Распространение COVID-19 увеличит спрос на склады в пределах города: как изменится рынок

Распространение COVID-19 и связанные с ним карантинные мероприятия увеличит долю e-сommerce в общей структуре торговой недвижимости. Как и в течение последних десяти лет, e-сommerce снова станет катализатором спроса и приведет к сдвигам и изменениям на рынке складской недвижимости в течение следующего цикла. 

Наталья Сокирко, директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine, считает, что е-commerce будет стимулировать спрос на формат, так называемых, складов в пределах города (incity warehouses, urban warehouses). На протяжении 2020 года, могут быть заключены сделки по приобретению бывших промышленных объектов в городе для переоборудования под складские помещения, поскольку на рынке уже есть несколько примеров приобретения таких объектов с целью складского редевелопмента. Что касается существующих складских проектов на стадии девелопмента, пока строительство не отменяют, а запланированное новое предложение должно выйти на рынок в заявленные сроки.

«Также, предполагаем, что игроки на рынке будут пытаться воспользоваться моментом паники и ухудшение экономической ситуации для приобретения земельных участков под девелопмент своих built-to-suit проектов по более льготными или сниженным ценам», – говорит она.

Спрос на товары, приобретенные онлайн, особенно продукты питания, будут стимулировать потребность в дистрибьюторских услугах гораздо более быстрыми темпами, чем в текущем цикле. Например, за последние несколько недель поставки из-за границы в Украину не прекратились, но существенно подорожали. Мы наблюдаем тенденцию, когда ритейлеры пытаются заполнить свои складские площади импортированным товаром по «старой» закупочной цене в связи с ростом курса валют. В то же время, некоторые компании оказались в затруднительной ситуации именно из-за прекращения работы государственных служб, отвечающих за получение соответствующих лицензий, бесперебойной делать на государственном таможенной границе и другими службами.
В условиях жестких карантинных мероприятий и мирового экономического кризиса, покупательная способность потребителя будет снижаться, а стоимость потребительской корзины становиться более бюджетной. Поэтому, прогнозируемо, что данная тенденция спроса продовольственных ритейлеров на краткосрочную аренду складов со временем будет идти на спад, особенно, что касается хранения импортируемой продукции. Вероятно, со временем, ритейлерам будет необходимо переориентировать свои продажи в сторону реализации необходимых и более бюджетных продуктов.

В то же время, в краткосрочной перспективе на рынке складской недвижимости ожидается неблагоприятный прогноз, однако в долгосрочной – последствия COVID-19 могут стимулировать спрос тремя различными путями.

Как коронавирус повлияет на рынок складской недвижимости

•    Чтобы обеспечить достаточный уровень запасов для быстрого удовлетворения спроса, ритейлеры будут настаивать на том, чтобы у поставщика на складе хранились большие объемы товара, тем самым увеличивая спрос на складские помещения.
•    Во втором случае, происходит регулирование цепей поставок. Цепочки поставок, которые зависят от Китая, были прерваны в связи с пандемией COVID-19, а в США дополнительным фактором стало введение торгового пошлины.
•    Другие факторы, такие как рост стоимости рабочей силы и проблемы интеллектуального капитала, также могут привести к тому, что компании будут воздерживаться от осуществления своей деятельности в Китае и других частях Азии, Мексики и даже США, особенно по мере совершенствования автоматизации.

Ранее сообщалось, что в краткосрочной перспективе больше почувствуют последствия пандемии индустрии туризма, розничной торговли и развлечений.