Падение цен продолжается. В мае цена на вторичном рынке недвижимости снизилась на 5%

Несмотря на стабилизацию валютного рынка Украины, незначительное укрепление национальной валюты и снижение темпов инфляции, рынок недвижимости еще далек от завершения стагнационных процессов.

 В мае 2016 года портал Address.ua немного изменил методику подсчета показателей медианной цены, ввиду участившегося внесения некоторыми пользователями не корректной информации в базу данных портала.

 По итогам месяца медианная цена на вторичном рынке недвижимости Киева снизилась на 5% и составила 1154 дол. США/кв.м. Такие факторы, как слабая банковская система Украины, дальнейшее повышение стоимости энергоресурсов и налогообложение недвижимости все больше будут определять и влиять на мотивы, как покупателей, так и продавцов жилья.

 Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за май 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (487 237 посещений за май 2016 года).

Всемирный банк сохранил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины в 2016 году на 1%.  Аналитики фонда отмечают, что после резкого роста цен в предыдущие два года из-за девальвации гривны, инфляция в 2016 году замедлилась на фоне стабилизации национальной валюты. В то же время, экспорт и импорт Украины находятся на уровне более чем в два раза ниже, чем в 2012 году и остаются слабыми. Рынку недвижимости особенно препятствует в развитии сильно ограниченное банковское кредитование. 

В мае самую высокую динамику снижения цен демонстрировали квартиры небольшой площади. Так, медианная цена однокомнатных квартир снизилась за месяц аж на 8% до 1049 дол. США/кв.м. Двухкомнатные упали в цене на 6% до 1145 дол. США/кв.м. Медианная цена 3-х, 4-х и более комнатных квартир за этот период снизилась на 2,7 и 0,3% соответственно.

Для всех групп квартир, медианная цена за месяц опустилась на 5% до 1154 дол. США/кв.м.

В целом, за последние 12 месяцев снижение цен предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных на портале Address.ua составило 21%, а с начала 2014 г. падение достигло 36%.

 
Медианная цена предложения по районам Киева в мае 2016 г. составила:

 
В мае основной спрос на жилье в Киеве находился  в диапазоне до 30 000 дол. США. В прошлом месяце 41% пользователей портала Address.ua при поиске жилья выбирали этот ценовой диапазон.  На втором месте - квартиры стоимостью 50 000 – 70 000 дол. США – с долей запросов 39%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается невысоким – 9% запросов к базе данных портала.

 Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42%. 31%  запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 25% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.                   

 Отсутствие признаков устойчивости украинской экономики и роста макроэкономических показателей, а также слабый спрос на рынке недвижимости, будут определять динамику отрасли до конца текущего года. Плавное снижение цен на вторичном рынке в долларовом эквиваленте будет продолжаться в ближайшие месяцы.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2016 года. Количество посещений за данный период составило  487 237  (Universal Analitics);

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.