Однокомнатные квартиры под Киевом предлагают по 20–30 тысяч долларов

Владельцы соглашаются продать их в рассрочку

В 2009-м украинцы покупают в пять раз меньше квартир, чем два года назад. Чтобы продать недвижимость, ее владельцы часто соглашаются на рассрочку. Часть цены — при оформлении договора, остальные — через год-пять.

В 2009-м жилье в городе Краматорск Донецкой области подешевело более чем вдвое. Например, зимой двухкомнатные предлагали по $25 тыс. Весной — уже по $10 тыс. Местная жительница Алина Бочковская, 26 лет, в этом году приобрела двухкомнатную квартиру.

— Я жду ребенка, поэтому нашей семье нужен был собственный угол, — рассказывает Алина. — На руках было 2 тысячи долларов, столько же — на депозите. Но забрать их в банке не могли. Мы хотели трехкомнатную, такая 15 тысяч стоит. Большинство хозяев хотели сразу получить хотя бы половину цены. Остальные — в течение двух-трех лет. Но денег нам все равно не хватало. Поэтому мы решили брать ”двушку”.

Алина пересмотрела несколько вариантов двухкомнатных. Приобрели за $6 тыс. по ул. XIX партсъезда, почти в центре Краматорска.

— Выбирала квартиру с более-менее приличным ремонтом, — рассказывает. — Большинство квартир предлагали без ремонта, на первом или последнем этажах. Наша — лучшая. Она в девятиэтажке. Комнаты не проходные, кухня нормальная, туалет и ванна отдельные.

Договорились с хозяином, что половину суммы, $3 тыс., заплатят сразу, остальные — через три года, по $1 тыс. в год.

— У нотариуса заключили два договора. Один — о купле-продаже. Еще один — о рассрочке и что квартира будет нашей после последнего платежа, — говорит Алина.

Однокомнатную квартиру в селе Любарцы Бориспольского района Киевщины тоже отдают в кредит. Просят за нее $30 тыс. Хозяйка хочет $20 тыс. сразу, остальные — в течение года.

— Хочу купить жилье в Днепропетровске. Нашла за 20 тысяч. Поэтому нужно эту сумму сразу, — объясняет по телефону хозяйка Наталья Леонидовна. — Дом в Люберцах новый, только что сданный. Квартира большая, с ремонтом, кухней, шкаф-купе в прихожей. Индивидуальное отопление. Ехать из Киева минут 20 на маршрутке.

В селе Счастливое, в 10 мин. езды от Киева, однокомнатную предлагают по $20 тыс. Квартира без ремонта, указано в объявлении.

— Хозяин отказался продавать ее в рассрочку, — рассказывает специалист по недвижимости Виталий. — Мы подыщем вам другие варианты. Многие хозяева соглашаются продавать жилье в рассрочку. Цену ставят дешевле. Потому что сейчас такие квартиры смотрят.

Обещает найти квартиру на окраине столицы за $20 тыс. в рассрочку:

— Некоторые хозяева соглашаются на продажу квартиры даже без первого взноса. Но для определенности нужно хотя бы 5 тысяч дать, — советует Виталий. — Я продаю одну-две дешевые квартиры. Их берут в рассрочку.

За свои услуги он берет $700.

В Одессе предлагают приобрести квартиры таким же способом. Например, однокомнатную площадью 40 кв. м по ул. Высоцкого отдают за $30 тыс. Жилье — в новом доме с автономным отоплением.

— Хороший ремонт, 10-метровая кухня-студия и лоджия, — владелец квартиры Виктор рассказывает об условиях продажи. — Прошу сделать первый взнос — 25 процентов от суммы, остальные — в течение года. Можно и на больший срок, но с процентами.


После прекращения банковского кредитования хозяева все чаще начали предлагать приобрести жилье в рассрочку, говорит Наталья Доценко-Белоус, 29 лет, член Ассоциации юристов Украины.

— Самым выгодным для клиента будет заключение с продавцом договора с отсрочкой платежа. Это тот же договор купли-продажи, только с прикрепленным к нему графиком погашения рассрочки, — рассказывает специалист. — При этом право собственности на квартиру переходит покупателю сразу. Он может даже отдать квартиру под залог.

Разорвать такой договор можно только через суд, если есть подтверждение, что покупатель не выполняет условия договора.

Можно оформить выплату через договор аренды со следующим правом выкупа жилья.

— По такому договору покупатель выплачивает цену в течение 30 лет. В ежемесячный платеж включают плату за аренду и часть цены квартиры. При этом разорвать такой договор продавец может в любой момент. Например, если покупатель просрочит ежемесячный платеж. Право собственности на имущество он получает после погашения последней суммы платежа.
                       
Столичное жилье подешевеет до конца года

— Год собирала деньги на первый взнос, чтобы взять квартиру в кредит, — рассказывает киевлянка Евгения Петровская, 44 года. — Когда в феврале 2009-го появились ” гостинки” по 25–30 тысяч долларов, обрадовалась: смогу квартиру без кредита купить! Но решила еще подождать. Говорили, они подешевеют. В апреле спохватилась, а самая плохая ” гостинка” уже 40 тысяч стоит.

Дешевое жилье быстро раскупили, объясняют столичные риэлторы.

— Когда появились дешевые квартиры, начался ажиотаж — и цены снова поползли, — объясняет Руслан Безуглый, 34 года, гендиректор столичного агентства недвижимости ”Украинский дом”. — В настоящий момент покупают самые дешевые варианты. Выбирают долго, прицениваются. Пока не восстановится ипотечное кредитование, цены вряд ли будут расти. Покупать некому. Скорее всего, до конца года они еще немного упадут.