Продажу квартир в недостроях запретят

   Министерство регионального развития и строительства Украины разрабатывает новый законопроект, предусматривающий реализацию жилья на первичном рынке только после ввода домов в эксплуатацию. Надо сказать, это уже не первая попытка соблюсти баланс между интересами строителей и их клиентов, которая тоже рискует не оправдать возложенные на нее надежды.

   С начала нынешнего года, по информации Главного управления статистики в Крыму, застройщики завершили строительство и ввели в эксплуатацию 63,5 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 47,9% больше, чем за тот же период прошлого года. Введено в эксплуатацию 479 квартир, среди которых преобладают двух- и однокомнатные (36% и 27% соответственно), доля трехкомнатных квартир составила 20%, четырехкомнатных и более — 17%. Правда, подавляющее большинство новостроек приходится на Симферополь и Ялту, а в не столь привлекательных регионах результаты не такие блестящие.

   Тем не менее строительство оживает, хотя еще в начале нынешнего года стоимость строительных материалов была настолько высока, что даже ретейлерам казалось, что проводить строительные работы со столь дорогими материалами будет невозможно, рассказал на заседании «круглого стола» «Крымский бизнес-прогноз-2009» директор ТЦ «Новая линия» Александр Галай.

   Но уже летом 2009 года, по мнению директора UDC Holding Леонида Богданова, начнется наиболее благоприятное время для закладки новых проектов в сфере недвижимости, потому что пока цены на стройматериалы и строительные работы весьма низкие. Сегодня динамика падения цен на стройматериалы превышает динамику падения цен на недвижимость: если год назад тонна строительного металла стоила около 7 тыс. грн., или $1400 по курсу на тот момент, то сегодня уменьшилась до 4 тыс. грн., или $500 по курсу.

   А поскольку строительная отрасль оживает, чиновники, по всей видимости, решили, что нужно обезопасить не только застройщиков, но и покупателей квартир. Тем более что интересы первых, может быть, не так хорошо, как хотелось бы, но все-таки защитили положения антикризисного закона о строительной отрасли. Когда Украина столкнулась с мировым кризисом ликвидности, застройщики лишились доступа к дешевым кредитным средствам, а банки прекратили ипотечное кредитование, то часть строек пришлось заморозить. Недовольные граждане, не получившие квартиры, отправились требовать назад свои деньги, тем самым усложняя ситуацию. Тогда чтобы удержать деньги в отрасли, законодатели внесли коррективы во взаимоотношения между застройщиком и инвестором, оформленные через фонды финансирования строительства (ФФС). Поскольку жилищное строительство в Украине на 80% финансировалось будущими жильцами, покупавшими квартиры в еще не построенных домах, и только около 20% средств вкладывали сами застройщики, то, чтобы избежать массового оттока денег, инвесторам запретили изымать их до завершения строительства. Действующие положения Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли…» запрещают расторгать договоры об участии в ФФС его членом, полностью оплатившим закрепленную за ним строящуюся недвижимость. Что касается людей, которые не полностью оплатили строящееся жилье, то деньги им смогут вернуть только после того, как их будущая квартира или дом получат нового владельца, то есть будут проданы. Не распространяется этот запрет на те случаи, когда срок введения недвижимости в эксплуатацию откладывается более чем на 18 месяцев.

   Теперь, по всей видимости, пришла очередь принимать меры в защиту покупателей недвижимости. Министерство регионального развития и строительства Украины разрабатывает новый законопроект, который предусматривает реализацию жилья на первичном рынке только после ввода домов в эксплуатацию, сообщил журналистам замминистра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко. То есть какими бы надежными ни казались кредитно-финансовые механизмы и ФФС, они не спасают покупателей от рисков. Поэтому нужно дать застройщикам возможность закончить объект за счет собственных или кредитных средств, а потом продавать жилье. «Обязать строителя сначала закончить строительство объекта, а потом продавать жилье — это ситуация не для кризиса, а для стабильного рынка. Но об этом нужно думать сейчас, потому что кризис показал, что проблемы есть: все стройки встали, народ заплатил деньги, а забрать свои квартиры не может», — добавил он.

   Впрочем, предложенный механизм однозначно неспособен помочь тем покупателям, кто уже оказался в сложном положении, да и едва ли будет способствовать скорейшему завершению начатых строительных проектов. Разве что потенциальные покупатели будут защищены, но они и так уже научены кризисом и не спешат вкладывать деньги в несданный объект.

Первая Крымская