это не такие большие деньги.

UBR: Спасибо.