НБУ может опустить цены на недвижимость до $800 за кв.м.
Цена жилья, требуемая НБУ, вполне соответствует рациональным уровням стоимости жилплощади, отметил директор аналитического департамента ИГ «АРТ Капитал» Дмитрий Монаков.
«Если предположить что ее уровень должен быть тождественен арендной самоокупаемости 8-10 лет (сейчас 15-25). В этих условиях цена квадратного метра должна просесть до $800-1000. Вполне логично выглядит требование более низких цен в пригороде, так как там цены упадут быстрее из-за избытка предложения киевских квартир», - подчеркивает эксперт.
Дмитрий Монаков также отметил, что девелоперам ничего не остается, как реструктуризировать свои долги, максимально оптимизировать свою операционную деятельность и продавать площади по предлагаемым ценам, которые в силу инертности отечественного рынка недвижимости продержатся достаточно долго.
«Т.е., вероятность проснуться в кризисе с новыми ценами невысока, а к спекуляциям наш рынок недвижимости вернется и подавно не ранее чем через 3-4 года», - подытожил эксперт.
Завтра