Олег Майборода: цель "Укрбуда" – достойное качество жизни киевлян

- Олег Григорьевич, расскажите,  чем сейчас  живет рынок жилищного строительства? Вышел ли он из кризиса или входит в новый? И какие тенденции намечаются, а какие  уходят в прошлое?

- Наша компания работает в основном на рынке Киева. В столице ситуация сегодня выровнялась, рынок стабилизировался. Сейчас  на рынке работает  около сотни строительных компаний, наблюдается огромное количество  строящихся жилых комплексов.   Но масштабных  квартальных объектов строится с десяток, не  более,  и только крупными застройщиками.  Остальное – точечные объекты, которые строят появившиеся новые  игроки – кто-то зашел с "периферии", кто-то  переориентировался из других  бизнесов. Как правило, они строят по 1-2 объекта, и  не оказывают на рынок серьезного влияния.  В результате появилась здоровая конкуренция, сформировались нормальные рыночные цены и отношения, а покупателю есть из чего выбирать.

 С другой  стороны – остается  сильная зависимость рынка от экономики страны и уровня доходов граждан. Поскольку  госпрограммы свернуты, а бюджетного финансирования практически нет, то  основными инвесторами отрасли  по-прежнему остаются частные лица, вкладывающиеся в жилье на этапе строительства. И, можно сказать, от покупательской активности зависит будущее отрасли. Особенно это касается небольших застройщиков  со слабым финансовым и производственным ресурсом, которые зависят от средств инвестора намного сильнее, чем крупные игроки рынка. Поэтому, в дальнейшем, только стабилизация экономической и политической ситуации в стране поможет подстегнуть отрасль.

 Основные  актуальные тенденции на рынке сформировались  еще три года назад. Люди чаще отдают предпочтение небольшим площадям, не решаясь  вкладывать в недвижимость все доступные средства.  Востребованность ипотеки низкая, но в  ситуации с кредитами наблюдается положительная динамика – за год банками и застройщиками были запущены кредитные программы с очень низким процентом на начальный период, что дало необходимый толчок жилищному кредитованию.  Конечно, такого всплеска  покупательской активности как в 2014 году, когда гривна обесценивалась, а потому активно вкладывалась в недвижимость, скорее всего, не будет. Тогда сыграло свою роль недоверие к банковской сфере, а в последнее время ситуация все же немного выровнялась. Но недвижимость все равно остается лучшей инвестицией, ваши вложения в гривнях не обесценятся и будут только расти в цене.  И тем, кто откладывал вопрос покупки собственного жилья в столице из-за неуверенности в завтрашнем дне – сейчас самое время подумать над этим.

- Многие риелторы говорят о затишье,  связанном с  низкой покупательской способностью  населения и перенасыщением рынка и прогнозируют  падение цен на недвижимость к осени. Так ли это?

 - Если и наблюдается небольшое затишье, то  только из-за летнего сезона. Cтоимость квадратного метра в столице  находится практически на минимальном уровне.  Застройщики активно  борются за клиента – устраивают  акции, запускают  интересные программы, предлагают более выгодные условия и "фишки", которых нет у конкурентов.  Но рынок точно не замрет. Более того, в этом году  в Киеве ожидается сдача рекордного числа площадей. От экспертов звучит цифра около 3 млн.  новых квадратных метров жилья – вводится в эксплуатацию много проектов, начатых в 2013- 2014 годах.

 Что касается перенасыщения рынка, то это далеко не  так. По статистике, в столице проживает почти 3 млн человек,  и сегодня на одного официально зарегистрированного жителя Киева,  приходится только 22 кв. м  жилья. По факту же цифра значительно ниже, так как число жителей в столице постоянно растет. В то же время, в развитых городах Европы и США на одного человека приходится от 40 до 80 кв. м. Поэтому киевскому жилому фонду предстоит вырасти еще как минимум вдвое, чтобы соответствовать мировым показателям.  А по времени, чтобы достичь показателя хотя бы 40 кв.м.  на человека, в тех темпах, в  каких сейчас строится жилье, понадобится минимум лет 10-15.

- Сейчас  наблюдается  экспансия  разнообразных  жилых комплексов в пригороде Киева, которые предлагают жилье по ценам ниже, чем  в столице.  Соответствует ли стоимость жилья в пригороде условиям, которые необходимы для комфортного проживания семьи? И как не оказаться в ситуации, когда "скупой платит дважды"?

