Підсумки діяльності City One Development за рік. Аналіз ринку первинної нерухомості 2023.

Інвестиційно-девелоперська компанія City One Development підбила підсумкидіяльності за рік. Результати роботи команди за 12 місяців та висновки по ринкупервинної нерухомості Києва – далі стисло.

У 2023 році компанія продовжила активно будувати всі розпочаті ранішеоб’єкти, зокрема житловий квартал бізнес-класу «Новопечерські Липки» тажитловий комплекс комфорт-класу «Святобор Park Resort. Крім того, девелоперспільно з благодійним фондом Валерія Кодецького «УНІТА» не зупиняєтьсякомплексно допомагати ЗСУ та постраждалим громадам. За рік City One Development разом з БФ «УНІТА» надали напряму цільовудопомогу майже 100 різним військовим підрозділам у забезпеченні їхніхнагальних потреб. Було придбано власним коштом та передано: дрони,позашляховики, генератори різної потужності, сонячні панелі, потужніпавербанки, будівельні матеріали та інструменти, мобільну пилораму та інше.

City One Development та «УНІТА» самостійно реалізує благодійні ініціативи тавикористовує для допомоги власні кошти. Та цього року у співпраці з Українським конґресовим комітетом Америки був реалізованих масштабнийпроєкт із забезпечення українських військових автономним електроживленням: City One Development транспортувала в Україну 2 000 американськихгенераторів. Завдяки компанії та силами фонду «УНІТА» генератори булопереобладнано та адаптовано під нашу електричну мережу та за попереднімизаявками від військових частин доставлено та передано до відповіднихпідрозділів ЗСУ.

Після підриву росіянами Каховської ГЕС, вже вдруге після звільнення Херсону, City One Development простягнула руку допомоги жителям постраждалихтериторій, доставила гуманітарний вантаж і генератори жителям Херсонщини, місцевим підрозділам ДСНС та військовим на прилеглій лінії фронту.

Попри всі виклики воєнного часу компанія City One Development лишаєтьсянадійним девелопером, активно будує та продовжує виконувати зобов’язанняперед своїми клієнтами.

Триває будівництво:

– 7 черги житлового кварталу бізнес-класу «Новопечерські Липки», що вженавесні 2024 року буде завершено. На фінальній стадії будівництва 4 будинкивисотністю 20-24 поверхи. Загальна площа будівель складає 75 222,56 м2, зяких житлова – 51 833,66 м2, комерційна – 1395,36 м2, підземний паркінг на 464 машиномісць.

– 8 черги кварталу «Новопечерські Липки», що має загальну площу будинків101 700 м2, підземного паркінгу – 18 925 м2, комерційні приміщення длябізнесу– 11 800 м2.

– 6 черги житлового комплексу комфорт-класу «Святобор Park Resort». Висотність 26 поверхів, загальна площа складає 48 917,84 м2, з яких житлова –33560,92 м2, комерційна –  819,99 м2.

– 7 черги житлового комплексу «Святобор Park Resort», загальною площею 35996,10 м2, з яких 23 576,40 м2 – площа житлових приміщень, 564,20 м2 – площакомерційних приміщень та новий підземний паркінг на 94 машиномісця, спільний з 6 чергою будівництва, площею 1 198,5 м2.

Аналітика ринку

Аналітики компанії City One Development підбили підсумки первинного ринкужитлової нерухомості Києва за 2023 рік. Об’єм ринку, динаміка цін по класахжитла, тенденції та основні висновки наступні:

• 2023 рік став періодом відносної стабілізації та адаптації ринкунерухомості до умов повномасштабної війни в країні. Продовжилось будівництво ліквідних об’єктів, на які зберігся попит покупців.
• Приблизно 20% ЖК в Києві не поновили будівництво і продажі післяпочатку війни. Решта об’єктів (десь половина з тих що стартували довійни) перебуває в проміжному стані – продажі ведуться на мінімальномурівні.
• Курс долара за рік залишився стабільним на рівні 36,6 грн/дол. по курсуНБУ.
• В кінці 2023 року середня ціна на первинному ринку нерухомості Києвасклала $1938/кв.м.
• Динаміка цін на первинному ринку нерухомості від початку війнивідбувалось наступним чином. Середня ціна по Києву на первинномуринку протягом першого 2022 воєнного року виросла на +4%, курс доларавиріс з 27 до 37 грн/дол. за рік. 2023 рік показав, що не всі забудовникиможуть зберігати активні темпи будівництва, продажі по ринку суттєвоскоротилися порівняно з довоєнним рівнем. За перше півріччя 2023 рокуціни відкотилися на -4%, за друге півріччя на -1%.

Загалом за 2023 рік середня по ринку ціна на первинну нерухомістьзнизилась на -5%, а в порівнянні з довоєнним рівнем впала на -1,5%.

Зменшення середньої ціни по ринку відбулося в основному за рахунокдорогих сегментів:

• Преміум-клас -12%
• Бізнес-клас -7%

У бюджетних сегментах в середньому продовжилося невелике зростанняцін:

• Економ-клас +5%
• Комфорт-клас +2%

Бюджетні сегменти демонструють більшу стійкість і збереження попиту вкризових умовах. Ціна росте в міру підвищення рівня готовності проєктів. А новіоб’єкти на рівні будівельного майданчика та котловану майже не виходять наринок. Переважно продовжують будуватись ті об’єкти, що вже були розпочатідо війни.

• Зменшений попит на первинну нерухомість під час війни сконцентрувавсяна найбільш ліквідних об’єктах, на тих, що активно будуються та по своїмпараметрам приваблюють та захоплюють платоспроможних клієнтів,сприймаються вигідною та відносно безпечною інвестицією.
• Обсяг ринку продовжує скорочуватись. Частина об’єктів так і не поновилабудівництво та продажі після початку війни. Деякі об’єкти вжерозпродані, а нові не виходять на ринок. Для порівняння, на первинномуринку ЖК у Києві до війни згідно з аналітичною базою компанії булипредставлені 192 ЖК, а за 2 роки в кінці 2023 року – 147 ЖК. Обсягпропозиції скоротився на -23%. Скорочення кількості представленихоб’єктів відбувається у всіх сегментах первинного ринку.
• В загальному обсязі пропозицій вже майже половина проєктівпозиціонується у класі комфорт (46%). В економ-класі позиціонуєтьсялише кожен десятий об’єкт у Києві (10%). Ще у 2014 році економ-класзаймав більшу частину ринку. Але з часом все більше забудовниківприходять до того, що вигідніше конкурувати не найдешевшою по ринкуціною, а покращувати якість, привабливість, класність створюваних ЖК.Долі бізнес-класу (35%) та преміум-класу (9%) залишаються стабільними.
• Найбільша кількість і найдорожчі ЖК будуються в Печерському,Шевченківському, Голосіївському, Подільському районах – вправобережних центральних та при центральних районах міста.

Інформаційна довідка: City One Development – інвестиційно-девелоперська компанія, що реалізуєкомплекс послуг в області створення та розвитку об’єктів нерухомості.Серед проєктів компанії у столиці «Новопечерські Липки», «БульварФонтанів», «Святобор». Портфель реалізованих проєктів налічує понад 900тис.кв.м, на етапі будівництва – 600 тис.кв.м.