Правительство монополизирует стройрынок

Инициатива правительства по предоставлению бесплатных земельных участков для возведения доступного жилья застройщикам, которые будут отбираться Минрегионстроем по объемам жилищного строительства за последние три года - более 100 тыс. м2 (учитываются также объекты социального значения и инженерные сети), скорее будет способствовать дальнейшей монополизации строительного рынка.

Об этом заявил глава Земельного союза Украины Андрей Кошиль.

"Объемы строительства - очень спорный критерий для определения опыта работы. В вопросе возведения доступного жилья ведь важно, чтобы оно было дешевым и удовлетворительного качества. И не важно, кто будет строить - старожил рынка или новичок. Более того, не исключено, что компаниям, которые только выходят на рынок и меньше затронуты кризисом, будет даже легче вложиться в минимальные сметы ввиду того, что над ними не довлеют кредитные обязательства", - говорит Андрей Кошиль.

"Если ориентироваться только на этот критерий, то опытными могут считаться не более полутора десятков компаний. Лидеры рынка планку в 100 тыс. м2 преодолевают, как правило, за год. К примеру, ХК Киевгорстрой в 2009 году ввела в эксплуатацию более 210 тыс. м2 жилья, компания ТММ - более 150 тыс., крымская строительная корпорация "Консоль" - свыше 120 тыс. м2. Одно можно сказать наверняка - мелким строительным компаниям эта преференция не светит", - отмечается в материале.

Эксперты считают, что в получении бесплатных земельных участков действительно заинтересованы только крупные застройщики. "У нас, например, из-за кризиса осталось много не освоенных участков. Так что строить есть где, другое дело - за какие средства. Даже когда средства появятся, мы будем строить на дорогих участках, которые достались нам по высокой цене, в том числе и благодаря крупным суммам благодарности чиновникам. А скажем, рядом будет возводиться дом на участке, полученном бесплатно. В результате себестоимость строительства и, соответственно, конечная стоимость квадратного метра в этих двух домах будут значительно отличаться", - жалуется один из руководителей небольшой строительной компании из Харьковской области.

Еще одной заинтересованной стороной в этом процессе являются местные власти. "Почти у каждого местного руководителя есть карманная или посредническая строительная компания. Это его стабильный дополнительный доход. Поэтому, конечно, на местах с удовольствием будут отдавать участки бесплатно. Но только своим", - уверен Андрей Кошиль.

Напомним, что правительство Украины намерено бесплатно выделять участки для строительства дешевого жилья застройщикам, имеющим ресурсы для ведения работ.

Как сообщалось ранее, премьер-министр Украины Николай Азаров поручил каждой области до конца этого года бесплатно выделить по 10 земельных участков под строительство доступного жилья.