- Где жить – дело каждого. И  это  уже скорее вопрос комфорта. Потому что если выбирать только из-за цены, то жизнь в городах-спутниках сразу становится компромиссом. Да, большинство жилья в пригороде предлагается по весьма привлекательной цене. Но не нужно забывать, что стройматериалы везде стоят одинаково. Приобретая более дешевые квадратные метры, есть риск получить жилье более низкого качества. Причем цены в пригороде и столице не намного отличаются – если  средняя стоимость жилья в пригороде составляет около 12 тыс. за м кв., то в некоторых комплексах "Укрбуда" стоимость одного кв.м менее 15 тыс. грн. Также стоит обратить внимание на состояние жилья при сдаче дома в эксплуатацию – сколько придется вложить в ремонт. Существует проблема с развитием  коммунальных сетей, инфраструктурой.  Учтите расходы на бензин или проезд в общественном транспорте, необходимость возить ребенка в детсад или школу в другой город, больницы, досуг и все прочее – это большие траты, если вы тесно привязаны к столичной среде. Поэтому жизнь в городе-спутнике или в пригороде может подойти только людям, не зависящим от Киева ни в плане работы, ни в плане инфраструктуры. В противном случае это будет та самая ситуация, в которой скупой платит дважды.

- Как бы то ни было, конкуренция на киевском рынке довольно высокая. А как  вы боретесь за клиента? Можете ли вы предложить что-то такое, чего нет у других застройщиков? Чего ожидать  потенциальным покупателям  в ближайшие 5, 10 лет и как  это повлияет на  качество  их жизни?

- Сегодня  принцип  "мы построим – они купят" больше не работает. Со стабилизацией рынка люди более ответственно стали подходить к выбору жилья. К примеру, идея продажи минимальных площадей под  вывеской "смарт-квартир" потерпела крах. Практика показала, что люди не готовы жертвовать комфортом, особенно если цена менее привлекательна, чем в других предложениях по рынку, а сам продукт не имеет конкурентных преимуществ. По-прежнему  ключевым фактором остается цена, место расположения дома и надежность застройщика. Но, учитывая широкое предложение, продукт должен еще и выгодно выделяться на рынке.  

 Сейчас корпорация "Укрбуд"  строит в Киеве 28  жилых объектов и по праву считается лидером рынка.  А когда становишься лидером – начинаешь конкурировать с самим собой. В начале этого года мы серьезно задумались о том,  как сделать наше жилье  более привлекательным для жильцов, а их жилое пространство более комфортным.

 В итоге мы разработали и уже внедряем  ряд  инновационных программ как для строящихся, так и введенных в эксплуатацию  комплексов, и начали с усиления контроля качества используемых материалов и строительных процессов.  Мы, пожалуй, единственные среди застройщиков провели соцопрос среди жильцов наших домов, чтобы понять, чего они хотят – начиная от услуг управляющих компаний и заканчивая тем, как выглядят дома.

 В результате мы изменили подход к созданию внешнего облика домов. Теперь их фасады не только функциональны и энергоэффективны, они  будут выглядеть  намного привлекательнее, соответствовать современным трендам, интересно выделяясь из общей застройки. Сейчас мы проводим рестайлинг фасадов больше, чем в 10-ти ЖК. В нескольких новых проектах  планируем использовать более креативные архитектурные формы. Привлекли известных дизайнеров к оформлению входов в парадные, холлов и коридоров. Мы первые  ввели в практику в строящихся домах демонстрационные этажи  – чтобы покупатель  изначально видел, как будет выглядеть его дом, коридор, квартира изнутри, и многие застройщики уже взяли на вооружение нашу идею, можно сказать, мы задали тренд в продажах (улыбается).

 Отдельная программа посвящена вопросу безопасности жильцов. Сейчас в комплексах устанавливаются электронные системы контроля, которые исключают несанкционированный доступ людей или автомобилей. Эти системы регулируемые, с хозяйскими и гостевыми картами и возможностью настройки доступа вплоть до конкретного лифта или этажа.

Одним их главных своих достижений считаем измененный подход к благоустройству окружающей территории. Если  большинство делают просто "чтобы было красиво", то для нас важны  и эстетика, и комфорт.  Мы привлекли команду урбанистов, изучаем взаимодействие людей в городской среде и берем это за основу. В результате подход к благоустройству у нас более осмысленный, а объекты придомовой инфраструктуры более востребованы. Кроме того, мы выходим за пределы  дворов ЖК и сотрудничаем с городом в вопросах реконструкции городской  инфраструктуры возле наших домов.  Пример нашей работы – созданная набережная на Никольской слободке, которую мы создали за свой счет специально к  Евровидению, а сейчас прорабатываем еще два подобных проекта.
 

Набережная – что  было

Набережная теперь –  любимое место киевлян

И это все перспектива ближайшего будущего. Так что через год-два вы увидите уже совсем другой, обновленный "Укрбуд", который строит не просто квадратные метры, но и образ жизни, создает комфорт.  Ведь   сейчас для нас важен не только бизнес, но и эмоции наших клиентов,  чтобы человек гордился тем, что живет именно в этом доме, чувствовал себя максимально комфортно, с  гордостью приглашал гостей.   Если мы этой цели достигнем, значит, все сделали правильно.

Источник - Сегодня.ua